【墨田区／旅館業許可取得済】駅徒歩10分圏内・スカイツリー近郊／民泊運営権譲渡／初年度黒字

業種

公開日：2025-12-08 / 更新日：2026-08-27 / 売り手確認日：2026年10月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

根拠あり 160万円

早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2025-12-08
更新日：2026-08-27
売り手確認日：2026年10月
ID：S26314

本人確認
交渉数 ??

案件シート作成ログインするとご利用いただけます

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

気になる興味ない

会員登録(ログイン)して
現在も交渉可能か確認しましょう。

無料会員登録する

既に会員登録済みの方はログインして下さい

M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都墨田区の旅館業許可取得済み民泊運営権の譲渡案件です。スカイツリー近郊、駅徒歩10分圏内の約40平米デザイナーズルームで、インバウンド向け宿泊事業を運営しています。

【強み】

欧米系利用者が約79.1%を占め、長期滞在・高単価を取り込みやすい点が特徴です。家具・家電一式や清掃会社の引継ぎが可能で、旅館業許可取得済みのため、初期負担を抑えて運営を始めやすい案件です。

【どんな買い手に向いているか】

自主管理や清掃・メンテナンス対応を行いながら、宿泊事業を運営したい方に適しています。墨田区周辺で宿泊事業の運営経験やインバウンド向け販売導線を活かしたい買い手にも向いています。

【留意点】

賃貸借契約の名義変更に伴う初期費用や月額賃料27.5万円の負担を確認することを推奨します。Airbnbはリスティング譲渡不可のため新規作成が必要で、旅館業許可の承継手続きも買主側で確認が必要です。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2024年2月期

2024年2月期

2024年2月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

0円〜500万円
純資産

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
会員登録後に閲覧可能です
無料会員登録する

無料会員登録する

案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ
365日フル営業可能な「旅館業許可」で運営中の物件の運営権利の譲渡です。家具・家電につきましては一式そろえており、消耗品在庫含め現在の状態のままお引き渡しさせていただきます。不動産契約料・賃料（月27.5万円）は別途発生します。築16年、綺麗な約40平米のデザイナーズルームです。
譲渡理由
財務的理由のため,その他
育児との両立により、今後十分な運営リソースを確保することが難しいため、事業の譲渡を検討しております。大切に運営してきた事業を、適切に引き継いでいただける方にお任せしたいと考えています。諸事情により一度譲渡を取りやめましたが、8月より再掲載しております。
売却希望時期
至急
更新日
2026-08-27

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
本物件は、インバウンド観光客向けの宿泊事業です。宿泊客の構成は、約79.1%が欧米系、約14.9%がアジア系、約5.9%が日本国内からの利用者で、特に欧米圏からの長期滞在ファミリー・カップルに高い支持を得ています。温かみのある白基調の内装やユニークな間取りなど、海外観光客の滞在ニーズに合致した仕様で、快適な滞在を提供しています。観光客に人気の高いエリアに位置し、過去の運営実績から一定の需要が確認できている宿泊事業です。

過去の運営実績から需要が確認できており、運営改善による収益回復余地があります。約2年の運営実績があり、過去には月60〜80万円の売上実績もあります。旅館業許可は取得済みで、清掃会社等の引継ぎが可能なため、買い手様は初期投資を抑えて即時運営を開始できます。墨田区は新規旅館業開業の規制が厳しくなり、希少性が高くなっている点もポイントです。旅館業の承継は以前の規制が適用されると役所に確認しております。
主な顧客
宿泊客の構成は以下の通りで、欧米系観光客が約79.1%を占める点が大きな特徴です。

- 欧米系観光客：79.1%（長期滞在・高単価傾向）
- アジア系観光客：14.9%（台湾・香港中心）
- 日本国内：5.9%

中華圏（中国本土）からの予約は極めて少なく、市場変動の影響を受けにくい構造です。
落ち着いたデザイン・ゆとりある空間・長期滞在向け設備が欧米客の嗜好と非常に相性が良い一方で、短期・回転率重視の旅行スタイルとは異なるためと考えられます。そのため、「欧米長期滞在客に最適化された宿泊物件」という明確なポジショニングが形成されており、安定した稼働と高単価につながりやすい特徴があります。
製品サービス
旅館業許可取得済みの宿泊施設として、キッチン・洗濯機・Wi-Fiなどを備えた長期滞在向けの宿泊サービスを提供しています。広い間取りと落ち着いたデザインは欧米圏の利用者から高評価を得ており、高単価・長期滞在を取り込みやすい点が特徴です。
製品・サービスの販売・提供方法
宿泊予約は Airbnb と Booking.com を中心に販売しており、海外OTAに特化することで運用負荷を最小限に抑えています。欧米圏からの予約比率が高く、レビューを起点とした自然流入が多い点が特徴です。各OTAに最適化した価格設定・写真・説明文を整備しており、海外ユーザーにも分かりやすい導線を確保しています。国内OTAは使用していないため、運用のシンプルさと海外向け訴求に特化した販売戦略が実現しています。
事業の強み/差別化ポイント
◆ ① 欧米系利用比率が約80%という明確なターゲット構造
高単価・長期滞在を取り込みやすく、売上の安定に寄与しています。

◆ ② 中華圏（中国本土）からの予約が極めて少ない
市場変動や規制の影響を受けにくい稀少な宿泊事業モデル。

◆ ③ 長期滞在向け設備が充実
キッチン・洗濯機・広い間取りなど、欧米ゲストとの相性が非常に高い。

◆ ④ 旅館業許可取得済み
旅館業許可の承継手続きにより営業を引き継げる（新規取得費用20〜35万円の節約）。
※墨田区で旅館業を引き継ぐ際は、墨田区保健所への「承継承認申請」を行い、承認を受ける流れです。スムーズに営業を承継いただけます。

◆ ⑤ 清掃業者の引継ぎ可能
初心者でもスムーズに運営できる体制が整っている。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
◆清掃業務について
現在、清掃業務は清掃会社へ委託していますが、自主管理に切り替えられる買い手様であれば、年間約100万円の清掃コスト削減余地があります。現在の清掃会社は当物件の仕様や運営ルールを十分に把握しているため、譲渡後も継続して依頼する場合はスムーズな引き継ぎが可能です。

◆旅館業許可について
旅館業許可は取得済みです。譲渡後は、買い手様にて名義変更等の必要な手続きを行っていただく必要があります。また、緊急時の駆けつけ対応を行う事業者のご紹介も可能です。

◆予約サイトについて
Airbnbは規約上、リスティングの譲渡ができないため、譲渡後は買い手様側で新規リスティングを作成していただく必要があります。一方、Booking.comは、レビュー等を引き継いだうえでオーナー変更が可能です。

◆賃貸借契約について
本物件の事業譲渡に伴い、物件の賃貸借契約は買主様と賃貸人との間で名義変更契約を結んでいただく形となります（普通賃貸借契約）。不動産会社・保証会社への初期費用は、家賃3ヶ月分程度が目安です。名義変更手数料・保証料・敷金・更新料等を含んだ概算となります。現在の家賃は月額27.5万円です。

◆本物件のおすすめポイント
特に、ご自身で運営されたい方や、墨田区周辺にお住まいの方にはおすすめの案件です。清掃・メンテナンス等をご自身で対応できる場合は、運営コストを抑えながら収益改善を図れる余地があります。

◆過去の収益実績について
1年目利益：約160万円
2年目：▲約50万円

2年目は、運営者のライフスタイルの変化により物件のメンテナンスや改善対応が十分に行えず、予約を制限していた時期があり、施設状態やレビュー評価の低下につながったことで、売上が低迷しました。一方で、物件自体には一定の需要があり、清掃・メンテナンス・室内環境の改善等を適切に行うことで、収益改善が期待できる物件です。現在掲載しているAirbnbの写真・施設紹介内容も、譲渡後のリスティング作成時の参考としてご活用いただけます。また、譲渡後は、運営ノウハウの共有や、スーパーホストの運営アドバイスも可能です。