【歌舞伎町】黒字レンタルスペース譲渡（9/30まで

業種

公開日：2022-09-05 / 更新日：2022-09-05 / 売り手確認日：2026年5月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

100万円

早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2022-09-05
更新日：2022-09-05
売り手確認日：2026年5月
ID：S10702

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都歌舞伎町のレンタルスペース運営権の譲渡案件です。コワーキング・レンタルスペース、フォトスタジオ、音楽スタジオ、ダンススタジオ用途で利用されています。

【強み】

歌舞伎町・東新宿近くの利用者が多いエリアで、ポータルサイト集客により基本的に毎月黒字となっています。内装や家具家電、募集文章、清掃マニュアルも引き継げます。

【どんな買い手に向いているか】

手間を抑えてレンタルスペースを始めたい方や、既存のスペース運営に加えて活用したい方に適しています。未経験でも運用しやすい案件を探している買い手にも向いています。

【留意点】

プラットフォームのWebページは代行会社アカウントと紐付いているため引き継げません。賃貸借契約、家賃、光熱費、家具家電の経年劣化、今期の利益動向を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2021年1月期

2021年1月期

2021年1月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

0円〜500万円
純資産

閲覧できません

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
レンタルスペースの賃貸借契約および営業権
譲渡理由
戦略見直しのため
本業にリソースを集中させたいため
売却希望時期
3か月内
更新日
2022-09-05

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
レンタルスペースの運営権を譲渡します。

レンタルスペースのポータルサイトより集客を行い、基本的に毎月黒字となっております。

当スペースの強み
・歌舞伎町、東新宿から近く、利用者が多いエリア
・建物がナイトワークの方多めなのか騒音に強く、今まで一度もトラブルになったことがない
（収容人数が増やしやすいので、荒らされ度合いとのトレードオフですが、パーティシーズンははねやすいです）

物件概要
・ユニットバストイレ
・25平米1R

詳細条件
・内装や家具家電（スイッチ等含む、20万円程度の内容）はそのまま譲渡
・別途、家賃（建物オーナーとの賃貸契約、光熱費等が必要になります）
・プラットフォームのwebページが代行会社アカウントと紐付いているため、プラットフォームのwebページは引き継げません
プラットフォーム掲載のみ、かつ代行会社を使ってこの利益のため、代行業者を抜いて自主管理したり、自社集客することで、さらなる利益向上も見込めると思います

【実績】
賃料 : 12万円(税込・管理費込)
昨期月別利益実績（光熱費除く、売上からプラットフォーム手数料・代行会社手数料・家賃を引いた利益）：
1月 ¥113,954
2月 ¥103,754
3月 ¥148,275
4月 ¥9,843
5月 ¥93,379
6月 ¥64,070
7月 ¥91,987
8月 ¥147,948
9月 ¥74,514
10月 ¥15,091
11月 ¥13,223
12月 ¥127,409
小計：¥1,003,447
電気ガス水道ネット：月平均12,000円×12ヶ月 = ¥144,000
利益合計（概算）：859,447円/年（2021年）

適正売却額　859,447円/年*4年=3,437,788円
参考：トランビの記事「レンタルスペースの適正な売却価格について」
https://www.tranbi.com/school/successful/detail/?id=93&utm_source=mailmagazine&utm_medium=email&utm_campaign=20220112

既に内装・家具・写真と募集文章・清掃マニュアルが完成しており、先行投資少なくすぐに運営開始できるため、手間なくすぐにレンタルスペースを開業したい人におすすめです。
なお、自身のセカンドハウスとしても満足できる利便性があると思います。

【掲載サイト】
・インスタベース
・スペースマーケット

※それぞれのページは作り直しになります。写真と文章の提供は可能です。
※清掃マニュアル、ゲストへの案内の定型文譲渡可能です。
※一か月のLINEサポートをつけます。未経験でもほぼそのまま運用が可能かと思います。

★9/30までとしている理由
10月、12月がオンシーズンのため、9月中に決まらない場合、オンシーズンまで保持してから、来年に改めて譲渡を検討する方向で考えているためです。つまりかならずしも急いでいるわけではございません。必要に応じてコミュニケーションを取りながら、時期は決めていければと考えております。

★デメリット・リスク
・今期はまだ会計を締めておりませんが、昨年度より平均で30~50%程度落ち込む傾向が見られております。（赤字ラインのレベルにはならないです）そのため、適正売却額に÷3して、最終的な譲渡額を決めています。
・全体的に家具家電は経年劣化するため、耐用年数が下がっていることには注意が必要です。なお、ソファは今年新品に入れ替えました。
・電気代が高騰しているため、光熱費が数千円程度上振れる可能性がございます。
主な顧客
個人法人ともにございますが、若者のパーティ利用が特に多いイメージです。

【利用シーン】
・宅飲み
・女子会
・推し会
・YouTuber、ニコ生配信、動画撮影、インスタLIVE、音声配信
・雑誌の撮影、MV撮影、取材
・ボードゲーム大会、コスプレ撮影
・テレビゲーム会
製品サービス
事業内容に記載
製品・サービスの販売・提供方法
事業内容に記載
事業の強み/差別化ポイント
事業内容に記載
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）