財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産,設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ
  設備,営業権・FC,ノウハウ
  ・新品給湯器差し替え・浴室換気扇・浴室床のリフォーム済み80万円分
  ・既存内装デザイン
  ・掲載写真、掲載文章
  ・内装、設備、ソファー・ベットなど備品一式すべて
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  民泊業以外にも複数事業を行っており、他事業の大幅拡大のためリソース移動
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2025-03-05

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• JR埼京線北赤羽駅から徒歩7分、駅から物件までのアクセスも平坦で分かりやすい立地の民泊物件（新法180日運営・残り日数もプラス運営稼働）です。
  現在同エリアの家賃価格帯が上がっている中、低めの家賃のまま契約可能です。
  
  弊社は、レンタルスペース・レンタルサロン事業・海外フィリピンで教育サービス事業も行っており、こちらのスペースも自社でコーディネート設営をしたものになります。おかげさまでファミリー層からの需要に多くご利用いただいております。また、物件運営は海外から1年以上遠隔で運営しておりました。
  
  今回、他事業の大幅拡大のためリソースが足りず、運営権を譲渡致します。
  
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  ◼︎物件の所在地、広さ、家賃等
  ・JR埼京線北赤羽駅から徒歩7分駅（駅から物件までのアクセスも平坦で分かりやすい立地）
  ・家賃103,000円(税込/坪単価 7000円/) 管理費/共益費無し
  →近隣相場( 坪単価 9000円ほど)
  ・面積49.2㎡ 、２LDK、２階2部屋寝室、キッチン/独立トイレ/バスタブ付
  
  ◼︎過去1年の売上(2023年9月から稼働)
  令和3年 0円
  令和4年 0円
  令和5年 3,695,517円
  ーーーーーーーーーー
  
  ▼譲渡内容
  ・金額　500万円（この中には、自走可能な運営マニュアル付き・運営ノウハウ現場回るまでコンサルサポートまでさせて頂きます。）
  ・既存内装デザイン
・掲載写真、掲載文章
・内装、設備、備品などスペースにある物全て
  設備,営業権・FC,ノウハウ
  ・新品給湯器差し替え・浴室換気扇・浴室床のリフォーム済み80万円分
  ・既存内装デザイン
  ・掲載写真、掲載文章
  ・内装、設備、ソファー・ベットなど備品一式すべて
  
  
  ▼維持費用
＜参考＞
  ・電気代　１カ月およそ5,000円前後(季節により異なる)
  ・水道代　２カ月ごとに3,800円程度
  ・ネット　置き型WiFi　１カ月4,000円程度
  ・消耗品　トイレットペーパーなど　１カ月1000円
  ・清掃　　清掃スタッフ自社管理 2,500円/回×月4-6回
  
  ※WiFiは名義書き換えの再契約をお願いいたします。
  ※清掃スタッフをそのまま引き継ぎでご紹介も可能。
  清掃スタッフの見つけ方・手配仕方のノウハウもお伝えします。
  
  ▼事業譲渡以外の初期費用
  
  ◼︎不動産屋の書類作成費用 3万円（＋税）
  ◼︎名義変更手数料 家賃1ヶ月分（＋税）
  ◼︎保証会社契約 家賃1ヶ月分（＋税）
  ◼︎家賃103,000円(税込/坪単価 7000円/) 管理費/共益費無し
  
  ◇その他、任意の保険加入
  
  ーーーー
  
  ※オーナーとの賃貸契約は、名義変更で対応可能です。
  ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。
  ※民泊としてのご利用の承諾書得ております。
• 主な顧客
• 宿泊客の60％がアジア系の観光客、40％が欧米の観光客です。
• 製品サービス
• 一泊の宿泊料金は15,000円~24,000円。
  宿泊人数は1~7名。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 従業員はなし。清掃スタッフ4名チーム組んでおります。
  
  清掃について　
  清掃スタッフ自社管理 2,500円/回×月4-6回
  ※清掃スタッフをそのまま引き継ぎでご紹介も可能。
  清掃スタッフの見つけ方・手配仕方のノウハウもお伝えします。
  
  Airbnbのみで予約を受け付けており、広告等は行っておりません
• 事業の強み/差別化ポイント
• ☆メリット☆
  ①【家賃割安の希少物件】
  こちらのエリアは現在民泊物件の家賃が高騰しており、同条件の物件ですと4万円以上家賃が高くなっておりますので、この家賃で引き継げるのはお得かと思います。
  
  
  ②【名義変更契約】
  名義変更契約となりますので、そのまま引き継いでいただきます。
  また、2年更新の物件となり譲渡契約のタイミングから契約期間開始となります。ですので、すぐに更新費用がかかることはございません。
  
  
  ③【春休み・桜シーズン前の譲渡】
  春休み・桜シーズン前
  譲渡のタイミングによっては、一年で一番の稼ぎどき前に引き継ぎサポートさせてもらって運営スタートができます。
  
  
  ④【売上の伸び代あり】
  大変お恥ずかしながら、ほぼほったらかし運営をしていたためAIrbnbでの対応も力を入れず、年末やイベントのシーズン料金なども設定したことがございませんでした。
  AIrbnbでの掲載順位などが売上にも比例すると思いますが、そういったところなどをうまく運営できる方であればもっと売上アップできるかと思います。
  
  物件のポテンシャルは高めなので、条件を評価して引き継いでいただける方がいますと大変嬉しく思います。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 物件運営は海外から1年以上遠隔で運営しておりました。運営回ってしまえば、ほとんど運営者の手がかからず、自走しやすい事業モデルにしております。
  さらに、自走可能な運営マニュアル・引き継ぎコンサルサポート・清掃マニュアルもつけて再現性高い環境を予定しています。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 人材
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ