財務情報

損益計算書（P/L）

貸借対照表（B/S）

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産,設備,営業権・FC,ノウハウ,ウェブサイト・アプリ
  マンション一部屋使用権(新宿)、内装全部
• 譲渡理由
• 財務的理由のため,事業の存続性に対する不安のため,戦略見直しのため
  新型コロナウィルスの影響で予約のキャンセルが相次いだこと。
  平常時は高利回りで運用できていたので、他に運用される方がいればと思い。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2020-04-10

ビジネスモデル

• 事業内容
• 〈概要〉
  ⚫︎場所: 渋谷駅ハチ公口から徒歩7分、A0出口から徒歩3分
  
  ⚫︎建屋: マンション(床面積60平米、9階建9階)
  
  ⚫︎宿泊事業: 民泊営業許可取得済み、旅館業取得不可
  
  ⚫︎家賃: 転貸借契約、33万＋消費税
  　　 1か月フリーレント
  
  ⚫︎売値: 400万
  →早期売却したいため価格交渉に応じます。
  
  売買希望の方が複数おられる場合は、価格よりも売買時期を最優先に考慮させて頂きます。
  
  基本的には購入者様がご自身で民泊登録をしなおす必要があります。通常2週間程度と思われますが、民泊登録に要する期間として1か月分の家賃を免除致します。
  ※名義変更を行わずに営業したい方は応相談
  
  
  民泊需要が高いと言われる東京都渋谷区道玄坂に所在する民泊物件の使用権を譲渡します。
  
  立地は渋谷駅から徒歩6分以内に位置します。
  広さは60平米あり、最大収容人数は12人です。
  この広さ、収容人数は、ホテルや他のワンルーム民泊との競合を心配する必要はありません。
  
  民泊利用者の殆どは外国人が占めますが、過去のオリンピック開催国の傾向から、インバウンド需要はオリンピック終了後から本格的に伸びると言われており、その成長は数年間持続することが期待されます。
  
  新型コロナウィルスは既に世界中に広がり根絶困難と判断されれば、今後はインフルエンザと同様の扱いとなると言われております。
  数ヶ月で世界中の渡航規制は解除され、民泊事業も再度盛り上がると考えられます。
  今回のコロナショックにより民泊事業者は淘汰されております。
  ショックを離脱した後には残された民泊物件に利用者が集中し、民泊単価アップも見込めると考えられます。(民泊新法制定時に民泊物件が減少した際と同じ状況)
  
  当物件が開業して早々に新型コロナウィルスの影響が顕在化し、得られていた予約は全てキャンセルされてしまっております。
  
  渋谷道玄坂の立地、他の民泊に比較して圧倒的な競争力、収益力があるものと思われ、新型コロナの影響が薄れれば再度集客は見込めるはずです。
  
  
  立ち上げには、賃貸時諸費用、設備工事費、内装・組み立て設置費、デザイン費、調査費など約300万円の資金と約2ヶ月の時間を費やしております。
  
  事業譲渡の方法は、賃貸借契約の締結による建物使用権の付与及び、内装設備の全てを譲渡する事で完了するものとします。
  実際の民泊事業開始には、購入者様が改めて民泊届出を提出する場合、登録には2週間程度かかるはずです。
  ※名義変更を行わずに営業したい方は応相談
  
  
  必要があれば、届出を代行する行政書士や運営や清掃を完全に委託できる業者もご紹介可能です。
  ご連絡をお待ちしております。
• 主な顧客
• 外国人、日本人、イベント会場としての利用など
• 製品サービス
• 宿泊費は、1泊25,000円〜50,000円で運用しております。
  
  ・閑散期(6月、10月など)は25000円/泊
  
  ・繁忙期(桜の咲く3.4月、夏休みの7月.8月、年末年始の12月)は50,000円/泊
  
  12人で宿泊した際のホテル利用料と比較すると1泊5万円でも圧倒的に安価です。
  
  〈運営経費〉
  ・私は完全外部委託しており、airbnbの登録、運営、利用者とのやり取り、清掃の全てを専門業者に任せておりました。(委託料は会社によりますが、一般的には売り上げの10〜20%です。)
  
  ・募集はairbnbで行い、収入の3%をairbnbに支払います。airbnb以外にも多数の募集サイトがあります。
  
  ・清掃費は宿泊料とは別に民泊利用者から徴収しますので事業者は実質負担ゼロです。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• airbnb、ブッキング・ドットコム、その他民泊募集サイト
  
  事業運営は完全外部委託をすれば、自身でする事は何もありません。
  私自身は、当物件以外にも複数の民泊を運営しておりましたが、完全外部委託で運営しておりました。
  この場合、ご自身で行う業務は通帳の振り込み額を確認すること程度です。
  
  完全外部委託を選択される場合は、業者の紹介も可能です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• オリンピック開催時期には1泊10万円以上での予約も入りましたが、今回のコロナの件でキャンセルになっています。
  渋谷区は、アジア太平洋地域で最も民泊需要の高い場所です。
  コロナウィルスの影響が薄れるのは時間の問題です。市況が元に戻れば、事業者が淘汰されている事もあり、圧倒的な収益が見込めます。
• 補足情報
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ