【超好立地・3年間黒字経営】大阪市北区レンタルスペース　ワンフロア3部屋（パーティースペース）

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  スペース内の家具、家電、消耗品等の在庫、ノウハウ、リスティング用の文言、画像等、公式LINE　Googleビジネスアカウント引継ぎ
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  3年以上レンタルスペースを副業として運営してきましたが、本業の転職により多忙となり今までと同じように注力することが難しくなってしまいました。
  直接ゲストとコミュニケーションを取ることや清掃もやりがいの一つでしたので、運営代行を入れずに続けて参りましたが、今後は本業に専念する為、チャレンジしてみたい方にお譲りできればと思い至りました。
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2023-08-01

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大阪市北区のレンタルスペース（パーティールーム）3部屋の運営権、設備及びノウハウ等を譲渡します。
  
  現在副業として3年以上運営しておりますが本業に専念する為、全て手放すことにいたしました。
  リピーターも多く現在のままでも十分利益が出ておりますが、広告、SNS集客等を見直すことで売上を更に伸ばす事も可能だと思います。
  
  【譲渡対象物件について】
  同一建物の同じフロアにある広さ違いの3部屋のパーティースペースです。
  ※3部屋一括譲渡の案件となります。1部屋ごとの譲渡はお受けできません。
  
  大阪/梅田駅から1駅、最寄駅から徒歩2分の超好立地です。
  繁華街なので周辺にはテイクアウト可能な飲食店が豊富で、コンビニ、スーパーもあり非常に利便性が高い地域です。
  
  3部屋が同一建物内ワンフロアの隣同士にあるため清掃などの管理がしやすく、何か突発的なトラブルが発生した場合もゲストに代替え部屋の提案ができるメリットがあります。
  過去にも、備品が突然故障した際、隣の部屋の備品を代わりにご案内しトラブル回避ができたということが何度もありました。
  また、1部屋ごとにインテリアのテイスト、収容人数や強みの利用用途が被りすぎないようすることで推し会需要の多い時期、デート利用の多い時期、子供連れや男性のみのグループなど、時期や利用する客層によって売上が変動しますが、3部屋で全ての用途をそれぞれ補い合って網羅しており安定して黒字運営できております。
  
  レンタルスペース事業は副業として大変人気で、個人から大手の法人まで参入が今もなお増え続けており価格競争が激化しております。
  3年以上運営してきた経験から言えることは、立地と家賃が何よりも重要ということです。
  部屋の内装は後からいくらでも手を加えられますが、立地と家賃はそうもいきません。
  当スペースはこの立地ではほぼあり得ない家賃です。
  
  【実績について】
  ・2020年6月初旬　1号店オープン
  ・2020年11月下旬　2号店オープン
  ・2021年4月中旬　3号店オープン
  現時点（2023年6月締）まで全部屋通年黒字で運営しております。
  
  ・2021年、2022年の2年間合計実績　※2021年の1～4月中旬までは2部屋での営業
  　売上　￥15,132,045
  　利益　￥5,560,429
  ※ひと月の最高売上額（3部屋合計）　2022年12月　￥1,290,045
  
  （利益＝売上−（予約サイト手数料（5％〜35％）＋家賃＋通信費＋光熱費）
  ※家賃は3部屋合計￥178,200（税込）です。詳細は製品サービス欄をご覧ください。
  ※清掃費は自主清掃の為含んでおりません。　もし代行に依頼する場合は費用が発生します。
  ※インターネット回線、プロバイダーの契約は現行のものを譲渡という形で名義変更することが可能です。手続きに諸費用発生致します。
  
  パーティースペースは季節によって売上がかなり変動します。
  主に3月、8月、クリスマス～年末年始が繁忙期です。　12月は毎年3部屋合計で60万以上の利益が出ています。
  4月、6月、9月は売上が低くなる月ですが、テコ入れしたり傷んだ設備を見直したりするには良い時期です。
• 主な顧客
• 【主な顧客】
  ・20〜60代の男女
  ・利用用途は、各種パーティ・推し会・誕生日会・映画鑑賞会・デート・飲み会・オフ会・撮影など、様々な用途でご利用いただいています。
  ・土日祝はパーティーやデートがメインで、平日は撮影が多く入っています。
  
  若い世代だけに振り切っていないインテリアを意識しているので、顧客は少し年齢層高め（30代、40代）が多い印象です。そういった年代の方はいろいろなスペースを試すというより、気に入ったスペースを繰り返し利用する傾向が強くリピーターが多いのが当方の強みです。
  また、地域柄テレビの制作会社のロケ需要もかなり獲得できています。
• 製品サービス
• 予約ポータルサイト　スペースマーケット、インスタベース、カシカシ、upnow（自社サイトとして利用）で集客を行っております。
  リピーター獲得対策として公式LINE（upnow）への誘導に力を入れております。（現地スペースのPOP、Instagram、Googleビジネスでの誘導）
  upnowからの予約比率は順調に伸びており、特に閑散期は予約全体の約15％を占め、売上の低い月でも利益率が高く、赤字にならずに運営できております。
  
  【店舗詳細】
  物件オーナーと新たに賃貸契約を結んで頂きます。家賃等は下記の通りです。
  
  【1号店】
  家賃：66,000円（共益費　消費税込）
  水道代：￥2,000（固定）
  通信費：￥4,400（税込）
  面積：28㎡
  収容人数：10名　※1号店は隣室が一般居住者の為、収容人数の設定は最大10名までとなります
  1時間あたり料金：1,500〜2,500円　繁忙期：3500円
  
  【2号店】
  家賃：57,200円（共益費　消費税込）
  水道代：￥2,000（固定）
  通信費：￥4,400（税込）
  面積：21㎡
  収容人数：6名
  1時間あたり料金：1,000〜2,000円　繁忙期：3000円
  
  【3号店】
  家賃：55,000円（共益費　消費税込）
  水道代：￥2,000（固定）
  通信費：￥4,400（税込）
  面積：18㎡
  収容人数：5名
  1時間あたり料金：1,000〜2,000円　繁忙期：3000円
  
  いずれも営業時間：7時〜23時（年中無休）
  ゴミ捨て場利用可　エレベーターあり
  23時～翌朝7時までの営業は不可
  
  他のレンタルスペースは参入していない物件です。
  物件オーナー、管理会社に事業譲渡の許可取得済です。
  当方は上記内容で運営しておりましたが料金は運営者で自由に設定可能です。
  
  【毎月の維持費】
  ・家賃3部屋分　　：￥178,200（共益費　税込）
  ・光熱費3部屋分　：水道￥6,000　電気￥5,000～￥16,000（季節による）　ガス￥2,000～￥3,500
  ・通信費3部屋分　：￥13,200
  ・消耗品購入費　 :￥1,000程度
  合計　￥200,000～￥220,000（光熱費や消耗品により変動）
  
  【時期ごとのおよその3部屋合計営業利益】
  ・閑散期（4月、6月、9月）：6万～10万
  ・平常期：12万～18万
  ・3月／8月：20万～25万
  ・12月：60万～65万
  
  収支詳細は実名交渉の際お知らせいたします。
  閑散期は毎年ズレがあり、とてもよかった月が次の年はそうでもなかったりということもあります。
  2023年は前年同月比100％を超える売上の月が多く、まだまだ需要が見込める事が実感できております。
  
  【事業譲渡金以外に必要な費用】
  ・火災保険料　（大家指定のレンタルスペース用火災保険に加入必須です）
  ・仲介手数料
  ・初月の家賃
  ・インターネット回線の譲渡にかかる諸費用　
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ・予約ポータルサイトに掲載することで、24時間オンライン予約を受け付けています。
  ・完全無人運営につき、入退室の案内や利用方法は予約サイトから送信される自動メールにて完結します。
  ・スペース内の清掃については、基本はゲスト自らセルフクリーニングを行うよう案内しています。
  ・当方では自身でゲスト利用後に毎回清掃を実施しておりトップクラスの高評価を3年以上継続しています。（掲載している全てのポータルサイトにおいてレビュー5段階中　4.8～5）
• 事業の強み/差別化ポイント
• 数あるレンタルスペース事業の譲渡案件の中での当方の強みは下記のように考えております。
  
  ①時間のロスなくすぐに始められる
  レンタルスペースを始める際の一番の難関は物件探しです。転貸を許可している物件はかなり少なく、見つかるまでに膨大な手間と時間がかかります。
  事業譲渡であれば物件探しなどの準備期間や構想を練る時間や手間をかけずポータルサイトのアカウント作成と、賃貸契約だけですぐに始められます。
  また、スペース内の家電、家具等は毎回丁寧に清掃、メンテナンスしておりましたのでそのまま手直しすることなくすぐに使っていただけます。
  
  ②超優良物件
  何よりもこの立地でこの家賃の安さは他ではまず見つかりません。（一般に賃貸募集をかけていない物件です）
  建物内のゴミ捨て場も利用可能、エレベーターありの好条件です。
  ゲストに「ゴミ捨て場無料利用可」を訴求できる事は大きな差別化ポイントです。
  
  ③ノウハウを引継ぎ可能
  知識ゼロの状態からレンタルスペース運営を始め、今では3年間全店舗黒字経営しています。
  過去には某ポータルサイトでベストホスト賞も受賞しております。
  今までの経験から得たトラブル対処法やノウハウをお伝え致します。
  道案内、ルールブックなど顧客から非常にわかりやすいと評判の資料やポータルに掲載する文言、画像の提供も可能です。（インスタベースは高評価4.8～4.9のレビューも引継ぎ可能）
  
  ④屋号・顧客を引継ぎ可能
  特定を避けるため屋号をここで公表することはできませんが、ドミナント戦略で地道にブランディングしてきており、公式LINE（現時点での登録者数140名以上）も引継ぎ可能です。
  予約ポータルサイト（手数料25～35％）から初回予約され、気に入ってくださり公式LINEの自社予約（手数料6.6％）でリピートされる流れが多いのが当スペースの強みです。
  同じ部屋をリピート利用される方の他、利用人数や用途に合わせて3部屋を使いわけてくださるリピーターの方もおります。
  ※すでにレンタルスペースを運営されていて、当方の屋号や公式LINEの引継ぎが不要の場合は引継ぎ無しで対応致します。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【注意事項】
  ①「匿名交渉」では店舗情報やサイトURL、収益の詳細をお知らせすることはTRANBIのサービス上できない事になっております。　お答えできる範囲が限られます事ご了承ください。
  実名交渉開始後は、詳細な収益データー等をお知らせ可能です。
  また、現地見学など可能な限り対応致します。
  ※平日の日中は会社員をしておりますため、返信が遅くなる場合がございますが必ず返信致します。
  
  ②譲渡契約希望の意思確認後、賃貸契約の審査を通過してから譲渡契約締結となります。
  契約締結後にポータルサイトへの登録や引継ぎ、諸手続きなどがあり、ある程度期間を要しますので希望の運営開始（サイトで予約を取り始めたい時期）までに余裕を持ってご検討ください。
  
  譲渡希望時期を半年内としておりますが、下記のようなスケジュールが理想かと存じます。
  ・10月上旬頃には賃貸契約と譲渡契約締結完了
  ・10月下旬～11月には運営を開始（落ち着いている時期なのでレビューを獲得・運営の流れを把握）
  ・12月中旬から繁忙期スタート（万全の体制で最大の売上を上げる）
  
  ③遠方からの運営も可能ではありますが、譲渡契約締結までに必ず1度は現地にて対面でお話ができる方に限らせて頂きます。
  
  ④インターネット回線とプロバイダーの譲渡手続きをご希望の場合は、当方と一緒にドコモショップへ同行していただく必要があります。同行が難しい場合はご自身で新たに契約をして頂く事となり、その際ネットが繋がらない期間が発生する可能性があります旨ご了承ください。

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ