新宿、旅館業68㎡、365日可能、50万円！

業種

公開日：2020-03-16 / 更新日：2020-04-17 / 売り手確認日：2024年4月

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交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 損益なし
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

50万円

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交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2020-03-16
更新日：2020-04-17
売り手確認日：2024年4月
ID：S05186

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都新宿区、神楽坂駅・JR飯田橋駅徒歩10分以内の戸建て一棟を使う民泊・宿泊事業です。床面積68㎡、3階建で、旅館業取得可能な仕様です。

【強み】

消防設備の設置済み、内装も旅館業移行を前提に整えられており、内装一式と戸建て一棟使用権を引き継げます。最大12人まで宿泊でき、イベント利用も想定しやすい点が特徴です。

【どんな買い手に向いているか】

宿泊事業の運営経験がある方や、新宿区で民泊・簡易宿泊施設の立ち上げを検討する方に適しています。外部委託を前提に運営したい買い手にも向いています。

【留意点】

実際の民泊開始には、購入者側で改めて民泊届出の提出が必要です。転貸借契約の条件、旅館業認可の取得状況、外部委託費用や運営体制は交渉時に確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2020年度

2020年度

2020年度
売上高

1円〜500万円
営業利益

損益なし
純資産

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
戸建て一棟使用権(新宿)、内装全部
譲渡理由
財務的理由のため,事業の存続性に対する不安のため,戦略見直しのため
新型コロナウィルスの影響で予約のキャンセルが相次いだことと、別の事業で早急に現金を必要とする事情があるため。
売却希望時期
至急
更新日
2020-04-17

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
〈概要〉
⚫︎場所: 神楽坂駅、JR飯田橋駅からそれぞれ徒歩10分以内

⚫︎建屋: 戸建て (床面積68平米、3階建)

⚫︎宿泊事業: 旅館業取得可能
(要認可取得)

⚫︎家賃: 転貸借契約、25万＋消費税
　　 1か月フリーレント

⚫︎売値: 50万

アジアパシフィック地域で最も民泊需要が高いと言われる東京都新宿区に所在する戸建て民泊物件の使用権を譲渡します。

立地は神楽坂駅と飯田橋駅からそれぞれ徒歩10分以内に位置します。
また、皇居や東京ドームも徒歩圏内に位置します。
広さは68平米あり、最大収容人数は12人です。
この広さ、収容人数は、ホテルや他のワンルーム民泊との競合を心配する必要はありません。

また、飯田橋は大規模な再開発計画が開始されており、数年後にはより一層の競争力を発揮する場所と言われております。

民泊利用者の殆どは外国人が占めますが、過去のオリンピック開催国の傾向から、インバウンド需要はオリンピック終了後から本格的に伸びると言われており、その成長は数年間持続することが期待されます。

オリンピック需要による外国人観光客のみならず、当物件は東京ドームも徒歩圏内にあるためコンサートやイベント時には国内からの集客も見込めます。

新型コロナウィルスは既に世界中に広がり根絶困難と判断されれば、今後はインフルエンザと同様の扱いとなると言われております。
数ヶ月で世界中の渡航規制は解除され、民泊事業も再度盛り上がると考えられます。
今回のコロナショックにより民泊事業者は淘汰されております。
ショックを離脱した後には残された民泊物件に利用者が集中し、民泊単価アップも見込めると考えられます。(民泊新法制定時に民泊物件が減少した際と同じ状況)

また、該当の物件は2020年2月時点でのホテル旅館業認可の取得要件を満たし得る事を確認済みです。
旅館業に移行した際には、365日の運営が可能な物件です。

当物件が開業して早々に新型コロナウィルスの影響が顕在化し、得られていた予約は全てキャンセルされてしまっております。
私個人で立ち上げており、維持が困難となったため売却を検討するに至りました。

飯田橋、神楽坂の立地、旅館業取得可能な一棟借り上げ物件(消防設備設置済み)であり、他の民泊に比較して圧倒的な競争力、収益力があるものと思われ、新型コロナの影響が薄れれば再度集客は見込めるはずです。

現状は住宅宿泊事業法における民泊の位置付けですが、内装設備はホテル旅館業への移行を前提とした仕様で作成してあります。
消防設備も既に設置済みで、カーテンは防火素材を使用しており、旅館業認可取得の要件に合致しております。
内装はエアコン3台を新規に取り付け、床CF張り替え、電気工事、階段CF張り替え、風呂壁新規設置、壁紙張り替えなどを実施しております。

立ち上げには、賃貸時諸費用、設備工事費、内装・組み立て設置費、デザイン費、調査費など約500万円の資金と約2ヶ月の時間を費やしております。

事業譲渡の方法は、賃貸借契約の締結による建物使用権の付与及び、内装設備の全てを譲渡する事で完了するものとします。
実際の民泊事業開始には、購入者様が改めて民泊届出を提出する必要があり、登録には2週間程度かかるはずです。

必要があれば、届出を代行する行政書士や運営や清掃を完全に委託できる業者もご紹介可能です。
ご連絡をお待ちしております。
主な顧客
外国人、日本人(東京ドーム利用者)、イベント会場としての利用など
製品サービス
宿泊費は、1泊25000円〜50000円で想定しております。

・閑散期(6月、10月)は25000円/泊

・繁忙期(桜の咲く3.4月、夏休みの7月.8月、年末年始の12月)は50000円/泊

12人で宿泊した際のホテル利用料と比較すると1泊5万円でも圧倒的に安価です。

〈運営経費〉
・私は完全外部委託しており、airbnbの登録、運営、利用者とのやり取り、清掃の全てを専門業者に任せておりました。(委託料は会社によりますが、一般的には売り上げの10〜20%です。)

・募集はairbnbで行い、収入の3%をairbnbに支払います。airbnb以外にも多数の募集サイトがあります。

・清掃費は宿泊料とは別に民泊利用者から徴収しますので事業者は実質負担ゼロです。
製品・サービスの販売・提供方法
airbnb、その他民泊募集サイト

事業運営は完全外部委託をすれば、自身でする事は何もありません。
私自身は、当物件以外にも複数の民泊を運営しておりましたが、完全外部委託で運営しておりました。
この場合、ご自身で行う業務は通帳の振り込み額を確認すること程度です。

完全外部委託を選択される場合は、業者の紹介も可能です。
事業の強み/差別化ポイント
新宿区は、アジア太平洋地域で最も民泊需要の高い場所です。
コロナウィルスの影響が薄れるのは時間の問題です。市況が元に戻れば、事業者が淘汰されている事もあり、圧倒的な収益が見込めます。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）