【安定黒字】大阪市・京都市のレンタルスペース譲渡、月稼働5時間以下、駅徒歩5分以内の好立地物件

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞京都府＞南部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ
  スペース内の家具・備品・消耗品在庫一式（300万円相当）
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  新事業を展開するための資金づくりを考えているため
  
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2024-10-22

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 弊社は無人レンタルスペースを関西で15店舗運営しており、京都駅を中心に、新大阪駅、山科駅、京都七条駅など、好立地に展開しています。
  
  2023年4月の開業以来、順調に店舗数を増やし黒字化を達成。レンタルスペースで蓄積した技術と経験を基に、飲食店経営への新たな挑戦を進めるため、初期資金確保を目的に一部店舗の譲渡を検討しています。
  
  これまでポータルサイトを活用して安定した黒字運営を実現してきましたが、さらに売上を改善するため、SNS集客や広告運用、スペース内のメンテナンス強化に注力することで、今後の成長が見込まれます。
  
  譲渡対象物件はすでに黒字運営中であり、買収後も安定した収益を維持しつつ、さらなる売上アップのポテンシャルを備えています。今回の譲渡は、レンタルスペース業界で一番の繁忙期である12月〜1月に向けた最適なタイミングであり、買い手様の投資回収を加速できる時期を見越しております。
  
  【当スペースを選ばれるメリット】
  本事業は副業を考えているサラリーマンの方に特におすすめです。運営は完全に仕組み化されており、予約から入室、退出までポータルサイト上で自動化されています。無人での経営が可能で、スマートフォンでのメッセージ対応と、休日に数時間の清掃を行うだけで運営でき、1店舗あたり月に3〜5時間の作業で済みます。集客もポータルサイトに任せ、自然に口コミが増え、リピート率を高める仕組みをお伝えします。競合が少なく、リピートが増えれば長期的に安定して収益を得ることができます。
  
  特に京都市内は、レンタルスペースの運営許可を取得するのが非常に難しい地域であり、競合が参入しにくいことから長期的な運営が期待できます。既に10年以上続くスペースも存在しており、安定した事業運営が可能です。
  
  また、譲渡後は一人で運営できるまで研修を実施し、さらに売却から3ヶ月間のフォローアップも行いますので、初めての方でも安心です。万が一トラブルが発生した場合でも、当スペースのスタッフが対応いたします。
  
  【譲渡対象物件について】
  譲渡対象は、パーティ利用が70％、ビジネス利用が30％の割合で運営されているパーティ兼会議スペースです。主な用途としては、「おしゃべり会」「女子会」「誕生日会」「デート」「映画鑑賞会」「撮影」など、比較的高単価な利用が中心であり、安定した収益を生み出しています。残りの30％は「会議」「オフサイトミーティング」などのビジネス利用となります。
  
  今回の譲渡対象物件は、全て駅から徒歩5分以内という好立地にあり、第三者が出入りするスペースとしての運営許可を取得している、非常に希少な物件です。
  
  【売上実績】
  譲渡対象4店舗（新大阪駅1店舗、山科駅2店舗、京都七条駅1店舗）
  
  直近3ヶ月の売上実績は以下の通りです：
  
  - 新大阪店：売上 902,121円、利益 292,173円
  - 山科1店舗目：売上 243,626円、利益 54,578円
  - 山科2店舗目：売上 538,943円、利益 103,839円
  - 京都七条店：売上 321,452円、利益 30,302円
  
  譲渡価格は、利益の2年半〜3年分で算出しております。
  
  12月~1月の年末年始はレンタルスペースにとって年間で最も売上が伸びる繁忙期であり、昨年の実績では12月の売上が年間平均の2〜3倍に達しました。忘年会やクリスマスパーティ、帰省客による同窓会需要などが重なり、スペースの稼働率は週末ほぼ100％を記録。加えて、翌年1月の新年会予約も多数入るため、年末年始にかけて安定した収益が期待できます。
  
  このタイミングで譲渡を受けていただくことで、12月の繁忙期による劇的な売上増加を実現し、通常よりも早期に投資を回収できるチャンスです。
  
  パーティルームは「トラブルが多くて運営が大変」というイメージをお持ちの方も多いですが、利用者層がリピート、ビジネス利用も多く、また問い合わせを極力少なくするための資料の準備や、本業から培ったマーケティングノウハウを駆使し、ほとんど手間がかかりません。また、無人店舗のため遠隔からの運営も問題ありません。
  
  我々はこの譲渡を通じて、レンタルスペース運営で蓄積したノウハウと経営資源を、新たな飲食店事業へと転換させる計画です。この戦略的な動きにより、両事業間でのシナジー効果も期待でき、将来的には総合的な空間プロデュース企業へと成長することを目指しています。単なる物件の売却ではなく、運営ノウハウと新たなビジョンを共有し、さらなる成長を目指すパートナーシップの一環としての提案です。既に黒字経営が確立しているスペースを引き継ぎ、12月の繁忙期を利用して最高のスタートを切り、共に新たな成長の機会を創り上げましょう。
• 主な顧客
• 予約ポータルサイト４社（スペースマーケット、インスタベース）で集客を行っております。
  
  【主な顧客】
  ・20〜40代の男女
  ・利用用途は、各種パーティ・誕生日会・映画鑑賞会・デート・飲み会・オフ会・撮影・オフサイトミーティング・懇親会・会議など、様々な用途でご利用いただいています。
• 製品サービス
• 営業時間：24時間営業（年中無休）
  収容人数：8名~25名
  1時間あたり料金：1,000〜3,000円
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ・完全無人店舗につき、入退室は予約サイトから送信される自動メールにて完結します。
  ・スペース内の清掃については、基本はゲスト自らセルフクリーニングを行います。弊社管理スペースのレビュー高評価の理由として、定期的に外注スタッフによる清掃も行なっています。
  
  メインは「スペースマーケット」と「インスタベース」というレンタルスペースのポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。
  
  ポータルサイトは他にも存在し、他サイトにも掲載することで売上の向上が期待できます。
  ※スペイシー、カシカシ、upnowなど
  
  またSNSやGoogleマイビジネスによる自社集客で売上向上も可能です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ◎大手建築ディレクターにに内装の設計を担当してもらっています◎
  →内装から家具までトータルコーディネートで造り上げられたお部屋です。
  
  ▼３つの強み
  ①各主要駅から徒歩1分という好立地
  →会議室・パーティ部屋を運営するにあたって、「駅からの距離」「ショッピングセンターの距離」は非常に重要となっています。買い物の際に荷物が多くなりがちなゲスト様にとって利便性が高いことが強みとなっています。
  
  ②騒音撤退のリスクの低さ
  →パーティスペースの利用で一番多い撤退要因である「居住者からの騒音クレーム」を24時間運営にも関わらず今まで受けたことがございません。理由としてはゲストへの案内の徹底。マンションの利用者が外国籍が多いのが理由です。
  
  ③物件の選定や契約、内装の準備などの開業の手間が省ける
  →レンタルスペース可能物件を探すことは非常に難しく、⻑ければ数ヶ月に渡って時間がかかってしまいます。また、開業準備には内装工事や備品の購入で最低でも3週間前後の時間がかかってしまいます。これらの時間を省略できる事は大きなメリットとなります。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 今回の譲渡はよくある「赤字で手放したい」という理由ではなく「新規事業のための資金づくり」ことが一番の理由です。大切なスペースをより発展していただける方にお譲りできると嬉しく思います。
  また双方がよく納得できるよう、現地のご見学や案件に関する詳細説明など、できる限り真摯にお答えしたいと思っております。また本業でマーケティングの職ですので、今後の自社集客に力に入れております。今後もより良い関係を築きたいですので情報提供できるかと思います。
  （レンタルスペースの事業譲渡は実績がございます）
  
  想いを持って運営しておりますので、急にメッセージで「収支を見せてください」という失礼な方にはご遠慮ください。譲渡に関しては面談し双方納得のもと進めさせてください。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 人材
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ