【東京都中央区】2021年黒字運営中／高評価の貸し会議室の運営譲渡

業種

コワーキング・レンタルスペース

公開日：2021-06-15 / 更新日：2021-07-12 / 売り手確認日：2021年8月

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交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 損益なし
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

60万円

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早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2021-06-15
更新日：2021-07-12
売り手確認日：2021年8月
ID：S07749

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都中央区、茅場町駅徒歩2分の分譲マンション1室で運営する貸し会議室の案件です。ビジネス利用向けの時間貸しスペースを提供しています。

【強み】

2019年8月から運営し、2021年1〜6月は黒字推移です。主要ポータルで高評価を得ており、設備はそのまま引き継げます。

【どんな買い手に向いているか】

会議、Web会議、商談、研修などのビジネス用途を扱う方や、レンタルスペース運営を自主管理または外注で進めたい方に適しています。

【留意点】

賃貸借契約更新に伴い、2021年7月中の譲渡希望です。譲渡代金のほか新規契約時の初期費用が必要なため、契約条件と光回線の新規手配の要否を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2020年12月期

2020年12月期

2020年12月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

損益なし
純資産

閲覧できません

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
譲渡理由
戦略見直しのため
事業転換のため売却を検討しています。当会議室は約2年の運営実績があり、リピーターの方も多数いらっしゃいますので継続して運営いただける方を探しております。
売却希望時期
至急
更新日
2021-07-12

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
地下鉄「茅場町」駅から徒歩2分の分譲マンションの1室を賃借契約して運営している貸し会議室です。茅場町駅は「日比谷線」「東西線」と2路線が乗り入れており、またJR八丁堀駅からも6分と徒歩圏内と便利な場所にあります。
周辺住戸は事務所利用がほとんどで、24時間営業ですがこれまで騒音などのトラブルは一度もありません。
主な設備としては大型ホワイトボード、EPSON製プロジェクター、NURO光、テーブル4脚、椅子8脚、
床はタイルカーペット敷きで土足利用可、トイレもよくあるユニットタイプではなく独立型ですのでビジネス利用に最適なスペースです。
キッチン、バスルームはございません。
毎月の経費は家賃、プラットフォーム手数料、清掃外注費、光熱費、光回線利用料、消耗品費です。
現在自社管理で清掃のみ外注していますが、全てを運営代行会社へ任せることも可能です。
もちろん全てを自主管理することも可能です。
現状の設備のままの運営で問題ないと思いますが内装や設備をグレードアップすることで更に伸びる余地はあると思います。
また現状、広告宣伝費は掛けておりませんので自社集客（有料広告、Googleマイビジネス登録、upnowなどへの誘導）なども有効かと思います。

2020年は東京都の休業要請に従って営業を停止した期間もあり赤字でしたが
2021年1~6月実績としては黒字で推移しています。
家賃は管理費込みで93,000円/月（税込）となります。
主な顧客
ビジネス街のためビジネス利用（会議、web会議、商談、研修）が多数ですが、面接やワークショップや動画撮影などにも利用されています。
顧客としては大企業から個人、趣味のグループなど様々です。
製品サービス
21㎡のワンルームで8名着席可能な会議室ですが、別途予備椅子2脚（丸椅子）、ベンチソファがあります。またテーブルは折り畳み可能、椅子はスタッキング可能なのでレイアウトを変えてご利用いただいているお客様も多数いらっしゃいます。
製品・サービスの販売・提供方法
時間単位で利用できる会議室を提供しています。
コロナ禍においては当初は利用者が減少しましたが、リモートワーク・テレワークなどの推進の影響もあり今年に入り利用者は増加傾向です。

（利用の流れ）
・お客様はプラットフォーム（インスタベース、スペイシー、スペースマーケット）にアクセスし、予約・決済を行います。
・予約が完了すると、お客様には予め設定してあるアクセス方法、入室方法や利用ルールなどが自動的に案内されます。
・各サイトの予約はGoogleカレンダーに連携され一元管理されます。

上記の通り、お客様とのやり取りは基本的にありませんが、時々問い合わせのメッセージや電話が入りますのでそれに対しては個別に対応する必要があります。（自主管理の場合）
清掃は週1~2回行っています（お客様にはセルフクリーニングをお願いしています。）
事業の強み/差別化ポイント
2019年8月より営業しており、認知度UPに伴い安定した売上が上がっております。
周辺にも貸し会議室は多数ありますが、ポータルサイトでは以下のように高評価を受けている貸し会議室です。
・インスタベース　レビュー数39　評価4.6
・スペイシー　レビュー数31　平均評価4.4
・スペースマーケット　レビュー数34　評価4.6
（2021年6月現在）　

ポータルサイトの掲載は引き継げませんが
設備については全てそのままお使いいただけます（※）ので
話題のレンタルスペースを手間を掛けずに開業できます。

(※)光回線については名義変更ができませんので、導入する場合は新規契約が必要となります。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
・賃貸借契約更新のため2021年7月中の譲渡を希望します。
更新日までに賃貸借契約が完了する場合には譲渡金額は60万円ですが、それ以降になった場合には70万円とさせていただきますのでご了承ください。
・譲渡代金の他に賃貸借契約時の初期費用（敷金2ヶ月、礼金0.5ヶ月、保証料、火災保険料など）が必要です。
・オーナーには運営譲渡についての了解を得ています。（現況渡しでの新規賃貸借契約）
・光回線（現在はNURO光導入）は集客において必須の設備となりますので、引き続き導入されることを推奨します。
・清掃外注の方の引き継ぎについては応相談となります。
・室内にセキュリティカメラ（データは一定期間クラウド保存）を設置しています。引き続きご利用希望であれば名義変更が可能です。