新宿・歌舞伎町のレンタルスペース２店舗（ダンススタジオとヨガスタジオ）の経営譲渡　

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ,ウェブサイト・アプリ
  設備,在庫,営業権
  ※賃貸借契約の名義変更が必要となります。
  ※予約サイト（インスタベース・スペースマーケットなど）やSNSの引き継ぎはございません。
• 譲渡理由
• 財務的理由のため,事業の存続性に対する不安のため,戦略見直しのため
  ＜戦略見直しのため＞
  弊社は、現在6店舗のレンタルスペースを都内で運営しております。
  「新規事業への集中」と「レンタルスペース事業の効率化・地域集中戦略」を強化するため、レンタルスペースを整理することにし、今回の2店舗を譲渡することにいたしました。
  
  ２つのスタジオにつきまして、それぞれ設備の手直しが必要と感じておりますが、資金的に厳しく、現状のまま運営しております。
  譲り受け後にリフォームなどをお考えであれば専門のデザイナーをご紹介することも可能です。
  その際はご相談ください。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2025-03-06

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 都内でレンタルスペース事業をしております。
  今回の2店舗は新宿歌舞伎町にて運営しておりますスタジオです。
  歌舞伎町でレンタルスペースを運営できる貴重な物件です。
  
  こちらのスタジオはそれぞれ、マンションの一室を改装したものではありますが、床にクッションを敷き振動対策を、壁に吸収材を貼ることで、騒音対策を施してあります。
  ただ、ちゃんとした防音施工をしてあるわけでないため、完全防音ではありません。
  また、壁一面にダンスミラーを貼ってあり、ダンス練習などに使われております。
  
  スタジオA　レンタルダンススタジオとして運営
  スタジオB　レンタルヨガスタジオとして運営
  
  ◆おすすめポイント
  ＜立地良好＞
  ・新宿歌舞伎町にてレンタルスペースを運営できる物件です。
  ・2店舗は同じビルの同じフロアにありますので、運営・メンテナンスが楽です。
  ・新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩8分の好立地
  ・同じビルには他社のレンタルスペースが複数入っている人気の物件です。
  
  ＜相場以下の家賃＞
  ・家賃が8万円台と安く抑えられています。
  
  運営につきましては運営代行会社にはまかせず、自社にて運営しております。
  運営面においては全てネットで完結できる為、無人運営となり人件費もかかりません。
  顧客マナーが良いので清掃は自社にて週１回程度で十分清潔なスペースを維持できています。
  ダンススタジオはパーティルームに比べてゴミがあまり出ませんので、清掃・ゴミ処理は楽です。
  
  ＜事業内容の転用について＞
  当スタジオの入っているビルでは、パーティルームや民泊が複数運営されています。
  オーナー様とは要相談ですが、民泊への転用も可能かと思います。
  歌舞伎町という世界的にも有名な場所ですので、民泊のポテンシャルは高いかと思います。
  ただし、事業内容の変更の場合、家賃の変更があるとのことです。
  
  ◆物件情報
  ・新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩8分　
  ・床面積　約18㎡（各スタジオとも）
  
  ◆維持費用
  ・家賃　8万円台
  ・電気代、水道代　１カ月約5000円前後(季節により異なる)
  ・インターネット　１カ月約3300円
  ※清掃は自社にて行っております。
  ※消耗品はトイレットペーパーやフロアワイパー用シートぐらいですが数か月ごとの補充で間に合います。
  
  ◆譲渡内容
  ・設備,営業権・ノウハウ・内装デザイン
  ・掲載写真、掲載文章、お客様へのご案内文章
  ・内装、設備、備品、機材などスペースにある物全て
  ・レンタルスペース運営のノウハウ
  ・引継ぎ後のレンタルスペース運営のサポート（1カ月目途）
  
  ◆営業利益：赤字
  現在、当社では新規事業に全力を注いでいるため、当物件の運営に十分なリソースを投入できておりません。このため、料金設定の定期的な見直し、ポータルサイトでの効果的なプロモーション、利用者ニーズに応じた設備の更新といった収益改善のための取り組みが実施できておらず、現在は赤字の状態です。
  しかし、これらの施策を講じることで、黒字化が十分に可能であると考えています。
  また、自社にてダンススクールやヨガスクールを運営されておられれば、生徒の練習スペースとしても活用でき、回転率が上がるかと思います。
  
  上記をご理解いただき、当スタジオの可能性を最大限に引き出し、発展させていただける方との出会いを心よりお待ちしております。
  
  なるべくお取引がスムーズで早く運営を開始していただける方とのお取引を優先致します。
  もちろんご不明な点は何でもお気軽に聞いて頂き、解消できれば幸いでございます。
  
  内見ご希望の場合は内見方法をメッセージにてご案内させて頂きます。
  
  
  ◆このような方におすすめ
  ・物件探しをせず、すぐにレンタルスペースを開業したい方
  　→ 契約締結後、すぐに運用がスタートできます。
  
  ・低コストですぐにレンタルスペース店舗を持ちたい方
  　→ 備品や設備を用意することなく、すぐに営業がスタートできます。
• 主な顧客
• 法人、個人事業主、個人と幅広い層のお客様にご利用いただいております。
• 製品サービス
• ◆サービス内容
  スタジオを無人で1時間から借りられるサービスです。
  予約サイトからの予約になりますので、予約時の応対は不要です。
  
  利用人数：1-3名
  利用時間：
  (A)24時間OK
  (B)6:00-22:00にて運営
  
  ◆利用用途
  ダンス練習（スタジオAのみ）
  ヨガ、各種パーソナルトレーニング
  衣装フィッティング
  ライブ配信
  スタジオ撮影、コスプレ撮影
  漫才練習（スタジオAのみ）
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客は下記レンタルスペース予約サイトにて集客、無人運営
  ・スペースマーケット
  ・インスタベース
  ・upnow
• 事業の強み/差別化ポイント
• ＜立地良好＞
  ・新宿歌舞伎町という好立地にあります。
  ・２つのスタジオが同じビル・同じフロアにあります。
  
  運営面においては全てネットで完結できる為、無人運営となり人件費もかかりません。
  当社でも実際に遠隔運営にて管理しております。
  顧客マナーが良いので清掃は週１回程度で十分清潔なスペースを維持できています。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ◆譲渡後のサポート
  譲渡後1カ月はこちらでわかることにきましてはサポートさせていただきます。
  譲り受け後にリフォームなどをお考えであれば専門のデザイナーをご紹介することも可能です。
  その際はご相談ください。
  
  ◆注意事項
  ・賃貸契約につきまして
  当スタジオを譲り受けるにあたり、賃貸契約は現在の契約の名義変更の手続きが必要になります。
  名義変更にあたり、不動産会会社に対して1ヶ月分の名義変更手数料をお支払いいただきます。
  また、家賃保証会社へも名義変更の手続き、手数料のお支払いが必要になります。
  
  レンタルスタジオとして運営することは不動産会社から承認されております。
  隠れレンタルスペースではありません。
  事業譲渡することも不動産会社から承認を得ています。
  
  ダンススタジオから民泊など事業変更を希望される場合は、契約時に不動産会社にお打合せ・承認を得てください。
  
  スタジオBにつきましては隣室にて居住されている方がいらっしゃいますので、騒音のご迷惑をおかけしないよう、ダンス禁止にしており、ヨガ・ストレッチスタジオとして運営しておます。
  スタジオを引き継がれる際はこの点をご注意ください。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ