JR上野駅近年間営業利益約130万円・6台並列稼働／完全無人運営の安定黒字ワークスペース

業種

公開日：2026-09-24 / 更新日：2026-10-13 / 売り手確認日：2026年11月

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交渉数 ??

売上高: 500万円〜1,000万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

根拠あり 580万円

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2026-09-24
更新日：2026-10-13
売り手確認日：2026年11月
ID：S30644

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都・上野駅徒歩圏のオフィスビル内で、1名用個室型ワークボックス6台を時間貸しする無人コワーキングスペース運営です。

【強み】

新幹線停車駅を含む上野駅至近の立地により、出張者や近隣ワーカーの需要を取り込みやすい点が強みです。6台並列稼働と完全無人運営により、機会損失を抑えた運営が可能です。

【どんな買い手に向いているか】

無人運営の小規模スペース事業をそのまま引き継ぎたい方や、既存の不動産・スペース運営と組み合わせたい方に適しています。

【留意点】

賃貸借契約の地位承継または再契約の可否、保証会社審査の条件、運営委託契約の引き継ぎ内容を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2025年度

2025年度

2025年度
売上高

500万円〜1,000万円
営業利益

0円〜500万円
譲渡対象資産総額

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
設備,営業権・FC
譲渡理由
その他
自社の事業ポートフォリオ見直しおよび他事業（一棟不動産投資等）への経営資源集中のための友好的な売却です。オープン当初の特需期を経て、現在は月商約40万円ペースで安定稼働・連続黒字を維持している状態でお引き渡しいたします。
売却希望時期
1年内
更新日
2026-10-13

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
JR各線・新幹線・地下鉄が乗り入れるメガターミナル「上野駅」から徒歩圏のオフィスビル（3階ワンフロア）内にて、1名用の個室型ワークボックス（計6台並列）を時間貸し提供する無人コワーキングスペースの運営事業です。

2023年末のオープン以来、移動中のビジネスパーソンによるWeb会議・出張ドロップイン需要や、近隣ワーカーによる集中作業・定期リピート需要を捉え、高稼働・高単価を維持しております。

各ブースには作業用大型デスク、オフィスチェア、調光LED照明、静音換気ファン、電源、高速Wi-Fiを完備しており、周囲の視線や音を気にせず通話・オンライン会議ができる高い遮音環境を提供しています。

スマートロックによる完全自動入退室管理および大手運営代行会社への委託により、現地常駐スタッフ不要・完全無人で自走する安定したビジネスモデルを確立しており、2024年のオープン以来、複数年にわたり安定した連続黒字実績を継続しております。
主な顧客
【新幹線ターミナル駅至近による出張ビジネスパーソン・定期利用ワーカー・Web面接需要】
・JR各線・新幹線・地下鉄「上野駅」至近という圧倒的な交通利便性により、移動合間のWeb会議・テレワーク・資料作成需要（30分〜2時間単位のドロップイン）
・近隣ビジネスパーソンやフリーランスによる定期的な集中作業・日常リピート利用
・機密保持が求められる役員面談、オンライン採用面接、資格試験、ウェビナー受講などの防音ニーズ
※6台並列で稼働しているため、急なドロップイン利用でも「満室による離脱」を防ぎ、高い時間帯稼働率を維持しています。
製品サービス
【JR上野駅近のオフィスビル内・完全個室型防音ワークボックス（6台並列）の利用提供】
・東京屈指のビッグターミナル「上野駅」徒歩圏の商業・オフィスビル（3階フロア）内に設置された、1名用の遮音型ワークブース（計6台）です。
・各ブース内には電源コンセント、高速Wi-Fi、作業用大型デスク、エルゴノミクスオフィスチェア、調光LED照明、静音換気ファンを完備。
・共用エントランスおよび各ブースはスマートロックで完全自動入退室管理されており、現地スタッフ不要・鍵の受渡ゼロで運用されています。
製品・サービスの販売・提供方法
【完全自動運転スキームの引き継ぎ】大手運営代行会社への包括委託（売上の10%）をそのまま承継いただく前提となっております。これにより、清掃・一次問合せ対応だけでなく、スペースマーケット・インスタベース等の高評価レビュー付き上位アカウント、およびJR東日本提携（ステーションワーク）の掲載枠もそのまま止まることなくシームレスに引き継ぎ可能です。
事業の強み/差別化ポイント
【東京23区・駅近メガターミナル立地＆6台体制によるスケールメリットと連続黒字実績】
1. 圧倒的な立地価値と高い稼働率
新幹線停車駅かつ複数路線が乗り入れる「上野駅」至近に位置するため、近隣ワーカーのみならず全国からの出張者・移動ワーカーのドロップイン需要が途切れません。地方都市や競合エリアと一線を画す安定需要があります。

2. 6台並列稼働による「機会損失ゼロ」とスケールメリット
単体ブースと異なり、6台体制のためピークタイムの同時予約を最大6名まで受け入れ可能。予約の取りこぼしが極めて少なく、1台が定期清掃やメンテナンス中であっても拠点全体の売上が維持されます。

3. 連続黒字の盤石なトラックレコード（年間営業利益約130万円）
2025年実績で約138万円、2026年も年間約85万〜125万円水準（月平均約7万〜10万円超 ※季節変動あり）の営業利益を安定して生み出しています。

4. 賃料比率を抑えた健全な固定費構造
オフィスビル1室（月額賃料130,000円・共益費込・税別）を賃借し、その空間内に効率よく6台を配置しているため、1台あたりの固定費負担が極めて軽く、高い利益率を実現しています。

5. 完全無人・遠隔保有が可能（副業・法人の節税・収益源に最適）
現地オペレーションは完全自動化・外注化されており、本業をお持ちの会社員様や、都外・地方在住のオーナー様でも時間的負担ゼロで事業をスタートいただけます。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
【引き継ぎ・契約形態および運営上の注意事項】
1. 賃貸借契約の承継について：
本案件はオフィスビルの事業用賃貸借契約（賃料130,000円/月＋共益費・税別）を締結しております。
事業譲渡にあたり、ビルオーナー（管理会社）との賃借人名義変更（契約上の地位承継）または同条件での再契約、および保証会社審査が必要となります（敷金・保証金等の精算方法はご相談に応じます）。

2. 運営委託契約について：
現在、運営委託（売上の10%）により完全自動化しております。買い手様ご自身で清掃や運営を行って利益率をさらに高めることも、現行の委託契約をそのまま承継して完全不労所得型を継続することも可能です。

3. 譲渡対象資産：
・防音ワークボックス本体（6台一括・所有権）
・デスク、チェア、照明、換気ファン等の什器一式（6台分）
・スマートロック、監視カメラ、ルーター等通信インフラ一式