JR中央線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅　レンタルスペース事業譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 5人以下
• 譲渡資産
• 
  過去のリピーターのお客様、内装デザイン、家具家電
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  副業で自主運営であるが、本業多忙のため自宅より離れたスペースは
  運営が行き届かないので、レンタルスペースを近隣に集約するため
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2022-07-28

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 副業として自主運営しておりますが、本業多忙のため譲渡希望です。
  決算期が近いため、期間限定で値下げしています。
  
  【概要】
  アクセス：JR中央線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅から徒歩4分
  収容人数：最大10名収容可能
  設備：椅子（10名分）、テーブル（4台）、ホワイトボード、延長コード、無料Wi-Fi、プロジェクター、コートハンガー
  周辺環境：会議室から徒歩2分の場所にコンビニ、他にも飲食店等あります
  オープン： 2021年9月23日
  
  ・内装や家具家電はそのまま譲渡
  ・運営の代行業者等はなし
  ・リピーター様もそのまま引き継ぎ
  ・別途、家賃（建物オーナーとの賃貸契約）、光熱費等が必要になります
  ※名義変更のため2023/9/17までの契約の引き継ぎ
  
  レンタルスペース事業の経験のない方でも、０から準備するより安価に、すぐに運営を開始することが出来ます。
  低コストで着実に素早くレンタルスペースを開業したい人におすすめです。
  未経験者には譲渡後も運用方法等についてアドバイスなど可能です。
  コロナの影響も徐々に減ってきており、荻窪駅は利用者数も多いため徐々に回復することが期待されます。
  
  【現在の掲載サイト】
  ・インスタベース
  ・スペースマーケット
  ・スペイシー
  ・upnow
  ・Googleビジネスプロフィール
  
  【実績】
  売上：
  2022年
  1月： 50,831円
  2月： 41,685円
  3月： 45,024円
  4月：108,386円
  5月： 67,433円
  6月： 99,063円
  波がありますが、4月と6月は黒字となり、今後の回復が期待できます。
  
  【ランニング費用】
  ・システム手数料（インスタベース、スペースマーケットなど成果報酬型となります）
  ・家賃（共益費込み）：49,500円（税込）
  ・水道光熱費 5,500円（税込み）
  ※固定となります、ガスは未使用
  ・消耗品(ウェットティッシュなど)
  ・必要に応じてインターネット費用
  　（キャッシュバック等がある代理店の利用で費用の節約も可能と思います）
  
  【初期費用】
  譲渡額：100,000円
  以下は譲渡額に含まれます。
  ・敷金引継ぎ分：90,000円（賃料の2カ月分）
  ・什器、備品等：初期設営時265,644円分
  
  譲渡代金の他に以下の費用が必要です
  ・名義変更費用（賃料1カ月分）：49,500円（税込）
  ・保証会社保証料：44,000円（税込）
  ・火災保険料：15,000円（税込）
  計：108,500円（概算）
  ※保証会社保証料と火災保険料はオープン時にかかった費用を記載しております。
  　費用は保証会社、保険会社の見積もり等により変わる可能性があります。
  ※インターネット設備を用意する場合、別途費用が必要です。
  　（キャッシュバック等がある代理店の利用で費用の節約も可能と思います）
  
• 主な顧客
• 個人法人ともにございますが、近隣の方や近隣の会社の方の利用が多いようです。
  たまにテレビ撮影など変わった用途の利用もあります。
  
  【利用シーン】
  ・テレワーク、在宅ワーク
  ・商談、面談、面接、収録、スタジオ
  ・YouTuber、ニコ生配信、動画撮影、インスタLIVE、音声配信
  ・雑誌の撮影、MV撮影、取材
  ・マンツーマンレッスン、ワークショップ
  ・カウンセリング、個人鑑定
  ・勉強会、作業場所、英会話、コワーキング
  ・MTG、研修、朝活、教室、講座
  ・セミナー、オフサイト会議、オフ会
  ・ボードゲーム大会、コスプレ撮影
  ・イベント控え室
  
• 製品サービス
• 個室のスペースを1時間から借りられるサービスです。
  利用用途は主にテレワークや会議など、ビジネスシーンの利用が多いようです。
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 時間単位で利用できる会議室を提供しています。
  
  （利用の流れ）
  ・お客様はプラットフォーム（インスタベース、スペイシー、スペースマーケット、upnow）にアクセスし、予約・決済を行います。
  ・予約が完了すると、お客様には予め設定してあるアクセス方法、入室方法や利用ルールなどが自動的に案内されます。
  ・各サイトの予約はGoogleカレンダーに連携され一元管理されます。
  
  上記の通り、お客様とのやり取りは基本的にありませんが、時々問い合わせのメッセージや電話が入りますのでそれに対しては個別に対応する必要があります。（自主管理の場合）
  清掃は週に1度行っています（お客様にはセルフクリーニングをお願いしています）。
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 中央線と丸の内線が利用できる荻窪駅は交通の便がよく、中央線快速も停車するため新宿まで乗り換えなしで10分程で行くことが出来ます。
  駅周辺に店舗が多く、北口も南口も商店街が広がる住みやすいと人気の街です。
  
  周辺にも貸し会議室は数店舗ありますが、こちらの会議室はポータルサイトでは高評価を受けており、上位表示されています。
  
  水道・電気が固定のため、毎月の費用が予測しやすいです。
  
  トイレは共同設備のため清掃作業が発生しません。
  
  ポータルサイトの掲載は引き継げません（※）が
  設備については全てそのままお使いいただけますので
  話題のレンタルスペースを手間を掛けずに開業できます。
  
  (※)インスタベースはレビューやお気に入り等を移行することが出来ます。
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【譲渡のタイミングについて】
  成約後1ヶ月を考えております。
  (弊社退去手続き及びご成約者様の賃貸契約の手続きのため。)
  
  お早めに運営をご希望される場合は別のプランもご提示可能です。
  
  【引継ぎ事項】
  ・賃貸借契約の名義変更のため2023/9/17までの契約です。
  ・監視カメラも設置しておりSDカードでデータ保存しています(スマホから24時間リアルタイムで監視できます)。
  こちらは名義変更等必要なくそのまま引き続きご利用できます。
  ・未経験者には引継ぎ後のノウハウのサポートも行っています。
  
  
  参考までにオープンの際に発生した家賃以外の費用は以下の通りです。
  【参考：物件の初期費用】
  ・敷金：90,000円（賃料の2カ月分）
  ・火災保険料（フレックス少額短期保険）：15,000円（税込）
  ・ルームクリーニング費用：27,500円（税込）
  ・保証会社保証料（CASA）：44,000円（税込）
  ・仲介手数料：49,500円（税込）（賃料の1カ月分）
  ・設営費用（代行業者）：265,644円（税込）※現在は値上がりしています
  ・ルーター、LANケーブル：4,286円（税込）
  合計：495,930円
  
  【有利子負債について】
  記載がございますが、今回の譲渡に関しては負債の引き継ぎ等はございません。
  
  不足情報もあるかと思いますので、お気軽にご相談くださいませ。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ