【麻布十番徒歩2分】女子会/推し活/撮影向けの中箱レンタルスペース　黒字経営

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  ・内装デザイン
  ・掲載写真、掲載文章
  ・内装、設備、備品、機材などスペースにある物全て
  ・譲渡後改装される場合のアドバイス、相談（インテリアデザイナーによる）
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  レンタルスタジオ業以外にも不動産の事業を行っており、他事業へリソースを移管させるため。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2023-10-05

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 麻布十番駅から2分の好立地にある中箱レンタルスペース（パーティースペース）です。
  他不動産事業に注力の為、運営権を譲渡致します。
  2022年12月から自主管理で無人運営をしております。
  ※まだ1年たっていないため、2023年10月～12月は見込みで算定しております。
  
  ▼譲渡内容
  ・金額　70万円
  ・家具家電備品類一式
  ・既存内装デザイン
・掲載写真、掲載文章
・内装、設備、備品などスペースにある物全て

  ・譲渡後改装をご希望される場合のデザイナーによるアドバイス、相談
  
  ▼スペースの所在地、広さ、家賃等
  ・東京都港区麻布十番のマンション1室
  ・メトロ/都営大江戸線の麻布十番駅2分、メトロ六本木駅10分
  ・家賃 :賃料 101,000円 (税込)※管理費込
  ・面積 :28m²　ワンルーム、バストイレ別
  
  ▼事業譲渡以外の初期費用
  合計：516,200円
  ・初月賃料：101,000円
  ・敷金：家賃180,000円
  ・保証会社：家賃1ヶ月分
  ・鍵交換費用：13,200円
  ・火災保険：別途契約　20,000円程度
  ・仲介手数料：家賃１ヶ月分
  ※別途レンタルスペース用の保険料は別になります。
  
  ※普通借家契約となります。
  （修正）
  
  ☆メリット
  ①【改装時のデザイン・相談　アドバイス無料】
  -弊社のデザインは、都内などで約20スペースのレンタルスペース・会議室・サロンのデザイン実績のあるデザイナーが手掛けたスペースになります。
  当スペースを引き継いでいただけた方はご希望された場合は、改装時のデザインアドバイスが可能となります。
  レンタルスペースは売上アップのために定期的にテコ入れやブラッシュアップが必要になりますが、今後テコ入れをすることで売上アップが見込めるかと思います。
  
  ②【年末商戦前の譲渡】
  -クリスマス・年末年始
  昨年12月の2週目にオープンをして、15日間の営業で30万の売上高があるほど、
  クリスマスが一番の稼ぎ時です。
  現状引き渡しで、1年で1番の稼ぎどき前に自身で立ち上げに比べて運営スタートができます。
  
  ③【麻布十番と六本木に近い　好立地物件】
  麻布十番駅から徒歩2分、六本木駅から徒歩10分という好立地。
  さらに、2023年11月より徒歩3分の場所に地上330ｍ「麻布台ヒルズ」という商業ビルのオープンもあり、多くの人が流入することで、スペースの利用者も増えると予想されます。
  また、麻布十番は閑静な住宅地で、立地柄人気の物件な為物件情報がなかなか出ないところだそうです。
  
  ④【内装リフォーム済み・退去時現況渡し可能】
  2022年10月に下記のリフォームをいたしました。
  ・床→おしゃれな木目のクッションフロア※土足対応素材
  ・壁→品質の良いストーンシートでで本物の石での塗装
  清潔感のある内装はそのままで引き渡し可能です。
  
  ⑤【テナントも同居、クレーム/トラブルなしでの運営可】
  -6階建て全10戸のRC造のマンションで1階は飲食店、2階は民泊、隣の部屋は空室ということで、騒音トラブルのリスクは低いです。
  また麻布十番という土地柄、ゲストの民度も高く10か月の運営で、トラブルは0件で、
  オーナー自身もレンタルスペースへの理解があり寛容です。
  
  ▼維持費
  ・電気 :月平均　約3,500円
  ・水道費 :2か月ごとに　平均約2,000円
  ・通信費 :WiFi→6,000円
  ・ガス：月平均　約1,000円
  
  ▼譲渡対象
  ・スペースの運営権
  ・スペースの内装（家具、家電、消耗品）
  -LG 有機ELスマートテレビ55インチ
  -XGIMI　フルハイビジョン対応プロジェクター
  -撮影用のFrancfrancのフェイクフラワーetc...
  (家電がかなり高価なものを備えております。)
  ・運営用のマニュアル
  その他　パーティ用具:ボードゲーム多数種類、パーティ装飾、、、こたつ
  
  ●Wi-Fi速度　BIGLOBE光 500Mbps出るので動画配信なども支障ありません
  (契約そのまま継続を希望します)
• 主な顧客
• 主な顧客
  場所柄様々な用途の利用があります。
  週末はパーティー利用、平日はデートや撮影利用が多いです。
  
  【パーティ利用】
  ●女子会、誕生日会、デート、送迎会、推し会、二次会、宅飲み、ママ会、ボードゲーム会
  ●スポーツ観戦、映画鑑賞
  
  【撮影スタジオ利用】
  ●コスプレ撮影、ポートレート撮影、TikTok・YouTube撮影
  
  【イベント利用】
  ●ミーティング、オンラインイベント
  
  男女比　男４：女６
• 製品サービス
• 現時点では、時間単位で場所を貸し出すレンタルスペース事業です。
  0～24時の24時間、365日利用可能。
  利用料金は平日と休日、時間帯、ポータルサイトによって設定が異なります。
  現在1時間料金：1300円〜1500円
• 製品・サービスの販売・提供方法
• メインはスペースマーケット、インスタベースというレンタルスペースのポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。
  また自社サイトとしてupnowからの予約も受け付けております。
  
  ポータルサイトは他にも存在し、他サイトにも掲載することで売上の向上が期待できます。
  ※スペイシー、カシカシ、撮影系のサイト等
  
  またSNSやGoogleマイビジネスによる自社集客で売上向上も可能です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ①【改装時のデザイン・相談　アドバイス可能】
  -弊社のデザインは、都内などで約20スペースのレンタルスペース・会議室・サロンのデザイン実績のあるデザイナーが手掛けたスペースになります。
  当スペースを引き継いでいただけた方はご希望された場合は、改装時のデザインアドバイスが可能となります。
  レンタルスペースは売上アップのために定期的にテコ入れやブラッシュアップが必要になりますが、今後テコ入れをすることで売上アップが見込めるかと思います。
  
  ②【年末商戦前の譲渡】
  -クリスマス・年末年始
  昨年12月の2週目にオープンをして、15日間の営業で30万の売上高があるほど、
  クリスマスが一番の稼ぎ時です。
  現状引き渡しで、1年で1番の稼ぎどき前に自身で立ち上げに比べて運営スタートができます。
  
  ③【麻布十番と六本木に近い　好立地物件】
  麻布十番駅から徒歩2分、六本木駅から徒歩10分という好立地。
  さらに、2023年11月より徒歩3分の場所に地上330ｍ「麻布台ヒルズ」という商業ビルのオープンもあり、多くの人が流入することで、スペースの利用者も増えると予想されます。
  また、麻布十番は閑静な住宅地で、立地柄人気の物件な為物件情報がなかなか出ないところだそうです。
  
  ④【内装リフォーム済み・退去時現況渡し可能】
  2022年10月に下記のリフォームをいたしました。
  ・床→おしゃれな木目のクッションフロア※土足対応素材
  ・壁→品質の良いストーンシートでで本物の石での塗装
  清潔感のある内装はそのままで引き渡し可能です。
  
  ⑤【テナントも同居、クレーム/トラブルなしでの運営可】
  -6階建て全10戸のRC造のマンションで1階は飲食店、2階は民泊、隣の部屋は空室ということで、騒音トラブルのリスクは低いです。
  また麻布十番という土地柄、ゲストの民度も高く10か月の運営で、トラブルは0件で、
  オーナー自身もレンタルスペースへの理解があり寛容です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• はい
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ