【節税◎ 週1h管理・リピート率6割】神田/六本木×柏×取手 計6室レンタルスペース通年黒字譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  現在海外事業への注力・資本集中のため、収益化が完成した本事業を承継していただける方へ
  譲渡することを決断しました。
  
  本事業は2021年の柏スペース開設から 5年間の運営を経て収益モデルが確立されており、
  現在は週30〜60分の管理工数で安定したキャッシュフローを生み出しています。
  今後の成長（東京エリア拡大）を最大限に活かせる事業者様への引き継ぎを希望します。
  
  引き継ぎ後2ヶ月間のコンサルサポートを無料で提供します（予約・運営・各プラットフォーム設定）。
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2026-03-09

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• ■ 事業概要
  東京近郊（千葉・東京・取手）の3拠点６スペースを運営するレンタルサロン・スペース事業です。
  セラピストさん利用のレンタルサロン（ネイル・まつ毛・ヘア等）からパーティー・会議室利用まで幅広い用途に対応。
  完全無人・キーボックス方式で運営しており、オーナーの物理的立ち合いは不要です。
  
  ■ 拠点・スペース構成
  ・千葉/柏・取手エリア（2021年開業〜）：4スペース（レンタルサロン×2・パーティースペース×1）
  ・東京/神田・六本木エリア（2025年開業〜）：2スペース（レンタルサロン×2）
  ※東京2拠点は開業12ヶ月未満のため伸びしろ大
  
  ■ 財務ハイライト
  ・ 2021年3月開業以来、5年間の事業累計純利益：約4,168万円
  ・ 2025年通年（6スペース合計）年間純利益：約771万円（月平均約64万円）
  ・ 千葉スペース（最古）：開業4年以上の安定実績。年間利益¥178万〜¥194万/スペース
  ・ 東京スペース：2025年開業の成長スペース。直近月平均利益¥13万〜¥19万
  
  ■ 投資指標
  価格倍率（PER） 3.41倍 3倍強
  投資回収期間 3.41年（約41ヶ月）
  投資利回り（ROI） 29.4% 年間利益/投資額
  ROE 29.4% 借入ゼロ → 全額自己資本のため ROE＝ROI
  
  ■ 運営の特徴
  ・週30〜60分の管理工数（予約確認・清掃発注・売上確認）
  ・清掃は内製の業務委託清掃スタッフ
  ・予約はオンラインプラットフォーム自動受付（スペースマーケット・インスタベース等）
  ・LINEフォロワー408名・Googleレビュー88件★4.8（既存顧客基盤）
  
  ■ 譲渡対象（引き継ぎ資産）
  ・各スペースの賃貸借契約（名義変更）
  ・全備品・家具・設備一式
  ・Googleマップ・Gmailアカウント（ID/PW引き継ぎ）
  ・LINE公式アカウント408名（ID/PW引き継ぎ）
  ・インスタベース：レビュー含む全データ移行可（無料）
  ・スペースマーケット：新規アカウント作成＋レビュー継承オプション有（¥50,000/スペース）
  ・各種マニュアル・運営ノウハウ
  ・2ヶ月間のサポート（引き継ぎ・運営指導）
  
  ■ こんな方に最適
  ・副業・新規事業として即日キャッシュフローが欲しい法人
  ・節税目的で事業投資をお考えの経営者（のれん代償却・経費計上可）
  ・多拠点展開による安定収益を求めるポートフォリオ型投資家
• 主な顧客
• ◆レンタルサロン
  20~40代の女性セラピストさんがメインです。
  それぞれのセラピストさんが患者さんを抱えているため繰り返しリピート予約をいただいています。
  美容・整体が多く集まるエリアのため、土地柄ご利用見込みのセラピストさんが多いエリアになります。
• 製品サービス
• ①エステ、整体向けレンタルサロン4つ➕レンタルスペース２つ
  
  自社集客が強いためリピート率が6割を占めております。
  「黒字経営」「リピート率が高い」「売上が安定している」という強みがありますが、そのほかに「運営ノウハウが確立されている」という特徴があります。
  料金も各店舗違いますが、1時間あたり1000~2,000円といった価格帯です。
  
  下記の資産も全て譲渡させていただきます。
  ・スペースに設置しているすべての備品類・デザイン意匠
  ・顧客リスト（メールアドレス、電話番号、公式LINE、ポータルサイト登録リスト）
  ・Googleマイビジネスアカウント
  ・公式LINEアカウント(予約専用アカウント)
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 全店舗が無人運営のため、社員など雇っておりません。
  24時間営業。
  1時間単位で場所を貸し出すレンタルサロン事業
  スペースの掃除は利用者にセルフクリーニングしてもらっていますが、定期的に掃除に入っています。
  業務委託清掃スタッフの方に1回1,000円程度で掃除をお願いしています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ①すでに実績ある運営ノウハウ＆マニュアルを共有可。
  ②自社集客が強いためリピート率が7割/自社集客の媒体＜公式サイト＞すべて譲渡可。
  
  これまで7年間で4事業(海外事業含む)を作ってきた連続起業家になります。
  
  そのうちの2事業は売却又は最適な方へ引き継ぎを行なって参りました。
  
  そんな経験から今回当事業を組んでいく上で特に意識したのは、
  『再現性高いノウハウの確立』,『外部の影響を受けにくい安定した黒字化』になります。
  
  ①『再現性高いノウハウの確立』
  レンタルスペースの参入初めての方でも再現できるように省力化かつ再現性高いノウハウとして確立しております。譲渡にあたり、レンタルスペース運営のノウハウなど詳しくお伝えさせていただきます。
  
  
  ②『外部の影響を受けにくい安定した黒字化』
  ❶レンタルサロンにおいては、リピート率の高さ
  ❷レンタルスペースにおいては、エリアでのポジション取り、競合の分析シートで安定した黒字化に成功しております。
  
  レンタルスペース運営のノウハウを学ぶことができる
  今後の複数店舗の開発を検討されている方もスムーズな展開が見通せると思います。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【物件契約時の初期費用】
  譲渡代金の他に賃貸借契約時の初期費用（名義変更手数料、保証料、火災保険料など）が必要です。
  
  ▼事業譲渡以外の初期費用
  ◼︎名義変更手数料 家賃1ヶ月分（＋税）
  ◼︎保証会社契約 家賃1ヶ月分（＋税）
  ◼︎家賃・ 管理費/共益費
  
  ◇その他、任意の保険加入
  
  
  【譲渡のタイミングについて】
  成約後1-２ヶ月を考えております。
  (弊社退去手続き及びご成約者様の賃貸契約の手続きのため。)
  
  お早めに運営をご希望される場合は別のプランもご提示可能です。
  
  【引継ぎ事項】
  
  ・清掃スタッフも引継ぎ可能です。
  ・惜しみなく、引継ぎ後のノウハウのサポートも行っています。
  ・早急にスムーズに行って頂ける場合でしたら相談可能です。
  
  【有利子負債について】
  記載がございますが、今回の譲渡に関しては負債の引き継ぎ等はございません
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 特になし。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ