神保町徒歩3分！のレンタルスペース（平均レビュー4.8！)事業譲渡　事務所・自社利用会議室に適

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  これまでは本業多忙のため運営代行を利用してお任せ運営しており、弊社ではポテンシャルを生かしきれないと判断した為、譲渡希望です。
  
  下記のような方にお勧めです。
  
  ・ご自身でもオフィス・会議室などとして利用したいが、空き時間の有効活用で経費を抑えたい
  ・ 東京都千代田区内の神保町駅至近の利便性の高い地域でレンタルスペースをすぐに運営したい
  ・その地域に名義が欲しい
  ・ご自身が詳しいエリアで、さらに効果的に活用したい
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2022-07-08

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 今回はそのうち1つの神保町駅3分、水道橋駅6分、九段下駅8分の好立地で運営している会議室の運営権を譲渡します。
  自社でもオフィス・会議室として利用されたい方にうってつけの案件です。
  レンタルスペースとしても、大手ポータルサイトで、レビュー４．８（62件）、４．７（46件）、４．８（30件）と大変高い評価を頂いており事業としても十分成立します。
  
  オープン当初より、概ね黒字経営（2021年平均14,581円/月、10月利益46,862円）をしておりましたが、
  特段のマーケティング・競合対策をしていないうえ、コロナの影響もあり、2022年はの赤字月が続いており、自社戦略の見直しもあって、譲渡の意向です。
  
  設備や備品は揃っており、場所柄、多くのリピータ様も付いていますので、
  レンタルスペース事業の経験のない方でもすぐに運営が始まり、
  売上が確保できるので安心して取り組める案件です。
  
  ・内装・家具・家電はそのまま譲渡
  ・別途、家賃（建物オーナーとの賃貸契約）、光熱費等が必要になります
  
  
  【2022年の実績】
  賃料 :93,500円(税込)
  オープン : 2021年３月18日
  月別実績
  １月 :120,457円
  ２月 : 126,410円
  ３月 : 148,484円
  ４月： 138,371円
  ５月：116,681円
  ６月：124,776円
  
  2021年はおおむね黒字で、オープン直後の６月の実績は￥222,665（2021年平均￥177,249）でしたが、2022年に入り低調が続いています。
  
  自社利用を検討されている方は、レンタルスペース売り上げにより経費を抑えてオフィス利用、或いは自社会議室が可能となり、事業展開を考えておられる方は、低コストで着実に素早く東京都区内でレンタルスペースを開業できます。
  
  【運営にかかる経費について】
  ・システム手数料（インスタベース、スペースマーケットなど成果報酬型となります）
  ・固定費（平均104000円/月）
  　・家賃
  　・水道光熱費 ※ガスは未利用、水道は共有のため電気代のみ
  　・インターネット
  ・消耗品
  
  【掲載サイト】
  ・インスタベース
  ・スペースマーケット
  ・スペイシー
  ・upnow（または運営代行サイト）
  ・Googleビジネスプロフィール
  
• 主な顧客
• 主な顧客
  個人法人ともにございますが、研修や会議での利用が多い傾向です。
  ボードゲームでの利用や、Youtubeなどの撮影や配信に利用されていることもあります。
  
  【利用シーン】
  ・テレワーク、在宅ワーク
  ・商談、面談、面接、収録、スタジオ
  ・YouTuber、ニコ生配信、動画撮影、インスタLIVE、音声配信
  ・雑誌の撮影、MV撮影、取材
  ・マンツーマンレッスン、ワークショップ
  ・カウンセリング、個人鑑定
  ・勉強会、作業場所、英会話、コワーキング
  ・MTG、研修、朝活、教室、講座
  ・セミナー、オフサイト会議、オフ会
  ・ボードゲーム大会、コスプレ撮影
  ・イベント控え室
• 製品サービス
• 個室のスペースを30分から借りられるサービスです。
  利用用途は主にテレワークや会議、動画撮影、集会など、ビジネスシーンの利用が多めです。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 時間単位で利用できる会議室を提供しています。
  
  （利用の流れ）
  ・お客様はプラットフォーム（インスタベース、スペイシー、スペースマーケット、その他予約サイト）にアクセスし、予約・決済を行います。
  ・予約が完了すると、お客様には予め設定してあるアクセス方法、入室方法や利用ルールなどが自動的に案内されます。
  ・各サイトの予約はGoogleカレンダーに連携され一元管理されます。
  
  上記の通り、お客様とのやり取りは基本的にありませんが、時々問い合わせのメッセージや電話が入りますのでそれに対しては個別に対応する必要があります。（自主管理の場合）
  清掃は7日～10日に1度行っています（お客様にはセルフクリーニングをお願いしています。）
• 事業の強み/差別化ポイント
• 神保町駅徒歩3分、白山通りからわずか一本入る好立地が魅力です。
  オフィスビルのため、専有スペースに水回りなどの設備がなく、広々使えます。
  近隣クレームなどもほとんどなく、ノンストレスでの運営が可能です。
  また、契約時に「レンタルスペース」として契約を話を通していますので
  今後他の業態への転換もスムーズに出来るかと思います。
  
  ポータルサイトの掲載は引き継げませんが
  設備については全てそのままお使いいただけます（※）ので
  話題のレンタルスペースを手間を掛けずに開業できます。
  
  (※)光回線については名義変更ができませんので、導入する場合は新規契約が必要となります。
  
  コロナ明けで会議室が不足し、中小規模会議室の需要が増加しています。
  また引き続き感染対策に懸念がある顧客層に対し、交通至便、かつ安価で完全個室のスペースが提供できます。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【物件契約時の初期費用】
  譲渡代金の他に賃貸借契約時の初期費用（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証料、火災保険料など）が必要です。
  
  【譲渡のタイミングについて】
  5月半ばからの活用を想定しています。
  (弊社退去手続き及びご成約者様の賃貸契約の手続きのため。)
  
  お早めに運営をご希望される場合は別のプランもご提示可能です。
  
  譲渡初期は運営代行会社を引き続きご利用いただく場合がございます。
  
  【引継ぎ事項】
  
  ・監視カメラも設置しておりSDカードでデータ保存しています。(スマホから24時間リアルタイムで監視できます)
  　こちらは名義変更等必要なくそのまま引き続きご利用できます。
  ・引継ぎ後のノウハウのサポートも行っています。
  ・希望譲渡額は、早急にスムーズに行って頂ける場合でしたら相談可能です。
  
  【有利子負債について】
  記載がございますが、今回の譲渡に関しては負債の引き継ぎ等はございません。
  
  不足情報もあるかと思いますので、お気軽にご相談くださいませ。
  
  なお、内見希望や実際のサイトをご覧になりたい方は、実名交渉を選択いただけるとスムースです。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ