【安定黒字で5年継続】新宿駅2分のレンタルスペース譲渡／レビュー4.2の高評価

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC
  ・敷金（物件取得時にオーナーに支払い済み）
  　－原状回復義務と合わせて引き継ぎ可能との承諾を取れております。
• 譲渡理由
• その他
  本事業は継続的に利益を出しており継続したいものの、別事業で資金が必要になったため譲渡したい。
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2024-03-12

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 新宿駅徒歩2分にある好立地のレンタルスペース（貸し会議室）です。
  2019年6月に運営を開始し、約5年も事業継続できている案件です。
  
  大手スペース予約サイトに掲載しており、そこで集客および予約を行っています。
  リモートワークや会議、少人数での勉強会やセミナーなどの用途で、幅広いお客様にご利用いただいています。
  
  予約サイトのレビューは合計443件で、サイト別に『4.3』『4.1』『4.0』の高評価を獲得できています。
  また清掃や問合せ対応等の業務は運営代行会社に委託しており、平時には一切の運営工数がかからない状況です。
  
  譲渡後については、予約サイトの掲載内容を改善することで売上増、運営代行会社ではなく自社で対応することでさらなる収益増加が見込めます。
  継続的に利益が出ている事業のため手放したくないのですが、別事業で資金が必要となったため、譲渡したく考えています。
  
  
  【店舗概要】
  ■ 所在地　：東京都新宿区新宿
  ■ 交通　　：JR「新宿」駅から徒歩2分程
  　　　　　　 都営「新宿三丁目」駅から徒歩1分程
  ■ 収容人数：最大12名（12名分の座席を用意しています）
  ■ 周辺施設：建物目の前にコンビニあり、徒歩1分圏内に複数商業施設あり
  
  ■ 賃料　　：99,000円/月（管理費・消費税込み）
  ■ 電気料金：約6,000円/月（年平均）
  ■ 水道料金：約2,000円/月（年平均）
  ■ WiFi料金：約4,000円/月（年平均）
  ■ 広さ　　：17㎡
  
  【運用実績】
  オープンは2019年6月です。
  直近3ヶ月の「売上」は以下のとおりです。
  2023年10月：255,407円
  2023年11月：243,991円
  2024年12月：267,058円
  
  【掲載サイト】
  ・インスタベース
  ・スペースマーケット
  ・スペイシー
  ・upnow
  
  【このような方におすすめ】
  ・レンタルスペース運用を始めたい方
  ・物件探しをせず、すぐにレンタルスペースを開業したい方
  ・毎月の安定収益を得たい方
  ・期末で節税したい方
• 主な顧客
• 個人（個人事業主含む）,法人ともに、以下用途でご利用いただいています。
  
  ・打合せ
  ・作業
  ・リモートワーク（WEB会議含む）
  ・面談
  ・少人数のセミナー
  ・勉強会
  ・ボードゲーム
  ・ライブ配信
  等
  
  また先の日程での予約も多く、3月4日時点で『6月13日』に『8時間』の予約が確認できています。
• 製品サービス
• 1時間から借りられる会議室スペースとなります。
  詳細は以下の通りです。
  
  【営業時間】
  5～23時の18時間、365日利用可能
  
  【価格設定】
  現状では、通常プランは以下の価格設定としています（サイトにより多少の上下あり）。
  
  通常価格：１,１００円
  直前価格（7日前～）：９９０円（１０％オフ）
  直前価格（1日前～）：８８０円（２０％オフ）
  
  ※上記以外に、朝帯と8時間プランで異なる価格設定も行っています。
  
  【設備】
  ・テーブル：4台
  ・イス：12脚
  ・大型モニター：1台（43インチ/リモコンと右側面ボタンで操作できます）
  ・ホワイトボード：1台（横120cm×縦90cm）
  ・WiFi（高速光回線）
  ・エアコン（※物件設備となります）
  ・コンセント（※物件設備となります）
  ・室内用サンダル
  ・エレベーター（※建物設備となります）
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 前述のスペース予約サイトに掲載し、集客および予約を行っています。
  
  顧客の利用方法は以下をご確認ください。
  平時は一切の運営工数がかからないオペレーションを構築できています。
  
  【利用方法】
  1．予約完了
  2．予約完了メッセージ：現地保管のカギの取得方法やアクセス方法を案内
  3．当日顧客が入室および利用
• 事業の強み/差別化ポイント
• 実績として、約5年も事業継続し、安定的な収益を獲得してきました。
  これを実現できた本事業の強みは以下になります。
  
  1．日本全国で需要がトップクラスの新宿エリア
  　　－エリア需要が大きいため、低単価でも収益が出ます。
  2．その中でも、新宿駅徒歩2分の好立地にある物件を取得できている
  3．予約サイトでの高評価（合計443件のレビューで、サイト別に『4.3』『4.1』『4.0』点）
  　　－立地・価格設定・評価の3点で、顧客に選ばれ続けている状況です。
  4．『新規顧客とリピート客』『長時間と短時間』のバランスの良さ
  　　－長年継続して評価されているため、リピート客や長時間利用は多いです。
  　　－それに加えてエリア需要が大きいため、直前予約での新規および短時間予約もあり、空き枠を埋められています。
  
  実際に本店舗をご利用いただいた方々から、以下のようなレビューをいただいています（一部抜粋）。
  
  【評価：★★★★★】
  コスパも良く、立地も使いやすくてとても良かったです。
  
  【評価：★★★★★】
  
新宿駅から近く、大変利便性が高かったです。建物は古いですが、内装はきれいで空調も整備されていて使い心地が良かったです。
  
  【評価：★★★★★】
  入口が少しわかりにくかったですが、WEBに入室までの画像等の資料があったので、迷わずに入室できました。部屋もキレイで設備も満足でした。また利用する機会がありましたら利用させて頂きます。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ・設備や備品等の資産はそのまま譲渡します（現状渡し）。
  ・予約サイトの掲載ページは、自社管理と運営代行会社管理のものがございます。引継ぎには条件がございますので、実名交渉時にご相談ください。
  ・物件オーナーとの賃貸借契約が必要となります（事業譲渡辞退の了承は得ています）。
  ・譲渡にあたっては、物件オーナーと保証会社の審査が発生します。
  ・物件の賃貸借契約を締結するにあたり、以下費用が別途発生します（あくまで目安です）。
  　－賃貸借契約の事務手数料：99,000円（税込）
  　－保証会社の事務手数料：99,000円（税込）
  　－火災保険料：2万円程度
  ・譲渡にあたっては、物件の敷金と原状回復義務も引き継ぐ形になります。
  ・営業利益の算出において、運営代行費用は含んでおりません（税込11,000円/月）。現状は委託していますが、契約を継続するかは買い手の判断となります。継続する場合は、運営代行会社に事務手数料が別途発生します（税込55,000円）。継続しない場合は、インスタベース,スペースマーケット,upnowの掲載ページを改めて作成いただく必要が生じます（掲載内容のコピペ承諾は得ています）。
  ・引継ぎ後のサポートは有償で対応します。サポート内容を踏まえて金額をお出しします。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ