【渋谷駅徒歩3分の好立地/希少物件/利益拡大可能】パーティー/撮影需要も高いレンタルスペースの譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ
  ・支払い済みの敷金30万円
  ・既存内装デザイン
  ・掲載写真、掲載文章
  ・内装、設備、備品などスペースにある物全て
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  レンタルスタジオ業以外にも複数事業を行っており、他事業の大幅拡大のためリソース移動
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2024-11-06

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 渋谷駅から徒歩3分、道玄坂エリアの好立地にあるレンタルスペース（パーティースペース・ハウススタジオ）です。
  現在同エリアの家賃価格帯が上がっている中、低めの家賃のまま契約可能です。
  
  弊社は、インテリアデザイン事業も行っており、こちらのスペースも自社でコーディネート設営をしたものになります。おかげさまでパーティールーム仕様でありながらも撮影需要も多くご利用いただいております。
  
  今回、他事業の大幅拡大のためリソースが足りず、運営権を譲渡致します。
  
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  ◼︎スペースの所在地、広さ、家賃等
  ・渋谷駅徒歩3分（道玄坂）
  ・家賃102,000円(税別) 管理費/共益費無し
  ・面積28.27㎡ ワンルーム、小型キッチン/独立トイレ/バスなし
  
  ◼︎過去3年の売上
  令和3年3,829,673円
  令和4年3,102,741円
  令和5年3,159,897円
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  ▼譲渡内容
  ・金額　350万円（この中には、敷金30万円が含まれます）
  ・既存内装デザイン
・掲載写真、掲載文章
・内装、設備、備品などスペースにある物全て
  
※内装写真ですがカーテンなど過去の故障などで交換し、一部掲載画像と変わっているため、できれば新規で掲載写真をご用意することをお勧めいたします。
  
  ＜設備・備品＞
  テレビ/DVDプレイヤー/空気清浄機/電子レンジ/冷蔵庫/トースター/電気ケトル/ホットプレート（BRUNO）/ラクレットメーカー（チーズフォンデュ）/調理器具/ニンテンドーWii（コントローラー/ソフトあり）/ボードゲーム/マットレス/ソファー/ローテーブルx2/ダイニングテーブルセット/姿見/クッション/観葉植物/その他小物
  
  
  
  
  ▼維持費用
＜参考＞
  ・電気代　１カ月およそ4,000円前後(季節により異なる)
  ・水道代　２カ月ごとに3,800円程度
  ・ネット　置き型WiFi　１カ月4,000円程度
  ・消耗品　トイレットペーパーなど　１カ月500円
  ・清掃　　清掃員外注1,500円/回×週4
  
  ※WiFiは撤去いたしますので再契約をお願いいたします。
  ※ご希望の方は清掃スタッフをそのまま引き継ぎでご紹介も可能です。
  
  
  
  ▼事業譲渡以外の初期費用
  
  ◼︎不動産屋の書類作成費用 3万円（＋税）
  ◼︎名義変更手数料 家賃1ヶ月分（＋税）
  ◼︎保証会社契約 家賃1ヶ月分（＋税）
  ◼︎6,000円（家賃変更による敷金上乗せ金）
  ◇その他、任意の保険加入
  
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  ※オーナーとの賃貸契約は、名義変更で対応可能です。
  ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。
  ※民泊としてのご利用は禁止となります。
• 主な顧客
• 場所柄様々な用途の利用があります。
  小規模パーティー用途と撮影用途が半々になります。
  
  【パーティ利用】
  女子会/誕生日会/デート/送迎会/推し会/二次会/宅飲み/ママ会/ボードゲーム会/映画鑑賞
  
  【撮影スタジオ利用】
  コスプレ撮影/ポートレート撮影/インタビュー撮影/TikTok・YouTube撮影
  
  【その他】
  作業場所として等
• 製品サービス
• 時間単位で場所を貸し出すレンタルスペース事業です。
  0～24時の24時間、365日利用可能。
  利用料金は平日と休日、時間帯、ポータルサイトによって設定が異なります。
  
  ＜現在の貸出設定＞
  1〜12名（12名着席可）・28㎡
  1時間料金：1,000円〜2180円
  
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• メインはスペースマーケット、インスタベースというレンタルスペースのポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。
  
  ポータルサイトは他にも存在し、手数料の低い他サイトにも掲載することで売上の向上が期待できます。
  ※upnow、スペイシー、カシカシ、撮影系のサイト等
  
  またSNSやGoogleマイビジネスによる自社集客で売上向上も可能です。
  
  ※他ポータルサイト、SNS運用、Googleマイビジネスは利用していなかったので並行してご利用していただけると更なる売上が見込めます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ☆メリット☆
  ①【家賃割安の希少物件】
  こちらのエリアは現在家賃が高騰しており、同条件の物件ですと4万円以上家賃が高くなっておりますので、この家賃で引き継げるのはお得かと思います。
  
  
  ②【名義変更契約】
  名義変更契約となりますので、支払い済みの敷金30万円分をそのまま引き継いでいただきます。
  また、2年更新の物件となり本来2025年2月が更新となるのですが、オーナー様に交渉し、譲渡契約のタイミングから契約期間開始となります。ですので、すぐに更新費用がかかることはございません。
  
  
  ③【年末商戦前の譲渡】
  クリスマス・年末年始
  譲渡のタイミングによっては、一年で一番の稼ぎどき前に運営スタートができます。
  
  
  ④【売上の伸び代あり】
  大変お恥ずかしながら、ほぼほったらかし運営をしていたためポータルサイトでの対応も力を入れず、年末やイベントのシーズン料金なども設定したことがございませんでした。
  ポータルサイトでの掲載順位などが売上にも比例すると思いますが、そういったところなどをうまく運営できる方であればもっと売上アップできるかと思います。
  
  物件のポテンシャルは高めなので、条件を評価して引き継いでいただける方がいますと大変嬉しく思います。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 2021年から運営しておりますが、騒音などクレームはこれまで1度もありません。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ