【安定黒字💹】秋葉原駅徒歩7分レンタルスペース・キッチン、家賃割安＆年商5百万自走可能、飲食営業可

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
• 譲渡理由
• その他
  運営者のライフスタイルの変化のため。
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2025-05-14

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 秋葉原駅昭和通り口から徒歩7分、5路線使用可のレンタルスペースです。広さは36平米、最大18名着席可、パーティー、映画鑑賞、配信、撮影での一般利用、及び飲食店事業者への定期貸しがメインです。
  2021年10月に営業を開始し、凡そ3年半黒字運営を継続しております。定期清掃・消耗品交換を除き、無人経営・自走可能です。
  運営者のライフスタイル変化により、事業売却を検討しています。
  
  ◼︎特徴
  ・近隣の他スペースにはあまり無い、充実したキッチン設備を備えており、料理目的でのリピーターの方が多数いらっしゃいます。内装・設備に好評を頂いており、配信や動画撮影用途の利用者が多く、広告宣伝の相乗効果もございます。
  ・マナーの良い利用者が多く、基本的に清掃の手間はかかりません。また、近隣との大きなトラブルもこれまでございません。
  ・飲食店営業許可を取得しております。
  ・火曜日と金曜日(平日のみ)の8:30-16:00は定期利用のお弁当屋さんに転貸しており、75,000円/月の固定収益があります。双方2ヶ月前通知で解約可能な契約条件です。
  
  ・コロナ禍に契約したことで、近隣相場よりもかなり安い家賃(143,000円/月、水道料金5,500円、管理費・共益費無し)となっております。2024年6月に契約更改済のため、2027年5月までは現在の賃料が継続されます。賃貸契約は法人で締結しているため、法人譲渡の場合は同条件のまま継続可能(近隣相場は、同程度の広さ、通りに面した1階の軽飲食可能店舗で200,000-300,000円/月程度のようです)
  ・賃貸借契約上、原状回復義務はありませんので、譲渡後にお好きな内装に変更頂くことが可能です。また、賃貸借契約は定期借家契約ではございません。
  
  ・各集客サイトのレビューで高評価を獲得しており、秋葉原駅エリア内にて検索上位です。
  インスタベース: ⭐️4.7 (レビュー67件)
  スペースマーケット: ⭐️4.6 (レビュー61件)
  Googleマップ: ⭐️4.9 (レビュー18件)
  ・スペースから徒歩1分圏内に大型スーパー、数分圏内にコンビニ・ドミノピザ等、スペース利用者に人気の飲食店も多数あり、好立地です。
  ・理髪店の居抜きを借り、かなりの時間とコストをかけて、こだわりの落ち着いた雰囲気の隠れ家的スペースに改装しております。
  ・引き渡し後即、継続して営業可能です。
  ・法人売却・事業売却共に可能です。法人売却であれば、現行賃貸契約等を再交渉無く全て引き継いで頂けるので、より良いかと存じます。
  
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  ◼︎過去3年の売上
  2023年3月期 475万円
  2024年3月期 519万円
  2025年3月期 513万円
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  ▼譲渡内容
  ・金額　500万円（自走可能な運営マニュアル・運営ノウハウ・譲渡後のサポートを含みます）
  ・既存内装、各サイトへの掲載写真、掲載文章
、内装、設備、備品などスペースにある物全て
  ・法人で締結している各種契約、銀行口座、登記資料、会計ソフトのアカウント関連
  
  ▼維持費用
＜参考＞
  ・電気代：10,000-18,000円/月(季節により異なる)
  ・水道代：5,500円/月（家賃に含まれる）
  ・Wi-Fi：3,300円/月 (※Wi-Fiは名義書き換えの再契約をお願いいたします。)
  ・消耗品：トイレットペーパーなど　2,000-10,000円/月
  
  ▼事業譲渡以外の初期費用
  ・法人代表者変更に伴う登記費用等（要検証）
  
  
• 主な顧客
• 飲み会・パーティ利用・料理目的でのご利用がメインとなっており、動画撮影や配信利用・ボードゲーム会・映画やスポーツ鑑賞なども多くございます。
  また、秋葉原という土地柄、コンカフェイベントやコスプレ撮影会・オフ会等も多く、多数の用途でご利用頂いております。
  
  顧客単価は約36,000円です。
  （定期利用契約は除く。スペースマーケット・インスタベース予約の2024年11月-2025年4月平均）
  
• 製品サービス
• ・24時間/365日営業可
  ・面積：36㎡
  ・18人着席可能
  
  【設備一覧】
  　【キッチン】
  ・2層式シンク
  ・蛇口×2(レバー式混合栓1/レバー式単水栓1)
  ・手洗い場(レバー式単水栓1)
  ・換気扇(レンジフード)
  ・3口ガスコンロ
  ・オーブンレンジ(東芝・ER-HD400 石窯ドーム)
  ・冷蔵庫×2(大小１つずつ)
  ・水切りラック
  ・電気ケトル
  ・卓上IHクッキングヒーター
  ・炊飯器
  ・たこ焼き器
  ・鍋/フライパン類
  ・包丁/まな板
  ・他調理器具類
  ・食器類(皿・カトラリー)
  ・グラス/コップ類
  ・ワインクーラー
  ・食器棚
  ・シンク下収納棚
  
  　【家具類】
  ・バーチェア×9
  ・バーカウンター(240cm×60cm)
  ・ソファー×2
  ・ボックスソファ×1
  ・スツール×3
  ・ボックススツール×1
  ・折り畳み椅子×1
  ・昇降式テーブル×2(120cm×60cm/90cm×60cm)
  ・ハンガーラック
  ・エアコン
  ・セラミックヒーター(De'Longhi HFX30C11-AG)
  ・姿鏡×1
  ・ブラインドスクリーン
  
  　【レクリエーション設備】
  ・任天堂スイッチ
  ・GCコントローラー×4
  ・FireTVstick
  ・NTTひかり 高速Wi-Fi
  ・麻雀セット
  ・ボードゲーム類
  ・テレビ(42型)
  ・テレビ台
  ・Blu-ray/DVDプレイヤー
  ・充電器・マルチタップ類
  
  　【撮影機材】
  ・Manfrotto ART190三脚+雲台141RC×1
  ・FalconEyes 撮影用LEDライト×1　パワー:28W、色温度:3200k-5600k(2色調整可)、ACアダプター/バッテリー駆動可
  ・撮影用ライトスタンド2m×1
  ・INTEY 写真撮影用ライト(三脚付)×1　ソフトボックスタイプ LEDライト 50*70cm パワー:135W、色温度 5500K
  ・折り畳み丸レフ板60cm×1
  ・Neewer 190cmスタンド 金属製クランプホルダー付(レフ板固定用にも使用可)×1
  ・LEDリングライト(三脚、スマートフォンホルダー付)×1
  ・LOMAYA 軽量型スマホ三脚×1
  
  　【トイレ】
  ・温水洗浄便座
  ・手洗い場(レバー式単水栓×1)
  ・鏡
  ・換気窓
  ・棚
  
  　【他】
  ・室内換気扇×2
  ・倉庫
  ・排煙窓
  ・スリッパ(ラック有)
  ・外看板
  ・ゴミストッカー×2(室内1/室外1)
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• 凡そ3年半黒字運営を継続しております。
  秋葉原駅徒歩7分で、近隣にスーパー・コンビニ・飲食店等が多数あり好立地です。
  また、近隣相場よりもかなり安い家賃となっております。
  充実したキッチン設備があり、飲食店営業も可能です。
  加えて内装設備にもご好評を頂いており、集客サイトのレビューにて高評価、秋葉原駅エリア内にて検索上位となっております。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• この度はご関心を持って頂きありがとうございます。
  運営者のライフスタイルの変化により、半年以内の譲渡を検討しております。
  契約関係の譲渡がスムーズになりますので、法人売買を優先検討致します。法人に第三者からの金融借入はございません。
  
  交渉申込み時には、以下の質問にご回答頂きたく、ご協力のほど宜しくお願い申し上げます。
  1. 当案件に興味を持っていただいた理由
  2. 自己資金での買収可否
  3. レンタルスペース運営の経験有無（事業継承予定の場合）
  4. 買収後、自身での事業管理・運営の可否
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ