財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  不動産の普通賃貸契約権利譲渡、民泊許可権利の譲渡。家具家電他設備譲渡。希望であれば、管理業者との契約引き継ぎ（他の管理会社を使っていただいても構いません。）
• 譲渡理由
• 後継者不足のため(事業承継)
  新規事業に資金が必要なため。
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2019-09-02

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 東京都台東区三ノ輪駅徒歩２分のビルで住宅宿泊事業（民泊）を運営しています。
  2017年6月から運営を始め、世界中から多くのお客様にご利用いただきました。
  民泊は180日ルールといって、年間180日以上宿泊を受け付けることができませんが、1回の予約が30日を超す場合は、マンスリー契約を結ぶことで、合法的に180日内にカウントされないため、高稼働率の維持も可能です。
  23万の部屋賃貸料で、オーナーとは関係も良好、転貸契約は締結ありませんが、民泊運営許可書をいただいており、台東保健所から住宅宿泊事業の許可も下りております。
  3寝室+2キッチン+1リビング+1バスルーム+1シャワールーム+2トイレで最大14人宿泊可能な大型物件で、ライバルが少なく、価格競争に巻き込まれていないため、高単価を維持しております。
  2019年6月に一度、Airbnbの物件アカウント（リスティング）を削除してしまいましたが、Airbnb個人アカウントで2017年からの売上実績はお見せできます。7月に新しくリスティングを登録し、9月初旬にはAirbnbのフォトグラファーに撮影された写真が公開され始めました。
  
  削除したタイミングでオリンピック期間の予約もキャンセルされてしまいましたが（削除した理由は、この期間に安価な値段で予約を受け付けてしまったことにあります）、1年以上前の時点で予約が入っていました。APAホテルなどはシングル1人部屋を3万円にしているそうなので、1泊1人あたり1万以上も予約が入る可能性もあると考え、現在は1泊15万円で出しております。
  
  売却額はオリパラ需要も考慮し、1年〜1年半で回収可能できそうな価格に設定しました。
  運営自体は安定しており、納得のいく価格で売却できるのであればと考えておりますので、値引きに応じてまで売却を考える程ではありません。逆にそこはご安心頂いて良いかと存じます。
• 主な顧客
• 客層・ターゲットは東南アジア圏富裕層の祖父母、親、子の3世代の大家族旅行者、卒業旅行や研修旅行などのグループ旅行です。
  インバウンドはオリパラ後も期待できるので、長くできる事業だと思います。
  
  
• 製品サービス
• 基本料金は1泊3万円+清掃料5千円に設定しております。
  管理業者に毎月売上の10％＋22,000円お支払いして、同ビルに居住中の管理人と雇用契約を結んでもらい、管理・常駐をお願いしています。清掃料はゲストから頂戴している5千円を、1予約毎に清掃業者に支払い。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• メッセージのやりとり、清掃依頼、チェックイン対応など運営は管理業者に全て委託しております。
  清掃は上述の同ビルの管理人に管理業者から依頼されます。業者ではないので、安価な清掃料金（5千円）で済んでおります。民泊向け清掃業者の見積もりでは9千円でした。
  清潔度を保つため、たまに掃除代行（6千円）を入れていました。
  消耗品は管理人から連絡を受け、ネット購入して発送しています。
  設備に不備があった場合は代替品購入など私が対応します。
  トラブル駆け付け対応などは管理会社が対応します。
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 台東区のルールで、不在型は同建物内または隣のビルに常駐が必須なため、少なくとも2物件は賃貸しなければ届出承認がおりず、浅草エリアの民泊可能物件はそもそもめったに見つかりません。
  住宅宿泊事業ができる前にヤミ民泊として運営されていた物件が淘汰され、少数のみ残り、ゲストが取り合っているような状況です。
  参考までに、2018年度平常運営時平均売上は約60万、2018年8月の売上は約95万円でした。（今夏は上述の理由により運営停止しておりました。）
  
  最後までお読みいただき誠に有難うございました。
  この他に同ビル内に2DKの物件を2件、隣駅に1件、同オーナーの物件を賃貸して民泊運営しており、そちらも納得価格であれば売却可能です。
  2DKで宿泊可能人数も半分となり、単価が下がるため、500〜600万くらいで考えております。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• 未回答
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ