【未経験でも運営可】価格競争にならず安定して収益化されている超好立地パーティールーム（京都三条）

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞京都府＞南部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  2023年に海外移住するため。遠隔でも運営が可能ではありますが、日本のビジネスを整理して身軽になりたいという気持ちがあるため譲渡を決めました。
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2023-01-11

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 2022年10月、京都の三条でパーティールームをオープンしました。
  
  初月から黒字化に成功、その後も安定して利益が出続けています。
  
  初月は売上35万円、2ヶ月目は65万円、3ヶ月目の12月は売上100万円を超えました。
  
  ここまで売上が伸びた理由は「高単価で貸し出しているから」です。
  
  パーティールームの数が年々増えてきて利益が取りづらいと言われていますが、当スペースは価格競争に巻き込まれることなく高単価で運営できています。
  
  20㎡台の狭い部屋で収容人数10人以下で運営されているスペースが多い中、当スペースは収容人数25人と規模が大きく。
  
  人数が入る分、価格が高くても予約が入りやすくなっています。
  
  ただ広いだけでなく、インテリアや備品には相当こだわっていまして、真似できないパーティールームと言われることも少なくありません。
  
  広い物件だと家賃が20万円を超えるなど割高になってしまいますが、この物件は13.1万円と収容人数に対して割安。
  
  パーティールームが飽和しているエリアも見受けられますが、京都は需要に対してパーティールームの数が少なく、またこれだけ収容人数が多い物件は出てきづらいため、長期に渡って稼げる物件だと思っています。
  
  
  本物件は京都一番の繁華街である三条駅から徒歩3分という超好立地ですが、エレベーターなしの4階のため家賃が安くなっています。（エレベーターがなくても運営には影響ありませんでした）
  
  パーティールームでネックになるのが騒音クレームですが、当スペースでは一度も騒音クレームは発生しておりません。
  
  マンションではなくテナントタイプで、ドアが二重になっていることもあり、中の声が外に漏れづらくなっています。
  
  パーティーはトラブルが起きやすいとも聞きますが、高単価で貸し出していることもあり、これまで大きなトラブルは起きておらず。
  
  仮になにか問題が発生した場合でも対処できるよう、利用規約の周知や防犯カメラの設置など対策もしております。
• 主な顧客
• 10代から20代の若い層がメインです。利用用途としては、同窓会や料理イベント、誕生日会からハロウィンパーティーやクリスマスパーティーや忘年会といった季節的なものまで幅広く使われています。
  
  最近ではバーチャル株主総会や面接会場としてのご予約もあり、さらなる用途拡大の可能性を感じています。
  
  基本的に単発利用が多いですが、好立地で需要が高いため新規の予約が途切れたことはありません。
• 製品サービス
• 365日24時間営業しています。
  
  収容人数25人と大人数をターゲットとしているため、1時間4,000～12,000円と高単価で貸し出せています。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ネットから予約を受け付けており、決済から施設の案内まで全て自動化しております。
  
  掃除やお客様対応は外注しているので、オーナーである私自身は特に稼働はかかっておりません。私自身が関東に住んでおりますが、問題なく運営できております。
  
  譲渡後は、ご自身で掃除やお客様対応をしてもらってもいいですし、今の外注先に引き続き対応してもらうことも可能です。
  
  ※運営代行会社ではなく信頼できる個人にお願いしています。代行会社より安価でご対応いただけています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• レンタルスペースで利益を出すには物件の立地が最重要。京都の中で一番の繁華街である三条駅から徒歩3分と超好立地の物件です。
  
  三条は規模が大きい街なので、同じエリアに追加で店舗を構えてもいいかもしれません。同エリアに複数店舗あるとブランド力が増しシェアを取りやすくなったり、管理がしやすいというメリットもあります。
  
  オープンしたばかりの店舗ではありますが、私自身が2016年からレンタルスペース運営をしており、これまで20店舗以上の立ち上げを経験しております。
  
  また、レンタルスペース運営に関する発信活動をしており、これまで500人以上の相談に乗ってきました。
  
  レンタルスペースのコミュニティを2年ほど運営したり、書籍を出版したり、レンタルスペース業界での実績は豊富かと思います。
  
  今回、店舗を譲渡するだけでなく、集客や運営のノウハウを全てお伝えいたします。
  
  この店舗だけでなく、新規で開業する際のサポートもさせていただきたいと考えています。
  
  これまで9店舗のレンタルスペースを譲渡しており、譲渡先のオーナーさんにご満足いただけているので、今回も誠心誠意を持って対応させていただきたいと思っております。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ほかのレンタルスペース譲渡案件に比べて、譲渡金が割高になっているかと思います。
  
  高い理由ですが、「このスペースに価値がある」と思っているからです。
  
  「手放したい」という理由で譲渡に出される方が多い中、本譲渡案件は「自分で持ち続けていたい」と思える物件です。
  
  今の時点で利益が出ていますが、今後も安定して利益が出続け、さらに伸びていく可能性が高いと思っているためこの価格をつけさせていただきました。
  
  今後も収益化が続くと思われる理由としては、簡単には真似できないスペースだからです。
  
  収容人数25人という大きな物件はこの好立地にはなかなか出てこず、出てきたとしても本スペースのようにクオリティが高い部屋を作るのは容易ではありません。
  
  今後運営を続けていく中で、店舗の信用度や認知度が上がることで、さらなる売上アップも期待できると思っています。
  
  この店舗を引き継いで終わりではなく、これまで20店舗以上を立ち上げてきた経験やノウハウを全てお伝えさせていただきたいとも思っています。
  
  これまで譲渡させていただいたオーナー様には、こちらのフォローの手厚さを評価いただいており、そこに大きな価値を感じていただけています。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ