【年間利益84万円】・大阪天満駅のレンタルスペース２物件譲渡・無人運営・24時間営業

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
  【2物件共通】100インチプロジェクター&スクリーン（各室）、DVD/Blu-ray、キッチン家電一式（IH・たこ焼き器・冷蔵庫等）、調理器具・食器、シャワー、Wi-Fi、防犯カメラ等の什器一式。★5.0・5件全項目満点のレビュー資産、運営ノウハウ、掲載文章・写真素材を含む。【パーティー特化室】家具一式。【撮影特化室】デザイナーズ家具一式・iPhone充電器・撮影特化設備。賃貸借はオーナー承諾済で
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  複数のレンタルスペースを運営する中で、事業ポートフォリオの整理を進めています。
  大阪エリアの運営に強みを持つ買い手様にお譲りし、売主は他事業へリソースを集中する方針です。
  物件・設備に問題はなく、稼働中・★5.0高評価の状態でのお引き渡しが可能です。
  譲渡承諾は既にオーナーから取得済みで、スムーズな引き継ぎが可能です。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2026-06-18

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大阪・天満駅から徒歩3分、同一ビル内の2物件のレンタルスペース運営事業の譲渡案件です。
  両物件とも32㎡・最大15名収容で、用途を棲み分けた運営構造です。
  
  【パーティー特化室】カフェ風パーティールーム（運営3年）：女子会・ママ会・推し活・
  パーティー特化。安定した運営実績あり。直近Q1（2026年1-3月）は3ヶ月連続黒字。
  
  【撮影特化室】撮影スタジオ（運営2年）：商用撮影可・YouTube配信・ライブ配信タグを
  掲げるクリエイター需要対応型。デザイナーズ家具完備。
  
  両物件とも100インチプロジェクター・キッチン家電・シャワー設備を完備し、Netflix・Hulu
  視聴環境も提供。直近1年の合算実績は年間利益約¥84万、月平均約¥7万。
  両物件とも予約サイト（スペースマーケット）で★5.0（5件・全項目満点）の最高評価。
  ROI約47%・回収約2.2年に加え、運営改善による収益拡大ポテンシャルを持つ
  優良ポートフォリオです。
• 主な顧客
• 両物件で異なる顧客層を取り込んでいます。
  
  【パーティー特化室】個人・女性グループが中心。女子会・ママ会・誕生日会・推し活、
  カップル・友人のホームパーティー、映画鑑賞・配信視聴等。
  
  【撮影特化室】撮影・配信クリエイター、個人・女性グループが中心。商用撮影、
  YouTube・ライブ配信、ポートレート撮影、女子会・誕生日会・ホームパーティー等。
  
  予約サイト経由で新規顧客の流入が安定し、リピーター利用も両物件で発生しています。
  パーティー需要と撮影需要の両方を取り込めるポートフォリオが特徴です。
• 製品サービス
• 両物件とも時間貸しのレンタルスペースです。
  1時間 415〜3,465円（人数・時間帯・プランにより変動）。
  両物件とも100インチプロジェクター&スクリーン、DVD・Blu-rayプレイヤー、家具一式、
  IHクッキングヒーター・たこ焼き器・ホットプレート等のキッチン家電、調理器具一式、食器、
  シャワー設備、Wi-Fi、防犯カメラを常設・完備。Netflix・Hulu視聴環境を提供。
  撮影特化室にはiPhone充電器・撮影特化設備、プライバシーモードOFFオプション（¥2,420）も整備済み。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客から決済まで主要レンタルスペース予約サイト（スペースマーケット）を通じて行います。
  無人入退室で、オーナーが常駐せず運営できます。
  清掃はセルフ清掃ルールと外部委託を組み合わせ、運営工数を最小化しています。
  予約・決済・鍵の受け渡しが自動化されているため、副業や遠隔での運営も可能です。
  同一ビル内2物件のため、清掃・備品管理の共通化や顧客の相互送客も可能です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1. 収益性：直近1年の合算実績で年益約¥84万・月平均約¥7万。
  ROI 約47%・回収期間 約2.2年。レンタルスペース業として優良な投資水準。
  
  2. 成長余地：運営改善やインテリアアップデートで、過去の年益¥120万〜¥140万水準への
  到達も見込めるポテンシャルあり。直近2026年1-3月は3ヶ月連続黒字に回復。
  
  3. 立地：大阪環状線 天満駅 徒歩3分の駅近物件。梅田・大阪駅も徒歩圏で
  関西の主要ターミナルからアクセス良好。
  
  4. 最高評価ブランド：両物件ともスペースマーケット★5.0（5件・全項目満点）。
  
  5. 用途棲み分け：パーティー特化室＋撮影特化室で競合せず、両需要を取り込み。
  
  6. 同一ビル運営シナジー：清掃・備品管理の共通化、顧客相互送客で運営効率化。
  
  7. エンタメ完備：両物件とも100インチプロジェクター、Netflix・Hulu視聴環境、HDMI対応。
  
  8. キッチン完備：両物件ともIHクッキングヒーター、たこ焼き器、調理器具一式。
  
  9. 譲渡承諾済：両物件ともオーナーから既に譲渡承諾を取得済み。最短引継ぎ可能。
  
  10. 無人運営：予約・決済・入退室が自動化され、副業・遠隔運営が可能。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ・直近1年の運営実績（2物件合算）：
  　【パーティー特化室】年益 約¥17万・3年運営・直近Q1は3ヶ月連続黒字に回復
  　【撮影特化室】年益 約¥67万・2年運営・月平均約¥5.5万・安定運営
  　【2物件合算】年益 約¥84万・月平均約¥7万
  　投資指標：ROI 約47%・回収期間 約2.2年。
  　詳細な月次収支データはNDA締結後にお送りいたします。
  
  ・成長余地：
  　本物件群は売主運営の大阪エリア物件群で最も利益が出ていた物件です。
  　運営改善やインテリアのアップデートにより、過去の年益¥120万〜¥140万水準への
  　到達も見込まれます。
  
  ・物件に関する事項：
  　- 両物件とも分譲マンションの一室のため騒音制限あり
  　- 喫煙禁止（電子たばこも含む）
  　- セルフクリーニング制（オプションで清掃お任せ可）
  　- 【撮影特化室】23時以降は4名以下のみ利用可能（騒音対策）
  
  ・賃貸借契約の譲渡について（両物件とも譲渡承諾済）：
  　- 新借主の初期費用 2物件合計：約 ¥620,400（詳細はNDA後に開示）
  　- 両物件とも解約は3ヶ月前予告、民泊厳禁
  
  ・収益改善の余地：(1)料金プラン拡充による単価向上、
  (2)他予約サイト新規掲載によるリード拡大、
  (3)2物件のクロスセル（顧客相互送客）、
  (4)清掃・備品管理の共通化による運営効率化、
  (5)インテリアのアップデートによる単価・稼働率向上。
  
  ・本案件は代理案件です。本価格に加え、買い手様より弊社（代理人）へ
  代理手数料として 譲渡対価の10%（消費税別／最低 100,000円） を別途申し受けます。
  
  ・本案件は2物件抱き合わせのみでの募集です。個別物件のみのご譲渡は承っておりません。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ