実質利回り31%/好立地に民泊戸建て物件（77平米）

変更履歴

• 「有形資産/無形資産」「事業内容」「売却希望価格」が更新されました
• 2020-03-23 10:29
• 有形資産/無形資産

• 変更前

  不動産

  変更後

• 事業内容

• 変更前

  旅館業・住宅宿泊事業法をメイン事業とし業務に励んでおり
  50部屋の宿泊施設を運営しています。
  福岡の今後の観光市場は、天神ビックバンと福岡空港の民営化により市場はさらに拡大すると
  推測できます。
  
  今回掲載する宿泊施設に関しましては、住宅宿泊事業法のもと運営しております。

  変更後

  旅館業・住宅宿泊事業法をメイン事業とし業務に励んでおり
  50部屋の宿泊施設を運営しています。
  福岡の今後の観光市場は、天神ビックバンと福岡空港の民営化により市場はさらに拡大すると
  推測できます。
  
  今回掲載する宿泊施設に関しましては、住宅宿泊事業法のもと運営しております。
  
  弊社が民泊の代行業務を営んでいる会社であり、代行運営であれば400万
  自社運営であれば500万の譲渡金となります。
• 売却希望価格

• 変更前

  500万円

  変更後

  400万円

• 「M& A案件名」「事業の強み / 差別化ポイント」「売上高」「総資産」「営業利益」「有利子負債」「売却希望価格」「減価償却費」が更新されました
• 2020-03-12 09:59
• M&A案件名

• 変更前

  実質利回り34%/好立地に民泊戸建て物件（77平米）価格交渉可能

  変更後

  実質利回り31%/好立地に民泊戸建て物件（77平米）
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  強みとして主に3つあります。
  
  【1つ目：アクセスが良い点】
  下記のように宿泊施設から徒歩5分圏内に博多駅直行のバス停があり、
  天神も徒歩15分圏内で着きます。博多・天神とは反対側の観光地である
  有名な大濠公園もバスで14分で到着します。
  
  このように博多駅と大濠公園の中間に位置しているので、両方ともアクセスが良いと言えます。
  また徒歩5分圏内に民泊に泊まるお客様が好む24時間スーパーマーケット（サニー）が徒歩5分圏内にあり、近くにセブンイレブンもあります。この点、お客様から高評価いただいております。
  
  ーーーーーーーーーーーーーーーー
  宿泊施設〜バス停　　05分/徒歩
  宿泊施設〜博多駅　　16分/バス
  宿泊施設〜天神　　　15分/徒歩
  宿泊施設〜スーパー　05分/バス
  宿泊施設〜7&11　　 05分/徒歩
  宿泊施設〜大濠公園　14分/バス
  ーーーーーーーーーーーーーーーー
  
  【2つ目：収容人数が多い】
  戸建に14人のキャパシティのある戸建は中心街に32部屋しかありません。
  ※airbnbとbooking.comの場合。
  
  これだけで大きな差別化を図れるポイントになります。別の部屋やホテルで寝るより、同じ屋根の下で
  寝たいという意見をよく聞きます。まさにこの意見に合致する宿泊施設です。
  
  
  【3つ目：内装・外装がリフォーム済み】
  お客様が宿泊施設を選ぶ際に大事にしているポイントは、もちろん"料金"と"立地"ですがその次に清潔感です。※弊社独自のインタビュー調査/400人対象
  
  この宿泊施設は内装・外装ともリフォーム済みですので清潔感がありますし
  設備も全部取り替えているので不具合等も起こることは今までございませんでした。
  よくお客様綺麗だったと評価をいただいております。
  
  
  

  変更後

  強みとして主に3つあります。
  
  【1つ目：アクセスが良い点】
  下記のように宿泊施設から徒歩5分圏内に博多駅直行のバス停があり、
  天神も徒歩15分圏内で着きます。博多・天神とは反対側の観光地である
  有名な大濠公園もバスで14分で到着します。
  
  また”薬院”という地理的観点からすると、2022年に空港〜最寄りの薬院大通り駅の区間が乗り継ぎなしでアクセス可能になります。
  利便性が高まり、これまで以上に予約数が増えると予測できます。
  
  このように博多駅と大濠公園の中間に位置しているので、両方ともアクセスが良いと言えます。
  また徒歩5分圏内に民泊に泊まるお客様が好む24時間スーパーマーケット（サニー）が徒歩5分圏内にあり、近くにセブンイレブンもあります。この点、お客様から高評価いただいております。
  
  ーーーーーーーーーーーーーーーー
  宿泊施設〜バス停　　05分/徒歩
  宿泊施設〜博多駅　　16分/バス
  宿泊施設〜天神　　　15分/徒歩
  宿泊施設〜スーパー　05分/バス
  宿泊施設〜7&11　　 05分/徒歩
  宿泊施設〜大濠公園　14分/バス
  ーーーーーーーーーーーーーーーー
  
  【2つ目：収容人数が多い】
  戸建に14人のキャパシティのある戸建は中心街に32部屋しかありません。
  ※airbnbとbooking.comの場合。
  
  これだけで大きな差別化を図れるポイントになります。別の部屋やホテルで寝るより、同じ屋根の下で
  寝たいという意見をよく聞きます。まさにこの意見に合致する宿泊施設です。
  
  
  【3つ目：内装・外装がリフォーム済み】
  お客様が宿泊施設を選ぶ際に大事にしているポイントは、もちろん"料金"と"立地"ですがその次に清潔感です。※弊社独自のインタビュー調査/400人対象
  
  この宿泊施設は内装・外装ともリフォーム済みですので清潔感がありますし
  設備も全部取り替えているので不具合等も起こることは今までございませんでした。
  よくお客様綺麗だったと評価をいただいております。
  
  
  
• 売上高

• 変更前

  2,500万円〜5,000万円

  変更後

  5,000万円〜7,500万円
• 総資産

• 変更前

  0円〜500万円

  変更後

  500万円〜1,000万円
• 営業利益

• 変更前

  0円〜500万円

  変更後

  500万円〜1,000万円
• 有利子負債

• 変更前

  1円〜500万円

  変更後

  500万円〜1,000万円
• 売却希望価格

• 変更前

  600万円

  変更後

  500万円
• 減価償却費

• 変更前

  なし

  変更後

  非公開

• 「M& A案件名」が更新されました
• 2020-02-19 09:26
• M&A案件名

• 変更前

  実質利回り24.5%/好立地に民泊戸建て物件（77平米）

  変更後

  実質利回り34%/好立地に民泊戸建て物件（77平米）価格交渉可能

• 「M& A案件名」「事業内容」「主な顧客」「製品サービス」「事業の強み / 差別化ポイント」「補足情報」「事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？」が更新されました
• 2020-02-18 08:56
• M&A案件名

• 変更前

  好立地に民泊戸建て物件（77平米）・月10万格安

  変更後

  実質利回り24.5%/好立地に民泊戸建て物件（77平米）
• 事業内容

• 変更前

  住宅宿泊事業法をもとに運営しております。

  変更後

  旅館業・住宅宿泊事業法をメイン事業とし業務に励んでおり
  50部屋の宿泊施設を運営しています。
  福岡の今後の観光市場は、天神ビックバンと福岡空港の民営化により市場はさらに拡大すると
  推測できます。
  
  今回掲載する宿泊施設に関しましては、住宅宿泊事業法のもと運営しております。
• 主な顧客

• 変更前

  客層に関しましては、国内・国外ともにバランスが良く40:60の比率です。
  国外は、韓国・マレーシア・台湾のファミリー層が多いです。
  国内は、ファミリーと若者から支持されています。
  
  日韓問題とコロナウイルスにより観光市場に大きな影響がありましたが
  この物件に関しては特に影響がありませんでした。
  
  理由として考えられるのがお客様の国籍のバランスが良く、国内・国外の一方が悪くても
  カバーできることが考えられます。
  
  
  

  変更後

  客層に関しましては、国内・国外ともにバランスが良く40:60の比率です。
  国外は、韓国・マレーシア・台湾のファミリー層が多いです。
  国内は、ファミリーと若者から支持されています。
  
  日韓問題とコロナウイルスにより観光市場に大きな影響がありましたが
  この物件に関しては特に影響がありませんでした。
  
  理由として考えられるのがキャパシティと国籍の比率です。
  14人ものキャパシティのある物件は福岡市で数少なく、珍しい物件です。
  またお客様の国籍のバランスが良く需要があるため、国内・国外の一方が悪くても
  カバーできることが考えられます。
• 製品サービス

• 変更前

  収容人数が14人でありキャパが大きい点が魅力です。
  又、各部屋に空調設備が設置されており、内装もリフォーム済みで新しいです。
  
  上記を踏まえて考えると毎月の家賃が高いと思いますが
  月々10万と破格です。
  
  立地に関しましては、福岡県の1番の観光地域である天神エリアから徒歩10分と好立地に位置し
  博多駅からもバスに乗車し乗り換えなしで15分で到着します。
  

  変更後

  【物件概要】
  -家賃：10万円
  -種別：戸建（2階建）
  -建物構造：木造
  -面積：77平米
  -寝室：3室
  -リビング：1室
  -管理室：1室
  -3点セパレート
  
  
  【立地】
  宿泊施設〜バス停　　05分/徒歩
  宿泊施設〜博多駅　　16分/バス
  宿泊施設〜天神　　　15分/徒歩
  宿泊施設〜スーパー　05分/バス
  宿泊施設〜7&11　　 05分/徒歩
  宿泊施設〜大濠公園　14分/バス
  うどん・蕎麦屋さん　03分/徒歩
  喫茶店　　　　　　　03分/徒歩
  定食屋さん　　　　　03分/徒歩
  マクドナルド　　　　05分/徒歩
  
  
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  ・家賃が10万と格安
  ・14人のキャパ
  ・内装・外装もリフォーム済みで新しい
  ・ドラム缶洗濯機
  ・各部屋に空調設備が設置されてある

  変更後

  強みとして主に3つあります。
  
  【1つ目：アクセスが良い点】
  下記のように宿泊施設から徒歩5分圏内に博多駅直行のバス停があり、
  天神も徒歩15分圏内で着きます。博多・天神とは反対側の観光地である
  有名な大濠公園もバスで14分で到着します。
  
  このように博多駅と大濠公園の中間に位置しているので、両方ともアクセスが良いと言えます。
  また徒歩5分圏内に民泊に泊まるお客様が好む24時間スーパーマーケット（サニー）が徒歩5分圏内にあり、近くにセブンイレブンもあります。この点、お客様から高評価いただいております。
  
  ーーーーーーーーーーーーーーーー
  宿泊施設〜バス停　　05分/徒歩
  宿泊施設〜博多駅　　16分/バス
  宿泊施設〜天神　　　15分/徒歩
  宿泊施設〜スーパー　05分/バス
  宿泊施設〜7&11　　 05分/徒歩
  宿泊施設〜大濠公園　14分/バス
  ーーーーーーーーーーーーーーーー
  
  【2つ目：収容人数が多い】
  戸建に14人のキャパシティのある戸建は中心街に32部屋しかありません。
  ※airbnbとbooking.comの場合。
  
  これだけで大きな差別化を図れるポイントになります。別の部屋やホテルで寝るより、同じ屋根の下で
  寝たいという意見をよく聞きます。まさにこの意見に合致する宿泊施設です。
  
  
  【3つ目：内装・外装がリフォーム済み】
  お客様が宿泊施設を選ぶ際に大事にしているポイントは、もちろん"料金"と"立地"ですがその次に清潔感です。※弊社独自のインタビュー調査/400人対象
  
  この宿泊施設は内装・外装ともリフォーム済みですので清潔感がありますし
  設備も全部取り替えているので不具合等も起こることは今までございませんでした。
  よくお客様綺麗だったと評価をいただいております。
  
  
  
• 補足情報

• 変更前

  変更後

  難点が2つあります。
  
  1つ目
  筋を曲がり少し歩いたところに戸建があります。
  筋道の地面が凹凸なため、キャリーバックが引きにくいです。
  
  2つ目
  2階に上がる時の階段が急なため高齢者にとっては危険です。
  1階に寝室があるため、高齢者はそこに寝るよう促しております。
  
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？

• 変更前

  価格

  変更後

  時期