【365日運営可/北品川旅館業営業権譲渡】北品川駅徒歩4分。令和元年築。

業種

公開日：2025-07-23 / 更新日：2025-07-23 / 売り手確認日：2026年10月

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交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 10人以下

売却希望価格

根拠あり 450万円

TRANBI独占掲載

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2025-07-23
更新日：2025-07-23
売り手確認日：2026年10月
ID：S24092

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都品川区北品川で、Airbnb集客を中心に運営する旅館業のゲストハウス案件です。北品川駅徒歩4分、365日営業可能です。

【強み】

北品川駅徒歩4分の立地、令和元年築、旅館業資格取得済みで365日営業できる点が強みです。清掃や鍵受け渡しも仕組み化され、現地対応はほとんどありません。

【どんな買い手に向いているか】

民泊や旅館業の運営を始めたい方、または既存宿泊事業の拡張を考える方に適しています。Airbnb中心の集客や運営体制を引き継ぎたい買い手に向いています。

【留意点】

事業譲渡後は新たに不動産会社との賃貸借契約が必要です。旅館業資格の切り替え手続きや、運営条件、備品の引継ぎ範囲を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2025年6月期

2025年6月期

2025年6月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

0円〜500万円
純資産

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
10人以下
譲渡資産
営業権・FC
現在運営している旅館業の資格譲渡が本件事業譲渡の対象物となります。旅館業の許可証の切り替え作業および、ゲストハウス内の備品はすべて譲渡対象物となります。
譲渡理由
戦略見直しのため
現在五反田、阿佐ヶ谷、葛西、品川、江戸川、吉祥寺で約20店舗の民泊および旅館業の運営をしております。運営している物件は戸建て物件がメインとなり、100平米前後の建物であるので大箱運営ができております。今回譲渡を検討している物件は北品川駅から徒歩４分の30.21㎡の共同住宅の物件です。超好立地であるので月間約45万円の売上、約15万円の営業利益があります。旅館業も登録済みとなりますので365日営業できる点も大きなメリットになります。

事業譲渡の一番の理由は「超大型店舗100㎡以上への集約化」になります。100㎡を超える店舗は年間の売上が約1200万円を超えてきます。当該物件は北品川駅から徒歩4分で品川駅も徒歩圏内の超好立地ですので条件はとても良いのですが、最大収容人数が4名で運営しているので年間売上が1000万円を超えることはありません。客単価が高い店舗に力を集約した方が生産性効率が高まりますので、効率良く大型店舗を運営することが売却の一番の目的となります。

※言い方は悪くなるかもしれませんがそんなに焦って売却をしたいと思ってる訳ではないですがやりたい方がいれば権利を譲渡したいと考えております。

※安定して利益を出していきたい方や部屋数を増やして売上、利益を伸ばしていきたいと思われる方には良い条件だと思います。

〇所在地
東京都品川区北品川
※北品川駅徒歩4分

〇住宅情報
種類：共同住宅
間取り：1R
占有面積：30.21㎡
築年月：令和元年6月
構造：木造
使用目的：事業用（民泊・旅館業）

〇賃貸条件
賃料：220,000円（税抜）
管理・共益費：6,000円（税抜）
敷金：1ヵ月
礼金：2ヵ月
保証料：1ヵ月
契約種類：定期借家契約2年
※事業譲渡をした際には新たに不動産会社と賃貸借契約を結んでいただく流れとなります。
不動産オーナーからはすでに事業譲渡の許可を頂いております。

〇諸経費
水道光熱費：約10,000円/月
ネット：0円/月　※マンションで契約している回線
備品購入：約3,000円/月
掃除料金：約40,000円/月

〇現在の運営
ライセンス：旅館業資格取得済み（365日営業）

（全期間）※2024年12月～のデータ
評価：95％（口コミ数20件）
稼働率：72.4％
滞在日数：5.5日

〇用途地域
近隣商業地域

〇スキーム
事業譲渡
①基本合意契約終結
②賃貸借契約の巻きなおし
➂事業譲渡最終合意契約の終結
④旅館業資格の切り替え手続き
売却希望時期
1年内
更新日
2025-07-23

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
旅館業運営をしております。Airbnbのサイトにゲストハウスの情報を掲載しております。Airbnbより予約が入りますと自動メッセージにてお客様とやり取りを行います。
※個別のメッセージを頂いた場合は返信をしております。1人当たりのお客様からのメッセージは約3通程なのでほとんどやり取りがありません。

チェックアウト後は掃除業者と提携しておりますので、掃除が完了したら写真を送信して頂き、清掃内容の確認をしております。備品の購入なども清掃業者が行っておりますので私共が現地に伺うことは全くありません。
※鍵の受け渡しもキーボックスに鍵を入れておりますのでスマートチェックインを採用しております。
主な顧客
日本人旅行者：20％
外国人旅行者：80％
※品川駅に近いので日本人の旅行者も比較的いらっしゃいます。
製品サービス
旅館業運営（365日営業）
製品・サービスの販売・提供方法
Airbnbでの集客を一本で行っております。広告費用は一切かけておりません。他のOTAを利用しない理由として、クチコミ数などが分散してしまうため、まずはAirbnbを制覇することが最も大切であるととらえ、一本集中で対応をさせて頂いておりました。他のOTAを使用すればより稼働率を上げることができると思います。
事業の強み/差別化ポイント
1.北品川駅徒歩4分
2.旅館業運営証取得済み（365日営業可能・消防設備完備）
3.令和元年築の綺麗なマンション
4.最大4名宿泊可能
5.月の営業利益が約15万円
6.コンビニ徒歩30秒
7.北品川商店街徒歩10秒
8.飲食店が多い
9.近隣のクレームが一切ない
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）