【池袋 レンタルスペース大幅黒字物件】2021年BEST HOST受賞パーティースペースの譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  ・ポータルサイトのアカウント(レビュー ※インスタベースのみ)、掲載写真、掲載文章
  ・内装デザイン、家具、家電、設備(一部譲渡できない設備があるので、相談)
  ・レンタルスペースのノウハウが詰まった教材レポート18種類
• 譲渡理由
• その他
  他事業の大幅拡大のためリソース移動
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2023-04-24

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• ▼事業内容
  レンタルスペースは時間単位でお客様に場所（空間）を提供し、収益をあげる事業です。
  自主管理で無人運営をしております。週に数時間の労働で利益があがるため、副業や多店舗展開が可能な事業となっております。
  当スペースは、レンタルスペース業界大手にてパーティー部門のトップ5に選ばれました。
  
  ▼スペースの所在地、広さ
  ・最寄り駅:2駅利用可
  1 池袋駅 C1出口 徒歩2分
  2 要町駅 徒歩5分
  ・家賃 :賃料 96,800円 + 共益費 13,200円(税込)
  ・面積 :26m²
  ・敷金 :193,600円
  ・礼金 : 96,800円
  
  ▼維持費
  ・電気 :平均 1ヵ月ごとに約4,000円 ※年間平均
  ・水道費 :2か月ごとに約3,800円 ※年間平均
  ・通信費 :WiFi無料(ただし遅いです)
  
  ▼譲渡対象
  ・スペースの運営権
  ・スペースの内装（家具、家電、消耗品）
  ・運営用のマニュアル
  ・レンタルスペースのノウハウが詰まった教材レポート18種類
  ・インスタベースのアカウント
  ※お気に入り数やレビューを引き継ぐことが可能です
  
  ▼事業譲渡以外の費用
  ※建物オーナーとの賃貸契約を新たに結ぶため、別途費用が必要になります。
  ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。
  
  管理会社：家賃1か月分（仲介手数料）
  保証会社：家賃1か月分
  火災保険：約20,000円
  ☆メリット
  新たに２年の普通賃貸借契約を結ぶので、本年の更新が延期されます。
  
  ▼毎月の維持費
  ・家賃　　　：110,000円（管理費込み）
  ・水道光熱費：約7,800円
  ・消耗品　　：約1,000円
  ・通信費　　：なし（速度を求めるなら契約が必要）
  合計　　　：約118,800円＋通信費（税込）
  
  ▼収益
  2021年&2022年利益　：約263万円
  平均営業利益：約100,000円/月
  最高営業利益：約44万円/2022年12月
  
  コロナ禍で一度落ちましたがリニューアル後は安定した収益を上げておりました。
  
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  ※※※必ずお読みください※※※
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  交渉の判断材料としますので、初回のご連絡時に下記のご質問にお答えくださいませ。
  「匿名交渉」では店舗情報やサイトURL、収益の詳細をお知らせすることはTRANBIのサービス上できかねます。「実名交渉」の場合、上記の情報をお知らせすることができます。信頼できる方とのみ「実名交渉」をさせていただきます。
  
  ▼当方からの質問
  ・買収希望時期　　：例）7月上旬からを希望
  ・買収希望金額　　：例）300万円
  
  ▼当方からの連絡
  売却は半年以内を想定しておりますが、下記のスケジュールでの売却を予定しております。
  6〜7月 :交渉期間&譲渡契約締結、各種手続き(賃貸契約や電気・水道の解約と契約)
  7〜8月 :買い手様運用スタート
  
  【希望売却金額】
  ■売却金額 :300万円
  ■即決金額 :350万円〜
  
  「即決価格350万円以上」でご提示いただける場合、他の買い手様からの交渉を終了して早期譲渡へ動きます。早期譲渡をご希望の買い手様はご連絡くださいませ。
• 主な顧客
• 【パーティ利用】
  ●ハロウィンパーティ、忘年会、クリスマスパーティ
  ●女子会、誕生日会、デート、送迎会、推し会、二次会、宅飲み、ママ会、ボードゲーム会
  ●スポーツ観戦、映画鑑賞
  
  【撮影スタジオ利用】
  ●コスプレ撮影、ポートレート撮影
  
• 製品サービス
• 0～24時の24時間、365日利用可能。
  利用料金は平日と休日、時間帯、シーズナリティで変動しております。
  
  平均顧客単価：9,300円
  平均利用時間：約５時間
  平均利用人数：6人前後
• 製品・サービスの販売・提供方法
• メインはスペースマーケット（67%）、インスタベース（25%）というレンタルスペースのポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。
  ※（）は予約割合
  
  ポータルサイトは他にも存在し、他サイトにも掲載することで売上の向上が期待できます。
  ※スペイシー、カシカシ、upnowなど（8%）
  
  またSNSやGoogleマイビジネスによる自社集客で売上向上も可能です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ▼７つの強み
  ①池袋 徒歩2分という立地
  アクセスの良さ。顧客の満足度は「駅からの距離」「清潔感」「特別感」「お得感」が大きな割合を占め る。 当スペースは駅から近く、コンビニや100均ショップも導線上にあるので、パーティー利用のゲストに とって利便性が高いことが強み。
  
  ②24時間利用可能な建物内ゴミ集積所
  24時間の利用が可能で、繁忙期は大きく稼ぐことができる。また建物内にゴミ集積所がある。スペースオー ナーにとってはゴミ処理のトラブルが発生せず、利用者にとっ てはゴミの持ち帰りがないため、利便性が高く好評。
  
  ③黑字店舗を獲得できる。(リスク低下)
  年間100万円前後の黑字経営ができているスペースは希少である。半数以上のスペースが赤字撤退や50万円 以下の収益で運営されている(ポータルサイトA社より) 本件は黑字店舗なので、新規開店に比べて圧倒的に リスクが低い。
  
  ④騒音撤退のリスクが低い建物
  当スペースの建物はレンタルスペースや⺠泊が多いため、レンタルスペースで一番多い撤退要因である居住者からの騒音クレームが受けにくい。
  
  ⑤物件の選定や契約、内装の準備などの開業の手間を省ける。
  物件を探すことは⻑ければ数か月単位で、開業準備には3週間前後の時間がかかる。 これらの時間を省略で きることがメリット。
  
  ⑥2年連続BEST HOST受賞のノウハウ
  現ホストは2年連続でスペースマーケットのベストホストを受賞しており、レンタルスペース開業のコンサル やコミュニティ運営もしている。そのためレンタルスペースの知見が高く、そのノウハウを習得できる。
  
  ⑦収容人数10名以上
  飲食店に行けなかったコロナ過は少人数スペースもニーズがあったが、コロナが明けた今は飲食店と差別化 できる10名以上収容できるスペースが圧倒的に人気がある。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ▼本件の事業譲渡のデメリット
  ①競合スペースの存在
  池袋という場所は全国屈指のパーティースペース激戦区である。
  当スペースの建物にも他に複数のパーティースペースが存在し、周りのスペースがレベルアップした際には当スペースも他スペースに負けない工夫が必要となる。
  
  ②譲渡金の値段 通常、この規模のレンタルスペースの新規開店には初期費用で90万円~150万円の費用が発生(※) する。
  ・1からレンタルスペースを開業したい
  ・収益のでる人気スペースにする自信がある という人には本件は割高になるので、オススメはできない。
  (※)近年、内装をインテリアデザイナーや業者に発注する「内装の本格化・差別化」の波が来ているので初期費 用(特に内装費用)が高騰している。グレードの高いスペースを作りこみ、人気が出ればハイリターン。人気が出 なければハイリスクの傾向がある。
  ✔ローリスクで既に収益が出ているレンタルスペースを運営したい
  ✔新規開店にかかる1ヵ月~2ヵ月の時間と手間を省きたい
  ✔ノウハウを学びたい
  という方に事業譲渡はオススメできる。
  
  ③近隣の建物住⺠からの騒音クレーム
  パーティースペースの運営は騒音クレームに注意を払う必要がある。当建物は前ページのメリットに記載したように建物内からのクレームは無いものの、2022年12月に隣の建物から騒音クレームを受けている。 その対策として同建物のホスト同士で連携し、深夜の時間帯は利用人数を制限した結果、無事に収まり2023年 に入ってからは一切の問題は起きていない。
  ☝現在は既に対策済みで、建物の管理会社もレンスペ運営に理解があるが、「クレームを受けた経験がある」
  と言う旨をデメリットとして記載しておく。
  
  ご不明な点はお気軽にご連絡ください。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• はい
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ