大阪・天王寺：寺社仏閣地域にあるカフェ。外国人多数。居抜きでの物件引渡しも、一部事業譲渡も応相談。

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産,設備,営業権・FC
• 譲渡理由
• 財務的理由のため,戦略見直しのため
  大阪・天王寺エリアにて営業中のカフェを、
  店舗の内装・設備（※１）を含めた「居抜き」で受け継いでくださる方をさがしています。
  本店舗は、
  ・カフェ営業
  ・テイクアウト対応
  ・外国人観光客・近隣住民双方の集客
  といった実績があり、SNSを中心に一定の認知とファン層を有しています。
  
  ●※１）設備について＞
  現在は営業可能な状態です。ただし厨房設備は相談のうえ、一部撤去予定なので、
  条件としては最大でも家賃３ヶ月分のみ（月28万×３ヶ月＝84万）以下でご相談できればと思います。
  費用面、ご相談ください。
  同業態での継続はもちろん、カフェ・バル・軽飲食・物販併設などへの業態転換にも対応しやすい構成です。
  
  ●立地
  大阪の四天王寺にある大きな交差点の角地です。
  車で通るお客様には「よくみかけてたので立ち寄りました」など言っていただけていました
  また、近隣の自社仏閣をめぐる散歩道にも最適ですし、天王寺・阿倍野界隈に住む富裕層の方に
  お散歩＆ついでのモーニングコーヒーとしても提案できると思います（私たちはキャパがなくできなかったですが）
  「ゼロから店づくりをする時間やコストを省きたい方」
  「すでに実績のある立地を活かしてスタートしたい方」
  にとって、現実的かつ効率的な選択肢になると考えています。
  
  ●レシピ提供について＞
  現在提供しているガーガー類を提供するお店としての営業をご希望であれば、
  弊社店主によるレシピ・調理指導も可能です。
  報酬に関しては、店主の雇用継続など、やり方はお互いの都合でご相談できればと思います
  
  ●過去2年の実績
  店は直近1年間で売上＋31.6％、来店客数＋21.3％、客単価＋8.6％と、
  集客・単価の両面で継続的な成長を実現してきました。
  ・客数：2024年：6,508組→ 2025年：7,886組
  ・客単価：2024年：1,785円→ 2025年：1,938円
  ※価格参考例）
  　オムニバスバーガー1320円、BLTバーガー1740円　※いずれもポテトがセット
  　コーヒー590円、カフェラテ660円
  
  ●閉店の背景
  法人全体としての業績悪化が原因です。（ほかに広告事業などを営んでいました）
  店舗としては来店数・売上を伸ばしていただけに、大変残念ですが、飲食店の閉店もやむなく、という状況です。
  せっかくお客様に支持されてきた店内の壁面には、海外からお越しくださったお客様から
  たくさんの寄せ書きがびっしりと描かれています。そのメッセージは欧米、アジア問わず多言語にわたります。
  新装開店から2年が経過し、内装設備としては新品ではありませんが、
  お客様に支持され、愛されてきた結果、個性的な内装に仕上がったと感じています
  次の方にも有効活用していただけるなら幸いですがもちろん、お店のコンセプトにあわせて、
  内装のやりかえも自由に可能です。
  
  ●ご相談のタイミング＞
  実は、急遽閉店がきまり、2月中に退去の予定です。もし交渉者が現れなければ、スケルトン返済の予定です。
  お問い合わせレベルではなくても構いませんので、ご興味もっていただけた方はお気軽にご連絡ください。
  先にお問い合わせくださった方から、順次ご対応させていただきます
  
  なお、詳細（賃料・設備内容・引き渡し条件等）は、ご関心をお持ちいただいた方に個別にご説明いたします。内覧も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
  
  ご検討のほどよろしくお願い致します
  
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2026-02-24

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大阪市天王寺エリアにて、カフェ・バー業態の店舗を運営しています。
  SNSを活用した集客により、近隣住民および外国人観光客を中心に安定した来店実績があり、
  直近1年間で売上・客数・客単価ともに成長しています。
  内装・設備一式を含め、即営業可能な状態での営業権譲渡を想定しています。
• 主な顧客
• 主な顧客は、訪日外国人観光客が中心です。
  特に欧米圏からの旅行者の来店比率が高く、店舗の内装・メニュー構成・価格帯がその層と親和性の高い設計となっています。
  一方、中国人観光客の来店比率は比較的低く、明確にターゲットを絞った集客戦略を行ってきました。
  
  また、店舗周辺はファミリー層の多い住宅エリアでもあり、近隣住民のリピーター利用も一定数ありますが、あえて「外国人観光客を主軸とする戦略」にリソースを集中して運営してきました。
  
  現在はデリバリーや地域向けPRの強化による拡張余地もありますが、
  社内リソース不足により本格的な施策には着手できていません。
  買い手様の方針次第で、観光客向け・地域向けいずれにも展開可能な顧客構成となっています
• 製品サービス
• 当店では、ハンバーガーを中心とした軽飲食メニューと、
  スペシャルティコーヒー、アルコール類を提供しています。
  食事利用・カフェ利用・軽い飲酒まで、時間帯を問わず利用できる構成です。
  
  主力商品であるハンバーガーは、オリジナルレシピによる味付けと、
  外国人観光客にも親しみやすいボリューム・ビジュアルを意識した設計となっています。
  また、フライドポテトやサイドメニューも含め、
  客単価を自然に引き上げやすい商品構成です。
  
  ドリンクは、エスプレッソマシンを使用したコーヒーをはじめ、
  クラフトビール、ボトルビール、ウイスキーなどを提供しています。
  調理・提供オペレーションはシンプルで、少人数でも回しやすい体制です。
  
  現在のメニュー構成は、
  ・イートイン
  ・テイクアウト
  の双方に対応しており、
  同業態であれば大きな変更なく引き継ぎが可能です。
  また、業態転換やメニュー改変にも柔軟に対応できる設備・動線となっています。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 現在の客席数はテーブル席が６席、カウンター席が８席です。
  ・坪数は１階が１０坪で、家賃２０万円
  ・２階（バックヤード兼バーカウンター付古着店スペース）は、８坪で家賃8万円
  
  現在、古着店兼カフェスペースとして利用しています２階スペースもあわせると、
  追加で個室スペースやや6席ほどのくらい追加できます
  ※２階スペースにもガス・水道が通っており、またカウンター席もあるので、調理対応も可能です
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 本店舗の最大の強みは、訪日外国人観光客の来店実績が豊富である点です。
  特に欧米圏の旅行者の利用が多く、周辺の仏閣・観光動線と親和性の高い立地特性を活かした集客ができています。
  
  内装は、開業時から外国人観光客を強く意識した設計としており、
  店内は開放感のあるつくりとなっています。
  カウンター席には、外に向かって大きく開く跳ね上げ式の窓を採用し、
  通行人や街との一体感を感じられる空間設計としています。
  当店の内装工事には総額約500万円を投じており、
  居抜き譲渡により、この内装・設備一式を引き継ぐことが可能です。
  
  また、店内にはこれまでに来店した外国人観光客が残した
  メッセージやサインが多数掲示されており、
  「すでに世界観に共感した顧客が存在している店舗」であることが視覚的にも伝わります。
  単なる居抜き物件ではなく、一定のファンベースを持つ店舗である点も大きな特徴です。
  
  一方で、本件は居抜きでの営業権譲渡を想定しているため、
  同業態での継続に限らず、別業態での活用も可能です。
  周辺エリアは外国人観光客が多い一方で、ラーメン店などの特定業態は少なく、
  インバウンド需要を取り込める業態への転換余地があります。
  
  既存の集客ポテンシャル、投資済みの内装、立地特性を活かし、
  買い手様の事業方針に応じた柔軟な展開が可能な点が、本店舗の差別化ポイントです。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 2月までに譲渡を考えていますが、時期などご相談ください
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• いいえ
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 以下条件でさがしておりますが、ご不明点あればお尋ねください
  ・自己資金での購入をご検討の方
  ・飲食事業を現在行っておられる方
  ・責任者の配置がいただける方
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ