【京都市中心地 烏丸五条】築100年 京町家古民家 一棟貸し 民泊事業譲渡 黒字

財務情報

• 会計年度
• 2019
• 売上高
• 0円〜500万円
• 営業利益
• 0円〜500万円
• 総資産
• 0円〜500万円
• 有利子負債

  ？金融機関からの借り入れや、社債、
  転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
  などが含まれます。

• なし
• 純資産
• 0円〜500万円
• 役員報酬総額
• 減価償却費

案件概要

• 所在地
• 近畿＞京都府＞南部
• 従業員数
• 5人以下
• 譲渡対象資産
• その他・応相談
• 譲渡理由
• 後継者不足のため(事業承継),戦略見直しのため,その他
  会社の本業と別に民泊事業を展開しておりましたが、人手不足の為、
  運営管理が行き届かず事業譲渡を検討しております。
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2019-09-02

ビジネスモデル

• 事業内容
• 築100年を超える京町家古民家の一棟貸しです。
  京都の古民家民泊は現在もものすごい数が増え続けていますが、
  築50年ほどの建売住宅を「なんちゃって古民家」に改装した民泊が圧倒的に多い中、
  こちらの古民家は築100年のリアル京町家です。
  ロケーションも抜群で閑散期の1月や6月にも黒字経営が見込まれます。
• 主な顧客
• 客層はお友達同士やご家族で海外からのお客様が90％以上です。
  国内の需要も取り込めますが、国内（日本人）のお客様方は週末に１泊や連休に２泊程度なのに対して、海外からのお客様は最低２泊～7泊ご滞在されますので、
  海外からのインバウンド需要に絞る方が運営が楽です。
  
  集客は数か月前までは複数サイトに掲載していましたが、
  外注に委託せずに直接運営を行ってきましたので、複数サイトは手間がかかるため、
  現在メインはairbnbで補足的にbooking.comを利用しています。
  airbnb１本でも十分に黒字です。
• 製品サービス
• 占有面積は約70平米
  1F ６畳（寝室兼リビング）＋ダイニングキッチン＋お風呂＋トイレ
  2F 6畳＋3畳 寝室（改装により3畳増室可能）
  
  1泊の単価は13000円～25000円ほど。
  
  改装については、簡易宿泊許可を取るための必要最低限の改装しか行っておりませんので、
  増改装により、ハイエンドな客層の重要が期待できますので、1泊20000円～30000円への
  増収が見込まれます。
  
  家賃は月税込み15万円（税率8％計算）水道光熱費は月1.5～3万円ほどです。
  
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 予約管理、チェックイン対応、清掃含めてアルバイト1名で賄える範囲です。
  現在は自社ですべて行っていますが、管理業者へ委託も可能です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 事業の強みと致しましては、冒頭にも記載しておりますが、
  〇築100年のリアル古民家
  〇京都市内の抜群のロケーション
  そして、
  〇夜は静かな閑静な街に位置している
  という事です。
  
  【築100年のリアル古民家】
  京都の古民家民泊は現在もものすごい数が増え続けていますが、
  築50年ほどの建売住宅を「なんちゃって古民家」に改装した民泊が圧倒的に多い中、
  こちらの古民家は築100年のリアル京町家ですので、
  リアル古民家を求めるフランスやヨーロッパの方々に大変好評をいただいています。
  改装、改築によりハイエンドな客層をターゲットに増収が見込めます。
  
  
  【ロケーション】
  京都市の玄関口 京都駅からは１駅（2分）＋徒歩5分＝7分
  京都随一の繁華街 河原町・木屋町・祇園へも徒歩10分～15分圏内
  京都の主要な路線 徒歩圏内で6駅利用可能。
  
  閑散期や今後、民泊が飽和状態になった時の強みはなんといってもロケーションです。
  閑散期の1月や6月にも黒字経営が見込まれます。
  
  【閑静な街中に位置】
  古民家は木造の為、夜間の外からの騒音が宿泊者の方のクレームになりがちです。
  しかし、こちらの宿は交通アクセス抜群のロケーションにも関わらず、
  閑静な住宅街の中に位置しているため、夜間はたいへん静かにおやすみ頂けます。
  また、ご近所には数件民泊やホテルがございますので、
  地域住民の方には一定のご理解を頂いておりトラブルはほとんどありません。
• 補足情報
• 〇ゲリラ豪雨の時など強い雨の時にトイレの屋根から雨水が漏れます。家主様負担で修繕予定です。
  〇ガス給湯器がそろそろ寿命です。修理の利かない古い機材が現在設置されていますので、業務用給湯器新設で大阪ガスの見積もりでは工賃含め税込約18万円の見積もりが出ています。
  
  譲渡内容は家具家電、消防設備、寝具などの宿泊設備、
  約3年の黒字実績のある民泊運営する権利になります。
  転貸借契約諸費用、民泊許可申請費用等は別途必要になります。
  
  売却希望価格は当然ながら、売却時期を検討しながら、
  一番高い金額を提示して頂いた企業様から交渉に入らせて頂こうと思っております。
  
  よろしくお願いいたします。
• 追記事項
• 民泊と聞いて営業日数が180日と誤解を招いている様子ですので、訂正させていただきます。
  簡易宿泊所営業許可取得済み物件ですので、365日の営業が可能です。よろしくお願いいたします。

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• 未回答
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• 未回答
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ