◆曳舟駅徒歩7分◆スカイツリー眺望◆新築RC5Fのホテル：各部屋80㎡超◆無人旅館業免許申請済み

業種

ホテル・旅館

公開日：2026-04-06 / 更新日：2026-04-06 / 売り手確認日：2026年4月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 7,500万円〜1億円
営業利益: 2,500万円〜5,000万円
所在地: 東京都
従業員数

売却希望価格

9億円

早期売却希望不動産あり

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2026-04-06
更新日：2026-04-06
売り手確認日：2026年4月
ID：S28093

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都のホテル・旅館案件です。曳舟駅徒歩7分、無人旅館業免許申請済みの土地・土地建物を譲渡する事業です。

【強み】

新築のRC造5階建で、全室80㎡超の3LDK客室やエレベーターを備えています。1階店舗区画もあり、宿泊と賃貸の両面を活かせる点が特徴です。

【どんな買い手に向いているか】

ホテル運営や不動産賃貸を組み合わせて収益化したい買い手に適しています。インバウンド需要を見込みつつ、広い客室を活かした運営を考える方にも向いています。

【留意点】

令和8年5月竣工予定である点と、無人旅館業としての運営条件や必要手続きの進捗を確認することを推奨します。店舗区画の賃貸条件も併せて確認すると安心です。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2025年度

2025年度

2025年度
売上高

7,500万円〜1億円
営業利益

2,500万円〜5,000万円
純資産

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
譲渡資産
不動産,設備
譲渡理由
戦略見直しのため
資産の組み換えのため
売却希望時期
半年内
更新日
2026-04-06

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
無人旅館業の免許申請済みの土地・土地建物の譲渡です。

【特徴】
1. RC造5階建・エレベーター付きの高品質新築ホテル
鉄筋コンクリート造の耐火建築物で、9人乗りエレベーター（日立製）を完備。外壁はコンクリート化粧打放し仕上げで、デザイン性と耐久性を両立した長期保有に適した建物です。建築確認は令和7年8月に取得済みで、令和8年5月竣工予定です。

2. 全室80㎡超・3LDKの大型客室で高単価運用が可能
2〜5階の客室4室はすべて約83㎡の3LDK。各室にキッチン・浴室・洗面・トイレを完備し、最大10名が宿泊可能です。ファミリーやグループ旅行者をターゲットに、1泊70,000円（税別）の高単価設定が見込めます。

3. 1F店舗（約79㎡）付きの複合収益物件
1階に約79㎡の店舗区画を設けており、宿泊売上に加えて店舗賃料（年間約525万円・税込）が安定収入として見込めます。宿泊業と店舗賃貸のダブルインカム構造により、収益の安定性が高い物件です。

4. 想定表面利回り約10.58%（税込ベース）
宿泊単価70,000円（税別）・稼働率80%の前提で、宿泊売上（税込）約8,994万円、1F店舗賃料（税込）約525万円、合計年間売上（税込）約9,519万円。販売価格9億円（税込）に対し、表面利回りは約10.58%となります。

5. 3駅3路線利用可能・押上駅まで1駅の好アクセス
京成曳舟駅（東武スカイツリーライン・京成押上線）まで徒歩5分、曳舟駅まで徒歩7分。押上駅までわずか1駅で、都営浅草線に乗り換えれば羽田空港・成田空港へ直結。半蔵門線で渋谷・大手町へも乗換なしでアクセスでき、インバウンド旅行者にとって利便性の高い立地です。

6. 東京スカイツリービュー、インバウンド需要の高いエリア
3F以上の客室からは東京スカイツリー眺望！東京スカイツリーまで徒歩圏内に位置し、訪日外国人観光客の宿泊需要が旺盛なエリアです。浅草や錦糸町にも近く、下町観光の拠点として高い集客力が期待できます。

7. 下町情緒あふれる滞在体験を提供できる立地
物件はキラキラ橘商店街（京島商店街）に隣接しており、昔ながらの下町の雰囲気を楽しめるエリアです。近年、こうしたローカル体験を求める訪日旅行者が増加しており、OTAでの高評価・リピーター獲得にもつながる立地特性を持っています。

8. 敷地144㎡超・前面道路幅員約11m・容積率ほぼ使い切り
敷地面積144.53㎡に対し容積率299.82%（許容300%）とほぼ限界まで活用。前面道路は幅員約11mの公道で、間口も約16mと広く、建物のファサードが映える開放的な立地です。
主な顧客
製品サービス
製品・サービスの販売・提供方法
事業の強み/差別化ポイント
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
追記事項