【池袋撮影スタジオ　初月から黒字物件】無人運営の超本格的レンタル撮影スタジオの譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ
  ・設備,営業権・FC・ノウハウ・内装デザイン
  ・ポータルサイトのアカウント(レビュー とお気に入り※インスタベースのみ)、掲載写真、掲載文章、常連様へのご案内
  ・内装、設備、備品、機材などスペースにある物全て
  ・レンタルスペース運営のノウハウ(7年運営、15店舗以上開業)
  ・リピーター様の引継ぎ
• 譲渡理由
• その他
  レンタルスタジオ業以外にも複数事業を行っており、他事業の大幅拡大のためリソース移動
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2023-05-02

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 都内などで10スペース以上のレンタルスペース・撮影スタジオ運営をしています。
  
  その中の撮影スタジオ２軒の営業権を譲渡させて頂くのですが、その内の１つで池袋の物件です。
  (2店舗まとめての場合、金額相談承ります)
  
  オープンは2023年4月中旬で初月から黒字となり、その理由は下記があげられます。
  
  ①池袋エリアで駅徒歩6分という好立地かつ、エリアでは破格の坪単価1万円のお得な家賃
  ②プロのデザイナーが監修、作成した唯一無二の内装スペース
  ③競合が少ない撮影スタジオで地下スケルトン、コンクリ打ちっぱなしの非日常空間
  ④プロ向けの撮影機材が豊富でカメラ一つだけ持ち込めば撮影可能
  
  都内のどこからでもアクセスがよく、イメージの良い好立地である
  池袋では撮影スタジオの需要が高いのですが、地下のコンクリ打ちっぱなしの非日常空間は他になく
  
  坪単価1万円の物件で運営出来ている為
  かなりの競合優位性があり高単価を維持することが出来ています。
  
  内装はプロのデザイナーが監修し、
  ・一面モルタル加工によるコンクリ打ちっぱなしに合う凹凸の岩加工
  ・大型移動式パネルによる２種類の背景
  が大人気でフォロワー11万人以上のインフルエンサーも撮影され
  ウェディングフォト、マタニティフォト、企業の動画撮影、有名Youtuberの動画撮影など
  様々なニーズにお応え出来ている現状です。
  
  また内装や背景だけでなく豊富な撮影備品やプロ向け撮影機材が全て無料で利用でき
  カメラ一つで来て頂ければ十分なスペースとなっています。
  
  運営面においても全てネットで完結できる為、無人運営となり人件費もかかりません。
  
  利用される方のマナーも他のレンタルスペースに比べて高い為、管理がほとんど必要なく
  清掃も現地スタッフに週１回程度で十分清潔なスペースを維持できています。
  
  ◆物件のスペック
  ・池袋エリア　駅徒歩6分　
  ・家賃80,000円(税抜)共益費無し
  ・面積26㎡
  ・敷金　家賃の3カ月
  
  ◆維持費用
  ・電気代　１カ月およそ5000円前後(季節により異なる)
  ・水道日　２カ月ごとに4000円前後
  ・ネット　現在はソフトバンク光　１カ月5000円
  ・清掃　　週に１度1000円
  ・消耗品　トイレットペーパーなど　１カ月500円
  
  ◆譲渡内容
  ・設備,営業権・FC・ノウハウ・内装デザイン
  ・ポータルサイトのアカウント(レビュー とお気に入り※インスタベースのみ)、掲載写真、掲載文章、常連様へのご案内
  ・内装、設備、備品、機材などスペースにある物全て
  ・レンタルスペース運営のノウハウ(7年運営、15店舗以上開業)
  ・リピーター様の引継ぎ
  ・引継ぎ後のレンタルスペース運営のサポート
  
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  ※メッセージを頂く際の注意事項
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  非常に多くの方からの問合せがありますので下記テンプレートをコピペして
  解答のご協力をお願い致します。
  
  ======キリトリ======
  ・買取希望価格：(例)330万円
  ・買取希望時期：(例)6月1日
  ・譲渡希望理由：
  ・質問事項：ご不明な点は全て記載頂けますとスムーズです。
  ======キリトリ======
  
  現在の価格は上乗せ分がない為、価値としては非常にリーズナブルな価格になっています。
  その為、なるべくお取引がスムーズな方とのお取引を優先致します。
  
  もちろんご不明な点は何でもお気軽に聞いて頂き、解消できれば幸いでございます。
  
  ぜひ一度物件を見て頂いてから決めて頂きたいと思いますので、内見方法も合わせて初回メッセージにてご案内させて頂きます。
  
  また池袋の撮影スタジオも譲渡に出しており、同時譲渡ご希望の場合には金額を相談させて頂きたいと思います。
• 主な顧客
• ◆法人5割　個人5割
  
  法人：
  広告制作会社・アパレルブランド
  出版社・タレント撮影・MV撮影・企業動画・対談動画
  
  個人：
  ウェディング前撮り・コスプレ撮影会
  マタニティフォト・子供の記念撮影・インフルエンサーの撮影
• 製品サービス
• ◆サービス内容
  撮影スタジオを無人で1時間から借りられるサービスです。
  無人運営の為、24時間365日の貸し出しが可能です。
  1時間2000円～5000円で平日休日などで金額を変動して貸し出しています。
  
  利用人数：2-6名
  利用時間：1-24時間
  
  ◆利用用途
  ポートレート｜コスプレ｜アイドル撮影会｜動画配信｜お誕生日写真｜ハーフバースデー｜マタニティフォト｜ブライダルフォト｜アパレル｜TikTok｜チェキ会｜商品紹介動画｜YouTuber｜Youtube撮影｜ロケ撮影｜インタビュー撮影｜ライブ配信｜インスタライブ｜スタジオ撮影｜TV関連｜MV｜雑誌等の商用利用｜宣材写真｜
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客は下記レンタルスペース予約サイトにて集客、無人運営
  ・スペースマーケット
  ・インスタベース
  ・スペイシー
  ・upnow
  
  自社集客としてGoogleマイビジネスも利用しています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ①池袋駅徒歩6分の好立地
  池袋エリアでは複数の撮影スタジオはありますが、地下のスケルトン、配管剥き出し、コンクリ打ちっぱなしのスペースは一切なく、唯一無二で競合優位のある撮影スタジオです。
  ・アクセスの良い池袋エリア
  ・駅徒歩6分の好立地
  
  レンタルスペース(撮影スタジオ)運営可能物件を見つけることが大変難しく、そのような中で
  池袋駅徒歩6分で地下の天井高のあるスペース運営出来ているのは奇跡的な物件です。
  
  ②撮影スタジオに特化した内装・機材・非日常空間
  ・誰にも真似が出来ないデザイナー監修の非日常空間
  ・プロ向けの撮影機材が全て無料で利用出来るお得さ
  
  プロのデザイナーが監修した非日常区間で
  ・コンクリ打ちっぱなしの雰囲気に合う岩のモルタル加工
  ・移動式パネルによる２種類の背景
  は全て塗装で作られており、誰にも真似が出来ないかつ、世界で一つだけの作品となっています。
  
  さらにプロ向けの撮影機材は全てが無料で利用出来る為
  カメラ一つでお越し頂き、お得感のあるコスパの高いスペースです。
  
  ③坪単価1万円という破格の家賃によるリスク軽減
  池袋エリアは坪単価が高く、家賃の高いエリアとなっていますが
  周りと比較しても破格の家賃となっています。
  スペース内は内装もしっかりしており、非日常空間でレンタルスペース向けの物件です。
  
  ④プロ仕様向けの本格的撮影スタジオを内装や開業の手間を省いてスタート出来る
  レンタルスペース運営可能物件は探すのが大変で、かつ池袋エリアでこれだけ安い坪単価となると
  今後出てこないレベルの物件です。
  物件を探す手間を省けて、プロ向けの本格的な内装や設備などを準備する手間を省いてスタート出来るのが魅力です。
  
  ⑤初月から黒字が出ているので運営が上手くいくかどうかの心配がない
  撮影スタジオは認知されるのに時間が必要であったり、内装や設備がニーズに合っているかどうかは
  オープンしてみなければわからない所がありますが、初月から黒字が出ていますので
  運営が上手くいくかどうかわからない中でのオープンとは異なり安心して運営が出来ます。
  
  ⑥レンタルスペース運営を７年しているノウハウやサポートが受けられる
  今回の譲渡には運営ノウハウのサポート期間を設けています。
  ただ物件を引き渡しして終わりではなく、これまでレンタルスペース運営を７年１５店舗以上オープンしてきたノウハウや運営のサポートもお付けいたします。
  また2020年からレンタルスペースのコミュニティ運営も行っているのでそこでの提供しているサービスやノウハウなどもご希望でしたらお付けいたします。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ◆注意事項
  
  □譲渡金とは別に賃貸契約費用などが発生します。
  ・家賃80,000円(税別)　※共益費無し
  ・敷金　家賃の3ヵ月
  ・仲介手数料　家賃の1ヵ月
  ・火災保険　約20,000円
  ・インターネット　月約5,000円
  
  □清掃スタッフの引継ぎ
  現在は業務委託で週１回1000円で清掃をして頂いている方がいらっしゃいますが
  ご希望がありましたら引継ぎ可能です。
  
  □こちらの譲渡に向いている方
  ・上手くいくかわからないレンタルスペースを始めることに抵抗のある方
  ・既に軌道にのっているレンタルスペースで運営を始めたい方
  ・レンタルスペース可能物件を探す手間を省きたい方(100軒電話して1軒見つかるぐらいの確率です)
  ・レンタルスペースを探す過程で、何度も断られる経験をされた方
  ・開業準備にかかる一ヵ月程の工程を省きたい方
  ・レンタルスペースを７年運営、１５店舗以上開業したノウハウを学びたい方
  ・レンタルスペースコミュニティ運営を３年運営し、そこでのノウハウを学びたい方
  ・今後もレンタルスペース事業を継続的に、多角化したい方
  ・無人運営でなるべく工数を減らせる工夫の出来る事業をしたい方
  
  □こちらの譲渡に向いていない方
  ・サラリーマンで会社の給与のみで満足している方
  ・将来を不安に思われていない方
  ・レンタルスペース事業にあまり関心のない方
  
  ※現在はオープンしたばかりなので初期費用分ぐらいの金額としていますが
  今後売上は上がっていくにつれ、譲渡金額を上げようと思っています。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 必要な資格は特にありません。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ