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ID:S22404

国分寺駅(新宿まで最短18分)4分の不動産所有法人利回り7.5%

公開日:2025-04-07 / 更新日:2025-04-07 / 売り手確認日:2026年6月

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
2,500万円〜5,000万円
営業利益
500万円〜1,000万円
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 1億円〜2億5,000万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2025-04-07
  • 更新日:2025-04-07
  • 売り手確認日:2026年6月
  • ID:S22404
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M&A案件情報 代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都の居住用不動産の賃貸業案件です。法人は代表者の資産管理会社で、国分寺駅徒歩4分のマンション1棟と江東区の借地権付戸建1戸を保有しています。

【強み】

国分寺駅徒歩4分の立地と、近隣相場より低い賃料設定により早期満室になりやすい点が特長です。共有部のリフォームや戸建の賃貸化で収益改善の余地があります。

【どんな買い手に向いているか】

賃貸用不動産の保有・運営を行う買い手や、既存の不動産管理体制を活用したい買い手に適しています。法人ごとの取得や不動産と法人を分けた同時購入を検討する方にも向いています。

【留意点】

過去決算には本件以外の臨時収入が含まれるため、引継ぎ可能な定期収入の範囲を確認することを推奨します。戸建は4月下旬退去予定のため、退去後の募集条件も確認するとよいです。

財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2024年9月期

2024年9月期

  • 2024年9月期

  • 売上高

    2,500万円〜5,000万円
  • 営業利益

    500万円〜1,000万円
  • 役員報酬(販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 減価償却費(原価、販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 現預金残高

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 総資産

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 純資産

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 不動産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    不動産のみの売却よりも法人ごとの売却を希望するため。
  • 売却希望時期
  • 至急
  • 更新日
  • 2025-04-07

外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 法人は代表者の資産管理会社です。
    所有不動産はマンション1棟と借地権付戸建1戸です。
    マンション概要
    中央線国分寺駅徒歩4分 新耐震
    想定年間賃料1291万5000円 
    現況:4月退去1戸、倉庫利用1戸(賃貸可)
    備考:土地64.48坪 建物111.31坪 近商 80%,300%,接道5.45m

    戸建概要
    江東区 築50年債建築不可 リノベーション済(h22) 2階建69.32㎡
    年間賃料150万円(想定) 4月下旬退去予定
    地代月6800円 借地契約残存期間15年
  • 主な顧客
  • マンションの所在駅には大学があるため居住者が学生が多いです。
    乗降者数も多いため若い単身者も多いです。

    戸建ては砂町銀座商店街近くなのでファミリー向けです。
    現在の入居者は15年住んでいます(4月下旬退去予定)。
  • 製品サービス
  • 居住用不動産の賃貸業です。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • マンション
    2024年まではサブリースによる管理でしたが解除済みです。
    現在はグループ会社による自主管理です。

    戸建て
    自主管理です。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • マンション
    駅から近く賃料が近隣相場よりも安いため早期に満室になります。
    共有部分のリフォームを行えば賃料増額も見込めます。
    5年以内に入退去した部屋はサブリース会社によりリノベーション済み(半数以上)ですが賃料増額はしていません。

    戸建て
    入居者が決まれば安定収入となりほとんどやることはありません。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • マンションの価格について
    現状で利回り7%の1億8450万円で交渉が進んでいますが情報は一般公開していません。
    共用部の簡単なリフォームをして2億1525万円6%で売り出す予定でしたので、現状の話が流れれば一般公開しますのでマンションのみの売却は考えていません。
    マンションと法人を分けての同時購入のスキームならば対応可能です(人によってはこちらの方がメリットがあると思われます)。

    売却にあたっては通常の不動産取引と同様の重要事項説明書等を交付します。
    売却にかかる専門家手数料は売主が負担しますので買主はトランビの手数料をご負担ください。
    過去の決算の数字には本件譲渡対象の不動産賃貸以外の収入の臨時収入が含まれています。引継ぎが可能な定期収入は売却対象不動産の賃料のみです。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 時期
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 特になし。
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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譲渡希望価格
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法人
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法人
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2,500万円〜5,000万円
所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
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法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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譲渡希望価格
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
5,000万円〜7,500万円

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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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1円〜500万円
所在地
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
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1円〜500万円
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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譲渡希望価格
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交渉対象
法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
2,500万円〜5,000万円

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