学芸大学駅から徒歩3分！レンタルスペース事業譲渡

業種

コワーキング・レンタルスペース

公開日：2022-05-06 / 更新日：2022-07-04 / 売り手確認日：2024年1月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 赤字
所在地: 東京都
従業員数: 5人以下

売却希望価格

25万円

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早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2022-05-06
更新日：2022-07-04
売り手確認日：2024年1月
ID：S09705

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都・学芸大学駅徒歩3分のレンタルスペース事業です。最大8名収容の個室スペースを時間単位で提供し、会議やテレワーク、撮影などに利用されています。

【強み】

内装デザイン、家具家電、設備をそのまま引き継げるほか、過去のリピーターも対象です。ポータルサイトでの高評価や無料Wi-Fiなど、運営を始めやすい条件がそろっています。

【どんな買い手に向いているか】

レンタルスペースを低コストで早く始めたい方や、近隣で同種事業を運営している方に適しています。未経験でも運営方法のアドバイスを受けながら引き継ぎたい方にも向いています。

【留意点】

賃貸借契約の名義変更が必要で、家賃、光熱費、システム手数料などの継続費用が発生します。ポータルサイトの掲載は一部引き継げないため、各サイトの承継範囲を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2021年9月期

2021年9月期

2021年9月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

赤字
純資産

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
5人以下
譲渡資産
過去のリピーターのお客様、内装デザイン、家具家電
譲渡理由
戦略見直しのため
副業で自主運営であるが、本業多忙のため自宅より離れたスペースは
運営が行き届かないので、レンタルスペースを近隣に集約するため
売却希望時期
3か月内
更新日
2022-07-04

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
副業として自主運営しておりますが、本業多忙のため譲渡希望です。
決算期が近いため、期間限定で値下げしています。

【概要】
アクセス：東急東横線学芸大学駅から徒歩3分
収容人数：最大8名収容可能
設備：椅子、テーブル、ホワイトボード、延長コード、無料Wi-Fi、プロジェクター、コートハンガー
周辺環境：会議室から徒歩1分の場所にコンビニ、飲食店多数等あります
オープン： 2021年9月6日

・内装や家具家電はそのまま譲渡
・運営の代行業者等はなし
・リピーター様もそのまま引き継ぎ
・別途、家賃（建物オーナーとの賃貸契約）、光熱費等が必要になります
※名義変更のため2023/8/31までの契約の引き継ぎ

レンタルスペース事業の経験のない方でも、０から準備するより安価に、すぐに運営を開始することが出来ます。
低コストで着実に素早くレンタルスペースを開業したい人におすすめです。
未経験者には譲渡後も運用方法等についてアドバイスなど可能です。
コロナの影響も徐々に減ってきており、学芸大学駅は利用者数も多いため徐々に回復することが期待されます。

【現在の掲載サイト】
・インスタベース
・スペースマーケット
・スペイシー
・upnow
・Googleビジネスプロフィール

【実績】
売上：
2022年
1月：122,027円
2月： 75,742円
3月： 91,972円
4月：105,354円
5月： 67,696円
6月：121,962円
6月は黒字に転じ、今後の回復が期待できます。

【ランニング費用】
・システム手数料（インスタベース、スペースマーケットなど成果報酬型となります）
・家賃（共益費込み）：75,900円（税込）
・水道光熱費約5,000円　※ガスは未使用
・消耗品(ウェットティッシュなど)
・インターネット無料

【初期費用】
譲渡額：250,000円
以下は譲渡額に含まれます。
・保証金引継ぎ分：192,000円（賃料の3カ月分、うち1カ月償却）
・什器、備品等：初期設営時305,699円分

譲渡代金の他に以下の費用が必要です
・名義変更費用（賃料1カ月分）：70,400円（税込）
・保証会社保証料：75,900円（税込）
・火災保険料：22,000円（税込）
計：168,300円（概算）
※保証会社保証料と火災保険料はオープン時にかかった費用を記載しております。
　費用は保証会社、保険会社の見積もり等により変わる可能性があります。
※インターネットは無料です。
主な顧客
個人法人ともにございますが、近隣の方や近隣の会社の方の利用が多いようです。

【利用シーン】
・テレワーク、在宅ワーク
・商談、面談、面接、収録、スタジオ
・YouTuber、ニコ生配信、動画撮影、インスタLIVE、音声配信
・雑誌の撮影、MV撮影、取材
・マンツーマンレッスン、ワークショップ
・カウンセリング、個人鑑定
・勉強会、作業場所、英会話、コワーキング
・MTG、研修、朝活、教室、講座
・セミナー、オフサイト会議、オフ会
・ボードゲーム大会、コスプレ撮影
・イベント控え室
製品サービス
個室のスペースを1時間から借りられるサービスです。
利用用途は主にテレワークや会議など、ビジネスシーンの利用が多いようです。
製品・サービスの販売・提供方法
時間単位で利用できる会議室を提供しています。

（利用の流れ）
・お客様はプラットフォーム（インスタベース、スペイシー、スペースマーケット、upnow）にアクセスし、予約・決済を行います。
・予約が完了すると、お客様には予め設定してあるアクセス方法、入室方法や利用ルールなどが自動的に案内されます。
・各サイトの予約はGoogleカレンダーに連携され一元管理されます。

上記の通り、お客様とのやり取りは基本的にありませんが、時々問い合わせのメッセージや電話が入りますのでそれに対しては個別に対応する必要があります。（自主管理の場合）
清掃は週に1度行っています（お客様にはセルフクリーニングをお願いしています）。
事業の強み/差別化ポイント
東急東横線は渋谷駅、代官山駅、中目黒駅、自由が丘駅がある人気の路線です。渋谷駅まで6～8分で行けて、急行も停車する学芸大学駅周辺は、東口も西口も商店街が広がる住みやすいと人気の街です。

周辺にも貸し会議室は数店舗ありますが、こちらの会議室はポータルサイトでは高評価を受けており、上位表示されています。

インターネット無料の部屋ですので、毎月の費用を押さえられます。

また、契約時に「レンタルスペース」として契約について話を通していますので今後他の業態への転換もスムーズに出来るかと思います（パーティースペースなど騒音が出やすいものは難しいと思います）。

ポータルサイトの掲載は引き継げません（※）が設備については全てそのままお使いいただけますので話題のレンタルスペースを手間を掛けずに開業できます。

(※)インスタベースはレビューやお気に入り等を移行することが出来ます。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
【譲渡のタイミングについて】
成約後1ヶ月を考えております。
(弊社退去手続き及びご成約者様の賃貸契約の手続きのため。)

お早めに運営をご希望される場合は別のプランもご提示可能です。

【引継ぎ事項】
・賃貸借契約の名義変更のため2023/8/31までの契約です。
・監視カメラも設置しておりSDカードでデータ保存しています(スマホから24時間リアルタイムで監視できます)。
こちらは名義変更等必要なくそのまま引き続きご利用できます。
・未経験者には引継ぎ後のノウハウのサポートも行っています。

【有利子負債について】
記載がございますが、今回の譲渡に関しては負債の引き継ぎ等はございません。

参考までにオープンの際に発生した家賃以外の費用は以下の通りです。
【参考：物件の初期費用】
・礼金：70,400円（税込）（賃料の1カ月分）
・保証金：192,000円（賃料の3カ月分、1カ月償却）
・火災保険料（AIG損害保険株式会社）：22,000円（税込）
・保証会社保証料（ニッポンインシュア株式会社）：75,900円（税込）
・仲介手数料：70,400円（税込）（賃料の1カ月分）
・設営費用（代行業者）：473,479円（税込）※現在は値上がりしています
・ルーター、LANケーブル：4,286円（税込）
合計：908,465円

不足情報もあるかと思いますので、お気軽にご相談くださいませ。