【安定黒字】1時間8,900円の高単価レンタル撮影スタジオを譲渡（※5ヶ月で売上200万円以上）

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 5人以下
• 譲渡資産
• 
  ・スペースに設置しているすべての備品
  ・自社で作ったホームページ
  ・アクセス数などデータ一式
  ・顧客リスト（メールアドレス、電話番号など）
  ・撮影スタジオ運営ノウハウ
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  ほかの事業に集中するため。大きな手間をかけずに撮影スタジオを運営できていますが、ほかのビジネスに集中するため手放すことを決意しました。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2022-07-04

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 都内で撮影スタジオを運営しています。
  
  撮影スタジオといっても、スタッフが常駐しているわけではなくレンタルスペースと同じように無人運営しています。
  
  近年、レンタルスペースの数が増えていてエリアによっては飽和状態。価格競争に陥っているスペースも数多く。
  
  個人向けに展開しているレンタルスペースが多い中、当スペースは法人をターゲットにしているため価格競争に巻き込まれず高単価で予約が入ってきています。（通常のレンタルスペースだと1時間1,000~3,000円程度ですが、当スペースは1時間8,900円）
  
  もちろん、価格を高くすればいいというわけではなく、高単価でも予約してもらえるような部屋の作り込みや集客導線が必要となります。
  
  試行錯誤の結果、価格競争に巻き込まれないスペースを作ることができました。
  
  その結果、2021年12月にオープンしてから下記のように安定して売上が出ています。
  
  　2021年12月｜353,430円
  　2022年1月｜ 392,413円
  　2022年2月｜ 479,620円
  　2022年3月｜ 472,071円
  　2022年4月｜ 470,225円
  
  ※家賃は15万円台となります。
  
  安定して利益が出ている中でなぜ手放すことになったかということ、実はこの物件の建物が開発地域のため2022年9月末までの契約となります。（建物自体の取り壊しが決まっています）
  
  当初は契約が切れるタイミングでの移転を考えていましたが、他事業に集中するために手放すことにしました。
  
  上記の通り2022年9月末で退去となるため、この物件で収益を得られるのは残り数ヶ月分となります。
  
  ただ、今回の価値として「退去後の移転サポート」をさせていただきます。
  
  現在運営中の物件だと数ヶ月分の収益にしかなりませんが、移転をすることで退去後も収益を得ることが可能です。
  
  移転をするにあたって物件探しが重要になってきますが、100件以上の撮影スタジオ用の物件を見てきたプロがサポートさせていただきます。
  
  現在運営している撮影スタジオですが、家具やインテリアの実費だけで100万円以上のお金をかけました。
  
  0からスペースを作るとなるとリスクもありますが、すでに安定して収益が出ている家具やインテリアをそのままお渡しいたします。
  
  ※物件を譲渡されただけだと多店舗展開は難しいと思いますが、今回の「移転サポート」によってご自身で開業するための知識やノウハウを得ることが期待できます。
  
  また、撮影スタジオの集客方法や運営方法も確立しておりまして、そのノウハウも全てお伝えいたします。（パーティールームや貸し会議室とは集客も運営も大きく異なるため、全く違ったビジネスと考えていただいたほうがいいかもしれません）
  
  今回譲渡させていただく店舗のほかに、当社では3つの撮影スタジオを運営しておりますので、実績は豊富かと思います。（撮影以外のスペースを含めると10店舗以上）
  
  物件を渡して終わりではなく、撮影スタジオを展開していくためのノウハウやデータを含めた譲渡と捉えていただけたら幸いです。
  
  ※現物件の契約は2022年9月末となるので、賃貸契約はそのまま弊社が継続いたします。（短期間での契約まき直しとなると費用が無駄にかかり勿体ないため）
  
  ※物件の契約は弊社ではありますが、譲渡後の利益（売上から経費を引いた額）は全てお渡しいたします。
• 主な顧客
• 主な顧客は法人です。
  テレビ番組やドラマ、雑誌の取材やインタビュー、化粧品の物撮りなど幅広いシーンでご利用いただいています。
  
  中には個人のお客様もいらっしゃり、個人撮影やコスプレ、YouTube撮影などでご利用いただいています。
• 製品サービス
• 営業時間は24時間。スタッフなしの無人で運営しています。
  46㎡の広さで、1時間あたり8,900円で貸し出しています。（※1時間だけの予約は稀で、3~4時間の予約が一番多く、中には8~9時間の予約をしてくれるお客さんもいらっしゃいます）
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 無人運営のため、社員など雇っておりません。
  スペースの掃除は利用者にセルフクリーニングしてもらっていますが、週1回ほど当スタッフが掃除に入っています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 【高単価】
  一般的なレンタルスペースと比べて3~10倍の高単価で運営しています。
  
  ただ高くしただけだと予約は入りませんが、高単価でも予約が入るようなクオリティのスタジオを作りました。（予約が入るような集客導線も確立済）
  
  
  【集客】
  多くのスペースは、レンタルスペースに特化したポータルサイトをメインに集客しています。ただ、それだと「手数料が高い」「競合と価格競争になってしまう」「ポータルサイトの表示順位が下がると売上が一気に落ちる」「リピーターになりづらい」といった問題があります。
  
  撮影スタジオはパーティールームや貸し会議室とは全く違った集客方法となりまして、試行錯誤の末に撮影スタジオの集客方法を確立することができました。
  
  
  【運営】
  予約システムの構築、運営ルールのマニュアル化など運営を自動化・最適化しています。
  予約管理や売上管理、顧客管理など、なるべく手間や稼働がかからないように作り込みました。
  
  
  【安定感】
  季節によって売上の変動が大きいパーティールームに比べ、撮影スタジオは売上の変動が少ないという安定感があります。
  
  制作会社さんとのつながりが増えれば、そちら経由でリピートしてもらいやすくなるので、長く運営するほどリピート率は上がりやすいです。
  
  
  【ノウハウ提供】
  譲渡にあたりレンタルスペース運営、撮影スタジオのノウハウなど詳しくお伝えさせていただきます。
  
  私自身、レンタルスペース運営の発信活動（YouTubeやブログ、ツイッター）をしているほどのレンタルスペースおたく。
  
  レンタルスペース運営に関するコンサルティング、教材販売、講演会、書籍販売などの実績多数。
  オンラインサロンを立ち上げ、全国200名のサロンメンバーと共に日々レンタルスペースについての活動をしています。
  
  自分のスペースだけではなく、たくさんの方からご相談をお受けしているので、レンタルスペース業界に関しての情報を多く保持しています。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 「黒字経営」「売上が安定している」「自社サイトからの予約率が高い」という強みがありますが、そのほかに「運営ノウハウが確立されている」という特徴もあります。
  
  予約いただいたお客様への案内を最適化することで、無駄な問合せや質問が起こりづらく最小限のやり取りで済んでいます。
  
  予約に関しては、予約システムを導入しておりこれによりこちらがカレンダーを一切触ることなく運営できています。お客様ご自身で予約していただくという流れのためこちらの手間がかかりません。（撮影スタジオの場合、電話文化が残っているため電話での問い合わせもあります）
  
  また、売上に関しても売上管理ツールを導入しており、そちらでポータルサイトおよび自社サイトからの売上を集計できています。
  
  6年間の運営で、改善を繰り返してきたため集客だけでなく運営自体も最適化されております。
  
  下記の資産も全て譲渡させていただきます。
  ・スペースに設置しているすべての備品
  ・自社で作ったホームページ
  ・アクセス数などデータ一式
  ・顧客リスト（メールアドレス、電話番号など）
  ・撮影スタジオ運営ノウハウ
  ・撮影スタジオ開業ノウハウ
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ