【秋葉原】レンタルスペース・パーティールーム譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  運営のノウハウ
  過去のリピータ―のお客様
  内装デザイン、家具家電
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  別事業に注力するので事業を整理したい
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2021-09-03

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 賃貸で契約しているレンタルスペース、パーティールームの運営権を譲渡します。
  当方、都内に複数運営していおりますが、本件の対象は秋葉原の店舗となります。
  
  ▼譲渡金
  100万円
  ※内装や家具家電、調理器具等の資産はそのまま譲渡。
  ※名義を更新するために、別途建物オーナーとの賃貸契約が必要になります。管理会社とオーナーからは事業譲渡の了承を得ています。
  
  ▼毎月の維持費
  家賃　　　：170,000円（管理費・消費税込み）
  水道光熱費：約8,000円
  各種備品　：0円～2,000円
  
  ▼収益
  平均純利益：49,235円/月
  最高純利益：293,302円/（2020年12月）
  補助金　　：約150万円（※）
  
  2020年7月から営業し14ヵ月が経過しております（2021年9月現在）
  このコロナ禍の中でも安定した収益を上げております。
  ※当店は過去に給付された新型コロナウイルスの給付金、補助金の対象であったため受け取った金額を追記しました。なお、この補助金は純利益に含めておりません。
  
  ▼評価
  スペースマーケット、インスタベース、upnowなどのレンタルスペースポータルサイトに掲載しております。240件以上のご予約で平均レビュー4.6以上と人気のスペースです。
  掲載サイトのURLをお伝え可能です。お気軽にご連絡くださいませ。
• 主な顧客
• 個人利用、法人利用ともに豊富な顧客を抱えております。
  
  【パーティ利用】
  ●ハロウィンパーティ、忘年会、クリスマスパーティ
  ●女子会・送迎会・歓迎会・二次会・宅飲み・ママ会
  ●コスプレ・料理教室・ヨガ・ダンス
  ●スポーツ観戦、映画鑑賞
  
  【スタジオ利用】
  ●ムービー撮影、動画配信
  ●スチール撮影、コスプレ撮影
  
  【ビジネス利用】
  ●会議・セミナー・研修...etc
  ●テレワーク・リモートワーク
• 製品サービス
• 0～24時の24時間、365日利用可能。利用料金は平日と休日、時間帯で変動しておりますが下記の様になります。
  
  平日1,000円～2,500円/h
  休日2,200円～3,500円/h
  
  平均利用時間：約7.5時間
  平均利用人数：6人前後
• 製品・サービスの販売・提供方法
• スペースマーケット、インスタベース、upnowというレンタルスペースポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 秋葉原はレンタルスペースの店舗が渋谷、新宿の激戦区と比べて少なく、価格競争がありません。サブカルチャーの街でもあり、近年はビジネス街としても開発されているため、個人顧客と法人顧客の利用があります。
  
  飲食店の時短営業の影響で飲食店の代わりに打上げや歓送迎会、パーティーの利用が多く発生しています。特に当スペースはキッチンが広く、調理機材も豊富に揃えているため「宅飲み・ホームパーティー」の様な感覚でご利用いただいています。
  
  また、秋葉原という立地を活かしてボードゲームを都内でもトップレベルに豊富に取り揃えているため、ボードゲーム会場としての利用していただき、多店舗にない強みとしています。
  
  レンタルスペース運営代行業者と契約をすれば家賃と光熱費の支払い以外に特にやることはありませんので、副業によろしいかと思いますが、ご自身で管理運営することも可能です。
  実際に当方は１人で運営を行っています。主な業務は下記の３点です。
  
  ①ご予約のお客様へのメール対応（1件10分）
  ②週に2～3回の定期清掃（1回60分～120分）
  ③緊急時のトラブル対応
  
  運営代行会社への委託はコストがかかるため、②のみ清掃業者に外注することも良いかもしれません。清掃業者の紹介も可能です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 別事業に注力するため、繁忙期を過ぎた2022年1月に賃貸契約を解除する予定ですが低コストで人気の秋葉原のレンタルスペース投資を始める方にお譲りしたいです。
  売却時期に拘りはありませんが、買い手様のご希望によってはすぐに譲渡することも可能です（下記の「買収希望時期」を参照）
  2020年は10月のハロウィンと12月のクリスマスと年末年始で大変高い収益をあげたので、ご希望の際はお気軽にお申し付けください。
  
  
  オープンの際に発生した初期費用の概算を記載いたします。
  ▼初期費用
  物件契約：約850,000円
  備品代金：約500,000円
  合計：約1,350,000円
  
  通常の新規開店よりお安くレンタルスペースの運営が可能と思われます。
  
  賃貸物件のため譲渡後に契約書の名義変更と費用が別途必要となります。
  管理会社：家賃1か月分
  保証会社：家賃1か月分　の合計2か月分となります。
  買い手様が解約する際には原状回復に費用が発生しますが、敷金の返金は買い手様に行われます。
  
  ご不明な点はお気軽にご連絡ください。
  
  【9月3日追記】
  現在、ありがたいことに多くの交渉を頂戴しております。交渉の判断材料としますので、初回のご連絡時に下記のご質問にお答えくださいませ。また、「匿名交渉」では店舗情報やURL、収益の詳細をお知らせすることはできかねますので、ご了承ください。
  
  ▼当方からの質問
  ・買収希望理由　　：
  ・買収希望時期　　：
  ・買収希望金額　　：最低価格と最大価格をご記載ください。例：80万円～100万円
  ・買収資金調達方法：※自己資金　か　融資　か　借用か
  
  ▼当方からの回答
  ・買収希望時期
  下記のスケジュールでの売却を予定しております。
  09月中：交渉期間
  10月中：譲渡契約締結、各種手続き（賃貸契約や電気ガス水道ネットの解約と契約）
  11月1日：買い手様運用スタート
  
  現在、多くの交渉を頂戴しております。条件の良い買い手様と契約を行うため、9月中は交渉期間と想定しております。買い手様が早期譲渡をご希望で「即決価格120万円～」でご契約いただける場合、他社様からの交渉を終了して早期譲渡へ動きます。
  早期譲渡をご希望の買い手様はご連絡くださいませ。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ