【安定黒字】大阪市内レンタルスペース４店舗譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  スペース内の家具・備品・消耗品在庫一式
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  レンタルスペース事業の拡大路線の変更（小〜中規模スペースから大型スペースへの転換）により、運転資金調達のため、運営スペースの一部売却を考えております。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2022-10-11

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 弊社は無人レンタルスペースを全国で約４０店舗運営しております。
  2019年6月の開業以来、順調に店舗数を増やし、現在は売上規模も大きくなったため、次のステップとして大型レンタルスペースや他事業への投資を進めたいと考えております。
  
  これまではスペース内に2〜8名程度が収容可能な小〜中規模のレンタルスペース運営を得意としてきましたが、開業当初より２〜３名体制で運営しているため、既存４０店舗の売上改善に向けた施策の実行やSNS集客、各種広告の運用、スペース内メンテナンスなど、リソース不足で全く手が回らない状況に陥っております。
  
  譲渡対象物件は現在も黒字運営中ですが、上記の改善策を講じることで、更なる売上アップを見込める可能性が大いにあると考えております。
  
  【譲渡対象物件について】
  レンタルスペースには様々な運営形態がありますが、当該案件は４店舗すべてパーティスペースとなります。顧客の利用用途の８０％程がパーティ利用であり、「女子会」「誕生日会」「デート」「映画鑑賞会」など、比較的高単価でご利用いただいております。残り２０％は「撮影」「会議」「オフサイトミーティング」などビジネス利用も取り込むことができています。
  
  近年、レンタルスペースの数は増えており、エリアによっては供給過多で利益が確保しづらくなっている状況の中、譲渡対象物件４店舗に関しては「競合が少ない」、「管理がしやすい」というメリットがあります。
  
  まず大前提として、レンタルスペースは賃貸物件で運営することが多いですが、第三者が出入りするレンタルスペースとして運営する許可が取れる物件は限りなく少ないのが現状です。
  
  本案件周辺地域は、エリアの特性上レンタルスペース許可物件が希少であるため、新たな競合スペースが増えづらく、現在も安定した黒字経営を続けることができています。
  さらに本案件４店舗は全て同じ建物内にあるため、清掃やトラブル時の対応など管理がしやすいことも大きな特長です。
  
  【売上実績】
  売上合計：793万円
  利益：228万円
  ※直近１年間（2021年10月〜2022年9月）４店舗合計
  
  売上から予約ポータルサイト手数料（5〜35％程度）、家賃（６万円前後）、Wi-Fi代、光熱費、消耗品代を引いた手残りが利益としています。
  
  譲渡後は弊社で手が回っていない備品の見直し、各種広告による露出、グーグルビジネス・SNS集客などを実行することで更なる発展の可能性を秘めています。
  
  パーティルームは「トラブルが多くて運営が大変」というイメージをお持ちの方も多いですが、顧客からの問い合わせを極力少なくするための資料の準備や、３年間培ってきた運営ノウハウがあるため、数店舗ほどであればほとんど手間はかかりません。また無人店舗ゆえ、遠隔からの運営も問題ありません。
• 主な顧客
• 予約ポータルサイト４社（スペースマーケット、インスタベース、スペイシー、upnow）で集客を行っております。
  
  【主な顧客】
  ・20〜40代の男女
  ・利用用途は、各種パーティ・誕生日会・映画鑑賞会・デート・飲み会・オフ会・撮影・オフサイトミーティング・懇親会・会議など、様々な用途でご利用いただいています。
• 製品サービス
• 営業時間：7時〜24時（年中無休）
  面積：18㎡
  収容人数：6名
  1時間あたり料金：1,000〜2,200円
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ・完全無人店舗につき、入退室は予約サイトから送信される自動メールにて完結します。
  ・スペース内の清掃については、基本はゲスト自らセルフクリーニングを行います。弊社管理スペースのレビュー高評価の理由として、定期的に外注スタッフによる清掃も行なっています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 弊社には３年以上レンタルスペースを運営して培ってきた圧倒的な実績とノウハウがあります。
  また新規開業者向けのレンタルスペース運営コンサルティング実績は累計３０件以上ございます。
  
  引き継ぎの際は、今まで蓄積してきたノウハウを全てお伝えして、今と変わらず黒字経営を行えるように一定期間サポートをさせていただきます。今後、複数店舗展開したいとお考えの方は、そのノウハウを持って有利に事業拡大することができるかと思います。
  
  本件のようなパーティスペースで利益を出し続けるためには、運営ノウハウと内装デザインの良し悪しが非常に重要なポイントになります。蓄積されたノウハウと実績あるプロのデザイナーが作り上げた内装空間に仕上がっているため、レンタルスペース事業が始めての方でも安心してスタートできるかと思い自信を持って譲渡いたします。
  
  さらになるべく手間がかからない運営方法をお伝えするので、副業にもおすすめできます。
  運営はプロに任せたい！という方には、ゲストからの問い合わせ対応や清掃管理など、運営を全て丸投げできる運営代行事業者をご紹介することも可能です。
  一定の代行手数料はかかりますが、極力何も手をかけずに収益を受け取りたい方はご相談ください。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 今回の譲渡はよくある「赤字で手放したい」という理由ではなく「管理の手が回らない」ことが一番の理由です。大切なスペースをより発展していただける方にお譲りできると嬉しく思います。
  また双方がよく納得できるよう、現地のご見学や案件に関する詳細説明など、できる限り真摯にお答えしたいと思っております。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ