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ID:S26497

【管理物件約320戸】不動産管理手数料以外の毎月定期収入もあり 管理事業の譲渡 創業30年以上

公開日:2026-01-08 / 更新日:2026-06-29 / 売り手確認日:2026年7月

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
1,000万円〜2,500万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
福島県
従業員数
5人以下

売却希望価格

根拠あり 3,200万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2026-01-08
  • 更新日:2026-06-29
  • 売り手確認日:2026年7月
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M&A案件情報 代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

福島県で創業30年以上の不動産仲介会社による、管理事業のみの譲渡案件です。賃貸仲介・管理のうち、今回は管理委託契約や管理部門の権利義務を引き継ぎます。

【強み】

約320戸の管理受託があり、管理手数料に加えて更新関連や修繕手数料などの定期収入が見込めます。管理会社の変更が少なく、安定した収入構造が特徴です。

【どんな買い手に向いているか】

不動産業界の経験があり、管理業務を引き継ぎつつ自社で売上構築も進められる方に適しています。管理事業を少人数で運営したい買い手にも向いています。

【留意点】

現預金の引継ぎはなく、譲渡後の生活費や運転資金は別途準備が必要です。入居者募集や賃貸契約締結には宅地建物取引業免許が必要となるため、必要な体制を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2025年12月期

2025年12月期

  • 2025年12月期

  • 売上高

    1,000万円〜2,500万円
  • 営業利益

    0円〜500万円
  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 東北>福島県>中通り
  • 従業員数
  • 5人以下
  • 譲渡資産
  • 譲渡理由
  • 後継者不足のため(事業承継)
    後継者不足のため
    当社は賃貸仲介がメインで社員数5名に対して、賃貸管理の部署は2人です。
    管理委託契約や管理部門の権利義務を継承していただきます。
    社員の引き継ぎは現時点では予定しておりませんが必要に応じて柔軟にご相談させていただきます。
  • 売却希望時期
  • 至急
  • 更新日
  • 2026-06-29

外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 福島県内にて創業30年、社員5名の不動産仲介会社です。賃貸仲介・管理がメインとなります。
    今回は管理事業のみの譲渡になります。

    ※注意点※賃貸管理業は宅地建物取引業に該当しておらず、法規制がありませんので一般法人でも問題ありませんが、入居者募集や賃貸契約締結には宅地建物取引業の免許が必要となるのでご注意下さい。譲渡後に管理事業をメインにすれば免許は必要ありません。1〜2人で運営しても充分に利益が取れるかと思います。
  • 主な顧客
  • オーナー様も入居者も一般個人の方がメインになります。
  • 製品サービス
  • 会社全体としては賃貸仲介をメインとした事業でオーナー様からの賃貸物件の管理の受託、更新や入居者の募集となります。管理物件の売買は年に1〜2回あります。
    今回は管理事業のみの譲渡になります。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 管理物件の空室対策はポータルサイトにて入居者募集を行っています。
    管理業務は現在受託している管理物件の入居者に対し、賃料の受領をするのがメインの業務になります。滞納が生じた場合の連絡や物件に不具合が生じた場合のやりとりなどが副次的な業務になります。
    また更新時期を迎えた場合は更新手続き、退去した場合は入居者募集・広告掲載・契約の締結の業務となります。
    また、オーナーの資金状況や相続によってはオーナーの所有物件を売却する事もあり、その際には大きなビジネスになります。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 創業30年を迎える当社では、オーナー様から現在約320戸の管理を受託し月間平均60万円ほどの管理費収入があります。
    管理委託契約を締結しているオーナー様は管理会社を変更するケースは少なく、売上は安定しています。
    また、管理物件及び一般物件の更新は原則2年毎に生じるため、更新時の手数料収入や家財保険の更新の手数料などによる売上があり、それが月間20万円ほどの売上となります。

    管理部門の2025年の月平均の収入ですと、
    ・管理手数料63万円
    ・家財保険手数料及び契約更改料20万円
    ・修繕手数料10万円
    月間合計収入 93万円  年間1,116万円 となります。 

    1,116万円は特別な営業の必要がない安定的な固定収入となります。

    年間で1,116万円程の売上は固く、また仕入も製造も無いためコストは人件費のみとなります。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • ◆運転資金について
    現預金は退職金や役員報酬として当方が受領するため、現預金の引継ぎはありません。固定費+αは管理収入で賄えますので赤字にはならないと考えておりますが、ご自身の生活費(報酬額)は運転資金としてご準備いただくか、売買等の案件においてご自身で稼いでください。

    ◆譲渡時期について
    譲渡はなるべく早い時期を希望し、実務の執行の交代をお願いします。

    ◆応募要件
    ・不動産業界経験者の方(管理ではなくても構いません)
    ・譲渡する管理物件以外でご自身で売上構築が出来る方
    ・運転資金または売上構築によりご自身の生活費をご準備出来る方

    ◆お問い合わせの際のお願い事項
    ・ある程度、応募受付期間を設けたいので返信にはお時間をいただきます。
    ・情報収集目的と判断した場合はスルーさせていただきますのでご了承ください。
    ・下記ご質問のご回答がない場合もスルーさせていただきます。
    ・こちらの実名開示は管理物件をお守りするため譲渡前はできません。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
0円〜500万円

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