【外苑前徒歩2分／表参道エリア】内装2,300万円のバー・ラウンジ／造作一式譲渡 ・即開業可

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC
  黒マーブル天板のバーカウンター（スツール10席前後）、一段ごとに間接照明を仕込んだ大型バックバー造作棚、レコード棚・ワインセラー内蔵の造作柱、ラウンジ用ラウンドテーブル・アームチェア、DJブース、音響設備、厨房設備（シンク・冷蔵設備・作業台）、天井カセット型空調、換気ダクト、専用トイレ設備一式（温水洗浄便座・造作洗面）。リース・割賦・担保権の設定および残債はありません。
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  売主は複数の事業を運営しており、経営資源を主力事業へ集中させる
  方針の見直しに伴い、本事業の譲渡を決定いたしました。
  
  財務上の理由による譲渡や設備の不具合、賃貸人との係争、行政からの指導等によるものではございません。
  
  時間とコストをかけて設計から作り込んだ空間です。
  撤去して原状回復するのではなく、次に活かしていただける方へそのままお渡ししたい。本件の価格設定は、その考えにもとづくものです。
  
  現在は譲渡に向けた準備期間として通常営業を休止し、内装・設備を現況のまま維持・保全しております。賃貸借契約と各種届出が整えば、すぐに営業を開始いただける状態です。
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2026-08-06

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  　2,300万円をかけた都心のバー・ラウンジを、
  　700万円・工期ゼロで、そのまま引き継ぐ。
  ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  
  東京都心、外苑前駅から徒歩2分。表参道エリア。
  2023年12月竣工のビル4階に構えた、バー・ラウンジです。
  
  設計から作り込んだ内装造作・厨房設備・什器一式を、現況のままお引き継ぎいただきます。
  
  同じ空間をゼロから作るなら、工事費に加えて3〜4ヶ月の工期がかかり、
  その間も賃料は出ていきます。本件は、その両方を一度に消せる案件です。
  
  契約と届出が整えば、翌日から営業できる状態で残っています。
  
  築2年。設備の劣化はほとんどありません。
  共用部を含めて、まだ新しい建物です。
  
  「この場所で、自分の店を始めたい」
  そう考えている方にとって、探して見つかる類の物件ではないと考えております。
• 主な顧客
• 【立地が持つ需要】
  
  オフィスと商業施設が混在する都心エリアに位置し、
  平日夜の会食需要と、週末の来街需要の双方が見込める立地です。
  
  想定される利用者は、周辺に勤務・居住する30〜50代の社会人層。
  会食、二次会、少人数の交流会といった用途に適しています。
  
  地下鉄駅から徒歩2分、他2駅も徒歩10分圏。
  3駅が使える立地は、集客の間口をそのまま広げます。
  
  
  【昼の需要も取れる】
  
  以前の運営では、昼の時間帯をコワーキングスペースとして
  活用していた実績があります。
  フリーランス・リモートワーク層の利用がありました。
  
  テーブルとカウンターは、PC作業がしやすい高さに設定されています。
  これは後から変更できない部分で、設計段階で決まっています。
  
  
  【イベント需要】
  
  20〜30名規模の交流会・イベントに対応した実績があります。
  DJブースと音響設備を備えており、音を軸にした運営も可能です。
  
  会員制サロン、コミュニティ運営、法人の接待用ラウンジといった
  用途にも展開できる設計です。
• 製品サービス
• 【空間の構成】
  
  約14坪のワンフロアを、性格の異なる2つのエリアで構成しています。
  
  
  ■ カウンターエリア ────────────────
  
  黒のマーブル天板を用いたバーカウンター。スツールは10席前後。
  
  天井はカウンターの上だけ木張りで低く抑えてあり、
  一歩入ると空気が切り替わります。
  広さで勝負できない都心の小箱で、密度をつくるための設計です。
  
  背面には、大型の造作バックバー棚。
  10列×3段、一段ごとに間接照明を仕込んであります。
  ボトルを並べたときにどう見えるかを前提に設計されたもので、
  後から同等のものを作るのは容易ではありません。
  
  この棚が、この店の顔です。
  
  
  ■ ラウンジエリア ────────────────
  
  ラウンドテーブルとアームチェアを配置。
  
  床はモルタル調、壁は左官仕上げ、
  天井は躯体を現しにして黒塗装＋スポットライト。
  カウンター側の木質感と、意図的にコントラストをつけています。
  
  造作柱にはレコードとワインセラーが組み込まれ、
  窓側にはベンチ席。
  ターンテーブルとミキサーを備えたDJブースがあります。
  
  
  ■ 光 ────────────────
  
  窓面があり、日中は自然光が入ります。
  
  夜は間接照明を主体とした落ち着いた明るさに切り替わり、
  昼と夜でまったく別の店に見えます。
  一つの空間を、時間帯で二度使える設計です。
  
  
  ■ 厨房 ────────────────
  
  シンク、冷蔵設備、作業台を備えた厨房。
  カウンター内に収まる配置で、客席から手元が見えます。
  
  
  ■ トイレ ────────────────
  
  専有部内に専用トイレ。
  温水洗浄便座、造作の洗面台とミラー。
  
  客席と同じ内装トーンで仕上げてあります。
  コストを削る店が最初に手を抜く場所ですが、
  ここは削っていません。
  
  ※詳細品目は譲渡契約書の別紙（資産目録）にて確定します。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 【一つの箱で、複数の業態が組める】
  
  店舗型の対面提供です。
  飲食店（バー・ラウンジ等）に加え、
  カラオケ・シーシャ・コワーキングでの利用が可能な物件です。
  
  以前の運営では、昼をコワーキング、夜をバーとして、
  一つの空間を二毛作で稼働させていました。
  
  時間帯で業態を切り替える運用が、
  内装・什器の設計上、無理なく成立します。
  これは意図してそう作られているためで、
  一般的な居抜き物件で同じことをするのは簡単ではありません。
  
  
  【24時間利用可】
  
  建物は24時間利用が可能です。
  深夜帯の営業、早朝の利用、終電を気にしないイベント運営に
  制約がありません。
  
  営業時間を自由に設計できることは、
  小箱の収益性に直結します。
  
  ※用途を変更される場合は、賃貸人の事前承諾が必要です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 【1】初期投資を約1,600万円圧縮できる
  　　 初期投資額 約2,300万円に対し、譲渡価格700万円（税込）。
  　　 対初期投資 約30%です。
  
  【2】工期がゼロ
  　　 ゼロから作れば3〜4ヶ月。その間の賃料も発生します。
  　　 本件は契約と届出が整えば、すぐに営業を開始できます。
  
  【3】帳簿価額を下回る価格
  　　 譲渡価格は、譲渡対象資産の帳簿価額を下回ります。
  
  【4】立地
  　　 地下鉄駅から徒歩2分。他2駅も徒歩10分圏で、3駅が使えます。
  　　 オフィスと商業が混在する都心エリアです。
  
  【5】築2年・新耐震
  　　 2023年12月竣工。設備の劣化はほとんどありません。
  　　 共用部を含めて新しい建物です。
  
  【6】共益費が賃料に含まれる
  　　 当該エリアの同規模物件では別途負担が一般的で、
  　　 実質的な負担軽減にあたります。
  
  【7】24時間利用可
  　　 深夜営業、早朝利用、イベント運営に制約がありません。
  
  【8】用途の幅
  　　 飲食のほか、カラオケ・シーシャ・コワーキングでの利用が可能。
  　　 昼コワーキング・夜バーの二毛作実績があります。
  
  【9】隠れた負担がない
  　　 厨房設備等にリース・割賦はなく、残債もありません。
  　　 第三者の権利（担保権等）の設定もありません。
  　　 消防関連の届出は取得済みです。
  
  【10】承継リスクがない
  　　 株式譲渡ではなく資産の譲渡です。
  　　 簿外債務、係争、雇用関係、不要な契約を引き継ぎません。
  　　 買いたいものだけを買える形です。
  
  【11】設計の質
  　　 大型バックバー造作、石天板、ゾーンごとに切り替わる天井、
  　　 客席と同水準で仕上げたトイレ。
  　　 設計者が入った空間であることは、写真でご確認いただけます。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ■ 賃貸借条件 ────────────────
  
  　月額賃料　　540,000円（税抜）／594,000円（税込）
  　共益費　　　賃料に含む（別途負担なし）
  　保証金　　　賃料6ヶ月分 ＝ 3,240,000円　※退去時返還対象
  　礼金　　　　賃料1ヶ月分 ＝ 540,000円（＋税）
  　契約期間　　2031年12月まで（残存 約5年5ヶ月）※期間は相談可
  　利用時間　　24時間可
  　原状回復　　退去時はスケルトンへの復旧が必要（原契約による）
  　その他　　　賃貸借契約の締結には賃貸人の審査・承諾が必要
  
  
  ■ 初期費用の全体像 ────────────────
  
  　造作譲渡金（税込）　　　　　　　　7,000,000円
  　媒介手数料（買い手様・税込）　　　　770,000円
  　保証金 6ヶ月　※返還対象　　　　　3,240,000円
  　礼金・前家賃・仲介手数料（各1ヶ月・税込）1,782,000円
  　火災保険料ほか（概算）　　　　　　　 30,000円
  　─────────────────────────
  　合計　　　　　　　　　　　　約12,822,000円
  　うち保証金（退去時返還対象）　△3,240,000円
  　─────────────────────────
  　実質的なご負担　　　　　　　　約9,582,000円
  
  　※賃貸借に関する費用は賃貸人・管理会社の定めによります。
  
  
  ■ 運営実績（参考値） ────────────────
  
  売主より口頭で伺った範囲では、週3〜4日の運営で月商150〜160万円、
  家賃・人件費・原価を賄って収支はほぼ均衡していたとのことです。
  
  本事業は他事業と合算で損益管理されていたため単独の財務諸表がなく、
  上記は裏付け資料のない参考値です。
  本件は収益ではなく再調達価値を基準とした価格設定であり、
  売上・顧客・従業員の引継ぎを前提としない譲渡です。
  
  なお上記は人件費を要する有人バー業態での数字です。
  オーナーご自身が店に立たれる場合、
  あるいは無人のレンタルスペース・コワーキングに寄せる場合には、
  コスト構造が変わる余地があります。
  
  
  ■ 許認可 ────────────────
  
  ・消防関連の届出は取得済みです
  ・飲食店営業許可、深夜酒類提供飲食店営業の届出は、
  　買い手様にて新規にお手続きいただく想定です
  
  
  ■ こんな方に ────────────────
  
  【1】都心で開業したいが、内装費を抑えたい方
  【2】会員制サロン・コミュニティを運営したい方
  【3】レンタルスペース・コワーキング事業者の方
  【4】シーシャ・カラオケ業態をお考えの方
  【5】法人の拠点・接待用ラウンジをお探しの方
  
  
  ■ 資料 ────────────────
  
  内装写真を多数掲載した案件概要書（全12ページ）をご用意しています。
  物件名・詳細住所・正確な面積を含む詳細情報とあわせ、
  秘密保持契約の締結後にご開示いたします。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 特別な資格要件はありません。
  
  飲食店として営業される場合は、食品衛生責任者の設置と
  飲食店営業許可の取得が必要です。
  深夜0時以降に酒類を提供される場合は、
  深夜酒類提供飲食店営業の届出が必要となります。
  いずれも買い手様にて新規にお手続きいただく想定です。
  
  賃貸借契約の締結には賃貸人の審査・承諾が必要です。
  法人・個人いずれもご検討いただけます。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ