【沖縄県那覇市・沖縄市】無人受付型スマートホテル営業権譲渡（3棟中1棟のみ譲渡）

変更履歴

• 「M& A案件名」「譲渡理由(補足)」が更新されました
• 2020-11-30 18:16
• M&A案件名

• 変更前

  【沖縄県那覇市・沖縄市】無人受付型スマートホテル営業権譲渡

  変更後

  【沖縄県那覇市・沖縄市】無人受付型スマートホテル営業権譲渡（3棟中1棟のみ譲渡）
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  新型コロナウイルス前の段階で3棟黒字化（3棟合計月150万円の黒字）をしておりました。
  夏である7月・8月に関しては、マンスリーを0として宿泊に振ることで、
  （3棟合計月400万円の黒字）を計上しておりました。
  
  新型コロナウイルス環境においては、
  法人向けマンスリー賃貸と個人客マンスリー賃貸を軸に、家賃分は稼いでおります。
  
  しかしながら、終わりの見えない状況において、
  これ以上借入金をもとにした維持が難しく
  初期費用を一定金額減額した程度の金額にて譲渡を行いたくございます。
  3棟同時を優先とさせていただきますが、1棟づつの売却も検討しております。

  変更後

  新型コロナウイルス前の段階で3棟黒字化（3棟合計月150万円の黒字）をしておりました。
  夏である7月・8月に関しては、マンスリーを0として宿泊に振ることで、
  （3棟合計月400万円の黒字）を計上しておりました。
  
  新型コロナウイルス環境においては、
  法人向けマンスリー賃貸と個人客マンスリー賃貸を軸に、家賃分は稼いでいます。
  GOTOキャンペーン下においては、わずかに黒字です（約30万円ほど）
  
  3棟の内、1棟の売却を検討しています。
  初期費用を一定金額減額した程度の金額にて譲渡を行いたくございます。
  

• 「M& A案件名」「譲渡理由(補足)」「売上高」が更新されました
• 2020-07-28 11:15
• M&A案件名

• 変更前

  沖縄県那覇市・沖縄市1棟ホテル 3物件の営業権譲渡

  変更後

  【沖縄県那覇市・沖縄市】無人受付型スマートホテル営業権譲渡
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  新型コロナウイルス前の段階で3棟黒字化（3棟合計月150万円の黒字）をしておりました。
  夏である7月・8月に関しては、マンスリーを0として宿泊に振ることで、
  （3棟合計月400万円の黒字）を計上しておりました。
  
  新型コロナウイルス環境においては、
  法人向けマンスリー賃貸と個人客マンスリー賃貸を軸に、家賃分は稼いでおります。
  
  しかしながら、終わりの見えない状況において、
  これ以上借入金をもとにした維持が難しく初期費用を一定金額減額した程度の金額にて譲渡を行いたくございます。
  3棟同時を優先とさせていただきますが、1棟づつの売却も検討しております。

  変更後

  新型コロナウイルス前の段階で3棟黒字化（3棟合計月150万円の黒字）をしておりました。
  夏である7月・8月に関しては、マンスリーを0として宿泊に振ることで、
  （3棟合計月400万円の黒字）を計上しておりました。
  
  新型コロナウイルス環境においては、
  法人向けマンスリー賃貸と個人客マンスリー賃貸を軸に、家賃分は稼いでおります。
  
  しかしながら、終わりの見えない状況において、
  これ以上借入金をもとにした維持が難しく
  初期費用を一定金額減額した程度の金額にて譲渡を行いたくございます。
  3棟同時を優先とさせていただきますが、1棟づつの売却も検討しております。
• 売上高

• 変更前

  5,000万円〜7,500万円

  変更後

  7,500万円〜1億円

• 「M& A案件名」「譲渡対象資産（その他）」「事業内容」「主な顧客」「製品サービス」「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由(補足)」「売上高」「売却希望価格」が更新されました
• 2020-05-15 14:23
• M&A案件名

• 変更前

  沖縄県那覇市の1棟ホテル物件の営業権譲渡

  変更後

  沖縄県那覇市・沖縄市1棟ホテル 3物件の営業権譲渡
• 譲渡対象資産（その他）

• 変更前

  一棟ホテルの賃貸借契約権利、家具、消防設備、旅館業許認可の名義変更による譲渡が可能です。
  那覇市辻の1棟ホテルです。

  変更後

  ■資産
  ・設備、家具（消防設備や室内の家具が資産です）
  ・各集客サイトアカウント（マンスリーマンション3サイト、OTAサイト5サイトの掲載アカウント）
  ※不動産資産はありません（本事業は物件をオーナー様からお借りして展開しております）
• 事業内容

• 変更前

  一棟ホテルの賃貸借契約権利、家具、消防設備、旅館業許認可の名義変更による譲渡が可能です。
  2019年開業以降、4か月目にて黒字化。那覇市の1棟ホテルです。
  施設は無人型での運用、オペレーション会社の手配も可能なため丸投げでの運用体制で引継ぎ可能です。
  
  

  変更後

  ■概要
  那覇市、沖縄市の2か所3棟で、家具付きマンスリーマンションを軸にしたホテルを運営しています。
  許認可の面で1泊から365泊まで、家具付き物件としてお貸出しするという側面で営業しております。
  
  ■取引先
  ・仕入れ：清掃用具など
  ・販売先：個人客（OTAサイトを介した集客）
  
  ■資産
  ・設備、家具（消防設備や室内の家具が資産です）
  ・各集客サイトアカウント（マンスリーマンション3サイト、OTAサイト5サイトの掲載アカウント）
  ※不動産資産はありません（本事業は物件をオーナー様からお借りして展開しております）
  
  ■顧客
  1、定期的に利用される法人顧客のマンスリーマンション需要（4月～6月、10月～2月）
  2、定期的に利用される法人顧客のマンスリーマンション需要（通年）
  3、国内＆海外旅行客によるホテル需要（7月・8月・2月）
  
  ■経費
  物件の賃料とインターネット回線以外は、すべて変動費で経営しております。
  ・清掃：自社雇用のアルバイトスタッフ＋外部委託
  ・オペレーター：外部委託売上に連動
  
  
• 主な顧客

• 変更前

  外国人観光客と日本人観光客の割合は半々です。
  今年の韓国人観光客減少の影響から、日本人への集客を強めて稼働しております。
  
  ■過去稼働実績より
  日本：約4割
  台湾：約3割
  中国：約2割
  その他：約1割

  変更後

  ■顧客
  1、定期的に利用される法人顧客のマンスリーマンション需要（4月～6月、10月～2月）
  2、定期的に利用される法人顧客のマンスリーマンション需要（通年）
  3、国内＆海外旅行客によるホテル需要（7月・8月・2月）
• 製品サービス

• 変更前

  宿泊に必要な設備等は全て整っております。運営に必要な予備在庫やリネン庫も建物にあります。
  
  ■1部屋当たり
  ・ダブルベット×２
  ・寝具一式
  ・ダイニングテーブル
  ・家電一式

  変更後

  宿泊に必要な設備等は全て整っております。運営に必要な予備在庫やリネン庫も建物にあります。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  ・施設は無人型での運用により固定費を低減、賃料以外の固定費用はほぼありません。
  ・新型コロナウイルス前の時点で、
  　稼働率が60％、賃料比率は売上の5割程度です。
  　稼働率は75％までは上げられることを見込み、
  　賃料比率は売上の3.5割、利益率として20％を想定しています。
  
  ○集客ルート
  ・現状
  Airbnb、Booking.com、Expedia
  ・掲載予定
  楽天、じゃらん、agoda、るるぶ

  変更後

  1、ファミリー層に適した間取りでホテルとの差別化
  宿泊需要では、アジア圏で多く見られる3～６名の家族旅行に向け、大きすぎず小さすぎずのサイズでファミリータイプの部屋を用意しております（ベッド1台の部屋はありません）
  
  マンスリー需要においては、ファミリー向け物件が少なく家族での転勤ニーズを抑えております。
  企業の集合研修における、1部屋に複数名づつ宿泊させることでコストを下げつつ部屋を確保したいニーズもございます。
  
  2、宿泊需要×法人マンスリー需要による収益安定化
  AirbnbやBooking.comなど、サービスなしの低価格宿泊施設のニーズと、
  グッドマンスリーなど、マンスリー需要の取り込みができております。
  年間を通して安定収益の創出が可能です。
  
  3、固定費の低さ
  施設は無人型での運用により固定費を低減、賃料以外の固定費用はほぼありません。
  
  4、築浅物件
  3棟とも新築後1年ほどの物件です。
  
  ファミリーターゲット、宿泊＆マンスリー、低固定費、築浅、
  
  以上の４点から、新型コロナウイルス終息後の市場において、
  一定のニーズは獲得できると考えております。
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  ・2019年9月開業以降、4か月目にて黒字化。
  ↓
  ・2020年4月以降、新型コロナウイルスの影響により採算分岐ライン以下へ減少
  ↓
  ・今後、マンスリーマンションへの舵きりの中で家賃固定費分の売上は確保のめど。
  
  当社は足もとの体力が不足しております。
  新型コロナウイルス終息に向け、
  逆張りの仕入れ戦略をお持ちの方に譲渡をご提案したくございます。
  ※オーナー様との家賃交渉可能です。

  変更後

  新型コロナウイルス前の段階で3棟黒字化（3棟合計月150万円の黒字）をしておりました。
  夏である7月・8月に関しては、マンスリーを0として宿泊に振ることで、
  （3棟合計月400万円の黒字）を計上しておりました。
  
  新型コロナウイルス環境においては、
  法人向けマンスリー賃貸と個人客マンスリー賃貸を軸に、家賃分は稼いでおります。
  
  しかしながら、終わりの見えない状況において、
  これ以上借入金をもとにした維持が難しく初期費用を一定金額減額した程度の金額にて譲渡を行いたくございます。
  3棟同時を優先とさせていただきますが、1棟づつの売却も検討しております。
• 売上高

• 変更前

  2,500万円〜5,000万円

  変更後

  5,000万円〜7,500万円
• 売却希望価格

• 変更前

  1,650万円

  変更後

  3,000万円〜5,000万円

• 「M& A案件名」「有形資産/無形資産」「譲渡対象資産（その他）」「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由(補足)」「営業利益」「売却希望価格」「事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
• 2020-04-30 09:07
• M&A案件名

• 変更前

  沖縄県那覇市の1棟ホテル物件の営業権譲渡です

  変更後

  沖縄県那覇市の1棟ホテル物件の営業権譲渡
• 有形資産/無形資産

• 変更前

  設備,営業権・FC

  変更後

  設備,営業権・FC,ノウハウ
• 譲渡対象資産（その他）

• 変更前

  一棟ホテルの賃貸借契約権利、家具、消防設備、旅館業許認可の名義変更による譲渡が可能です。
  2019年開業以降、4か月目にて黒字化。那覇市の1棟ホテルです。

  変更後

  一棟ホテルの賃貸借契約権利、家具、消防設備、旅館業許認可の名義変更による譲渡が可能です。
  那覇市辻の1棟ホテルです。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  ・施設は無人型での運用により固定費を低減、賃料以外の固定費用はほぼありません。
  ・現時点で、稼働率が60％、賃料比率は売上の5割程度です。
  　稼働率は75％までは上げられることを見込み、
  　その時点で賃料比率は売上の3.5割、利益率として20％を想定しています。
  
  ○集客ルート
  ・現状
  Airbnb、Booking.com、Expedia
  ・掲載予定
  楽天、じゃらん、agoda、るるぶ

  変更後

  ・施設は無人型での運用により固定費を低減、賃料以外の固定費用はほぼありません。
  ・新型コロナウイルス前の時点で、
  　稼働率が60％、賃料比率は売上の5割程度です。
  　稼働率は75％までは上げられることを見込み、
  　賃料比率は売上の3.5割、利益率として20％を想定しています。
  
  ○集客ルート
  ・現状
  Airbnb、Booking.com、Expedia
  ・掲載予定
  楽天、じゃらん、agoda、るるぶ
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  別物件の仕入れ資金のため。

  変更後

  ・2019年9月開業以降、4か月目にて黒字化。
  ↓
  ・2020年4月以降、新型コロナウイルスの影響により採算分岐ライン以下へ減少
  ↓
  ・今後、マンスリーマンションへの舵きりの中で家賃固定費分の売上は確保のめど。
  
  当社は足もとの体力が不足しております。
  新型コロナウイルス終息に向け、
  逆張りの仕入れ戦略をお持ちの方に譲渡をご提案したくございます。
  ※オーナー様との家賃交渉可能です。
• 営業利益

• 変更前

  500万円〜1,000万円

  変更後

  損益なし
• 売却希望価格

• 変更前

  3,300万円

  変更後

  1,650万円
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？

• 変更前

  はい

  変更後

  いいえ
• 役員報酬総額

• 変更前

  非公開

  変更後

  なし
• 減価償却費

• 変更前

  非公開

  変更後

  なし

• 「会計年度」「売上高」「営業利益」「売却希望価格」が更新されました
• 2020-01-06 11:37
• 会計年度

• 変更前

  2019

  変更後

  2020
• 売上高

• 変更前

  500万円〜1,000万円

  変更後

  2,500万円〜5,000万円
• 営業利益

• 変更前

  0円〜500万円

  変更後

  500万円〜1,000万円
• 売却希望価格

• 変更前

  1,000万円〜3,000万円

  変更後

  3,300万円