【独占源泉ビジネス】隣接旅館への圧倒的交渉力×転売益チャンス

財務情報

案件概要

• 所在地
• 九州・沖縄＞大分県＞中部
• 従業員数
• 5人以下
• 譲渡資産
• 不動産,設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ,ウェブサイト・アプリ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
  譲渡資産：
  会社株式100%
  温泉源泉権利（土地・湧出権含む）
  温泉タンク設備一式
  源泉引湯配管接続権（隣接旅館への供給パイプ接続済み）
  源泉関連収益権（隣接旅館への利用料収入または転売権利）
  源泉の採取権などを取得し、隣地宿から利用料などの収益も可
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  当社は創業当初から、単に宿泊施設を運営するだけでなく、地域のブランド価値を高めること、そして顧客満足度の最大化を経営理念として掲げてまいりました。
  
  実際に、わずか3組限定という高付加価値運営でミシュラン評価も獲得し、国内外から高い認知と支持をいただいております。
  また、宿泊業において最も重要な資産である**“温泉源泉の権利”を取得し独占所有すること**も、当初から掲げていた最終目標のひとつでした。
  
  私自身、事業を永続的に続けることを目的とはしておらず、
  ブランディング確立・顧客満足度向上・温泉権利取得という全ての目標を達成した時点で、次の企業へ譲渡し、新たな可能性を拓いてほしいと決めておりました。
  
  この源泉権利とブランド力を活かし、
  さらなる事業拡大や周辺施設との連携強化を実現できる方へバトンを渡すことで、地域にとってもより大きな価値が生まれると考えております。
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2025-07-07

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大分県湯布院町に位置する1日数組限定の高級宿泊施設です。
  
  全客室に専用露天風呂を備え、源泉かけ流し温泉、豊後牛を中心とした地産地消の料理、そしてミシュラン掲載実績を誇る圧倒的なホスピタリティで、特別な記念日やハネムーン、プロポーズ、誕生日など人生の節目に選ばれる宿として高い評価を得ています。
  
  【主な事業内容】
  
  高級宿泊施設の運営（客室3室、全室源泉かけ流し露天風呂付き）
  宿泊者向け夕朝食提供（豊後牛・地元食材を使用したコース料理）
  記念日・プロポーズ・ハネムーン向けプラン企画販売
  オリジナル開発商品（ガーゼパジャマ、タオルなど）の販売
  Instagramを中心としたSNSマーケティング運用
  顧客体験価値最大化のための空間設計・サービス開発
  また、当施設は温泉源泉権利を自社で保有しており、
  これにより他施設への供給交渉や転売ビジネスなど多角化も可能となっています。
• 主な顧客
• 当施設の主な顧客層は以下の通りです。
  
  20代後半～60代のカップル・夫婦
  記念日、誕生日、ハネムーン、プロポーズなど特別な日に利用
  ファミリー層（乳幼児～小学生連れ）
  家族水入らずでゆったりとした時間を過ごすための宿泊
  女性同士の旅行（母娘旅、友人旅行）
  自分へのご褒美、贅沢ステイケーションとして利用
  国内外の富裕層旅行者
  高価格帯かつプライベート空間を重視する層
  インフルエンサー・著名人
  SNSや口コミでの発信目的で利用するケースも多数
  特に、**「ここでしか体験できない非日常」「全室源泉かけ流し温泉」「ミシュラン掲載」**を求める
  ハイクラス志向のお客様にご愛顧いただいております。
• 製品サービス
• 他宿泊施設とは一線を画す以下の独自サービスを提供しています。
  
  1日数組限定×全室源泉かけ流し露天風呂付
  湯布院エリアでも極めて希少な、全室に自家源泉かけ流し露天風呂を備えたプライベート空間。
  大浴場ではなく、完全個室で温泉を独占できる贅沢を提供。
  ミシュラン掲載実績を持つハイレベルなサービス
  接客、清掃、料理、空間設計全てにおいて一流評価を獲得。
  記念日やハネムーン、プロポーズ利用において期待を超える顧客体験を実現。
  特別な料理体験（豊後牛中心の地産地消コース料理）
  地元湯布院・大分の食材を活かした季節ごとの献立。
  部屋食や個室ダイニングで提供し、周囲を気にせず食事を楽しめる。
  オリジナル開発アメニティ・パジャマ
  滞在体験がそのまま購買体験につながる仕組みを確立。
  源泉権利の独占保有
  他施設では賃借や分湯が一般的な中、当施設は源泉を自社保有しており、温泉供給面で圧倒的優位性を持つ。
  顧客感動創出に特化したプランニング
  108本のバラでプロポーズ演出など、人生の節目に最適化した特別プランを数多く展開。
  これらにより、他宿泊施設では実現できない**「記憶に残る唯一無二の体験」**を提供し、
  高いリピート率とSNS口コミでの拡散力を誇っています。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• 源泉権利の完全保有による圧倒的優位性
  湯布院エリアでも希少な、自家源泉の権利を施設が完全所有。
  他施設が賃借や分湯に依存する中、唯一無二の独占権を保持しており、安定供給はもちろん、他施設への供給交渉や転売でのキャッシュポイント創出が可能。
  1日数組限定×全室源泉かけ流し露天風呂付きの特別空間
  客室は全て広々とした離れスタイルで、プライベート感を徹底追求。
  湯布院でもトップクラスの客室単価を誇る。
  ミシュランガイド掲載実績
  宿泊施設選定に厳しいミシュランで掲載評価を獲得しており、
  ブランド価値と信用力が極めて高い。
  特別な日の需要を取り込む高付加価値プラン
  108本のバラプロポーズプラン、記念日ケーキ、ハネムーン限定特典など、
  人生の節目に選ばれるプランニング力が強み。
  オリジナル商品開発によるLTV最大化
  自社開発のガーゼパジャマやタオルなど、宿泊体験と連動した物販を展開。
  滞在体験がそのまま購買体験に繋がり、ブランド力と売上の両面を強化。
  Instagramを中心としたSNSマーケティングの成功
  フォロワー獲得と投稿設計により、OTAに頼らない集客チャネルを構築。
  特に女性客層へのPR力が高い。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 本案件は、隣接宿泊施設へのアプローチも既に実施済みであり、付き合い上、より高額での打診も行っています。
  ただし現時点で具体的契約には至っておらず、購入意思のある買い手様には、1割（交渉可）の手付金をお支払いいただくことで独占交渉権を付与し、他交渉は打ち切りといたします。
  万一、当社から取得いただけない場合は、他社が権利を取得し、温泉供給が完全に停止される、もしくはさらに高額な条件で売り込まれる可能性がございます。
  温泉権利は宿泊業において最も重要な資産であり、特に隣接地宿にとっては事業継続に直結するため、その点を十分ご理解ください。
  本案件は、単なる事業譲渡ではなく、源泉権利という非再現性の高い希少資産の譲渡であるため、通常のM&A評価方法とは異なり、BL・PLだけでは計れない価値があることを予めご承知おきください。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• いいえ
• 買い手に必要な資格はありますか？
• ありません
  隣地宿への転売がいちばん効果的です。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ