四条河原町駅1分　飲食店営業許可済/足湯カフェとリラクマッサージ

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞京都府＞南部
• 従業員数
• 10人以下
• 譲渡資産
• 不動産,設備,在庫,営業権・FC,特許,ノウハウ
  譲渡対象は買い手様のご希望に応じて柔軟に相談可能です。店舗内装・造作、足湯設備一式、足湯席16席、リクライニングチェア4台、施術ベッド3台、什器・備品・在庫のほか、既存メニュー、スタッフ、アーユルヴェーダ・足つぼ等の施術教育、足湯カフェの運営ノウハウ、商標登録サービスの使用等もご相談可能です。居抜きでの利用も可能です。
• 譲渡理由
• 後継者不足のため(事業承継),戦略見直しのため
  今回の譲渡は、会社全体の経営悪化や資金繰りを理由としたものではなく、今後の事業方針を見直し、経営資源を東京の既存店舗へ集中させることを目的としています。
  
  京都店は約25年間、同じ場所で営業を続けてきた店舗であり、既存顧客や店舗設備、スタッフ、施術・運営ノウハウなど、長年積み上げてきた事業基盤があります。
  
  一方で、現経営者が京都店を直接訪問するのは月2日程度で、現在は人員や営業日数も縮小して運営しています。そのため、京都で店舗運営や集客により注力できる事業者様へ承継することで、既存の店舗基盤をより有効に活用していただけるのではないかと考え、譲渡を検討しています。
  
  現在の事業をそのまま引き継いでいただくことには限定しておらず、既存設備を活用した居抜きでの運営、買い手様独自のブランドでの展開、当社のサービス・ノウハウを一部活用した運営など、買い手様の事業方針に応じて柔軟にご相談したいと考えています。
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2026-09-18

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 当社は、上野・渋谷・松戸・京都で、アーユルヴェーダを中心としたリラクゼーションサロンと足湯カフェを展開してきました。
  
  京都店は同じ場所で約25年間営業を続けており、地域のお客様から国内外の観光客まで幅広くご利用いただいています。
  
  当社の特徴は、本格的なアーユルヴェーダ・オイルトリートメントと、足湯カフェ、足つぼ、首肩マッサージ、独自の「湯もみ」等を組み合わせた複合型のビジネスモデルです。
  
  足湯カフェを入口として、足湯のみの気軽な利用から、湯もみ・足つぼ・首肩マッサージ等の短時間施術、さらにアーユルヴェーダ・オイルトリートメント等の本格施術へつなげることで、複数の価格帯による売上導線を構築しています。
  
  「湯もみ」をはじめとした独自サービスについては、長年の店舗運営の中で施術方法・接客・スタッフ教育等のノウハウを蓄積しており、商標登録しているサービスについても、譲渡条件に応じて使用・ノウハウ提供等をご相談可能です。
  
  【長年の運営実績】
  
  京都店は約25年間同じ場所で営業しており、京都店単体で約5,000件の既存顧客基盤があります。
  
  そのため、観光・インバウンド需要だけに依存する店舗ではなく、京都・近隣地域の既存顧客・リピーターと、国内外からの観光客の双方を取り込めることが特徴です。
  
  同一ブランドの上野店では、平均月商約750万円、人件費・家賃・原価等を差し引いた営業利益で月約400万円の実績があります。
  
  足湯カフェ＋リラクゼーションという業態について、長年にわたり店舗運営、スタッフ教育、施術、接客、集客等のノウハウを蓄積してきました。
  
  ※上野店の数値は同一ブランドにおける別店舗の実績であり、立地・家賃・人員構成等は京都店と異なります。京都店における同等の売上・利益を保証するものではありません。
  
  【メディア・インバウンド実績】
  
  ブランド全体では、テレビ番組「ヒルナンデス！」をはじめとしたメディアで紹介された実績があり、HIKAKIN氏をはじめ、YouTuber・著名人等にもご来店いただいています。
  
  また、京都という立地と「足湯×日本式マッサージ」という体験型サービスは訪日外国人との親和性も高く、海外向けSNSでは100万インプレッション規模まで拡散された実績があります。
  
  現在もインバウンドのお客様に継続してご利用いただいています。
  
  【京都店の承継について】
  
  現在の京都店は人員および営業日数を縮小して運営していますが、通常営業時には月商300万円程度で運営してきた実績があります。
  
  今回の譲渡では、現在の事業をそのまま引き継いでいただくことを必須とはしていません。
  
  足湯設備・内装・施術設備等を活用した居抜きでの運営、買い手様独自ブランドへの変更、既存サービスの一部活用、現在の事業をそのまま承継する形など、ご希望に応じて柔軟にご相談可能です。
  
  既存事業を承継される場合には、約25年間培ってきた施術、スタッフ教育、接客、足湯カフェ運営、メニュー構成、店舗運営等についても、可能な範囲でノウハウをお伝えします。
• 主な顧客
• 主な顧客層は、京都市内・近隣地域の既存顧客、国内観光客、訪日外国人観光客、買い物・観光途中の方、20代～50代を中心とした女性、カップル・友人同士・ご家族など幅広い層です。
  
  京都店は約25年間同じ場所で営業しており、京都店単体で約5,000件の既存顧客基盤があります。そのため、観光・インバウンドだけに依存せず、地域のリピーターと観光客の双方を取り込めることが特徴です。
  
  また、本事業の特徴の一つが「5分660円から利用できる」低価格・短時間のサービスを入口としている点です。
  
  一般的なリラクゼーションサロンのように、最初から60分・90分等の施術を目的として来店していただく必要がなく、
  
  「観光で歩き疲れたので5分だけ」
  「足湯に入りながら少しマッサージを受けたい」
  「買い物途中に休憩したい」
  
  といったお客様にも気軽に利用していただけます。
  
  そこから、足湯 → 5分からの湯もみ → 足つぼ・首肩マッサージ → アーユルヴェーダ・オイルトリートメントと、お客様の目的や滞在時間に応じてサービスを提案できる構造になっています。
  
  低単価・短時間のサービスで来店のハードルを下げながら、追加施術や高単価メニュー、再来店へつなげられることが、本事業のビジネスモデルの特徴です。
  
  特に京都店では、予約客だけでなく、観光・買い物中の飛び込み客や訪日外国人のお客様を取り込みやすく、「短時間の体験利用」と「本格的な施術」の両方の需要に対応しています。
• 製品サービス
• 当店では、「気軽に利用できる足湯・短時間マッサージ」から「本格的なアーユルヴェーダ」まで、幅広い価格帯のサービスを提供しています。
  
  【足湯カフェ】
  
  足湯に入りながら、ハーブティーやドリンクを楽しめる体験型のカフェです。
  
  京都観光や買い物途中の休憩として、国内外の観光客、カップル、友人同士、ご家族など幅広いお客様にご利用いただいています。
  
  足湯のみでの利用もできるため、一般的なリラクゼーションサロンよりも来店のハードルが低く、ここから各種マッサージや本格施術へつなげられることが特徴です。
  
  【湯もみ・クイックマッサージ】
  
  5分660円から利用できる短時間のマッサージを提供しています。
  
  「観光で歩き疲れたので少しだけ」「足湯に入りながら肩や足をほぐしてほしい」といった需要を取り込むことができ、予約なしの飛び込み利用とも相性の良いサービスです。
  
  短時間から追加・延長できるため、お客様の滞在時間や希望に合わせた提案ができます。
  
  【足つぼ・首肩・部分マッサージ】
  
  足つぼ、首肩、スカルプ、ハンド等、疲れている部位に合わせた施術を提供しています。
  
  足湯と組み合わせることで、カフェ利用から自然に施術へつなげられる商品構成となっています。
  
  【アーユルヴェーダ・オイルトリートメント】
  
  当店の中心となる本格施術です。
  
  お客様の体質やその日の状態についてカウンセリングを行い、薬草オイル等を使用したオイルトリートメントを提供しています。
  
  短時間のリラクゼーションとは異なり、60分・90分・120分等の本格的なコースを用意しているため、高単価メニューとして売上を構成しています。
  
  【ヘッド・シロアヴィヤンガ】
  
  頭部を中心としたアーユルヴェーダの施術も提供しています。
  
  全身オイルトリートメントと組み合わせた提案や、頭・首肩の疲れを感じるお客様への単独メニューとして利用されています。
  
  当店では、
  
  足湯・カフェ
  ↓
  5分660円からの湯もみ
  ↓
  足つぼ・首肩等の部分施術
  ↓
  本格的なアーユルヴェーダ・オイルトリートメント
  
  というように、低価格・短時間のサービスから本格施術まで段階的に商品を用意しています。
  
  「まず気軽に体験したいお客様」と「本格的な施術を受けたいお客様」の双方を一つの店舗で取り込めることが、本事業の商品・サービス構成の特徴です。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 主に以下の経路から集客・販売を行っています。
  
  * 店舗への直接来店
  * Googleマップ・Google検索
  * ホットペッパービューティー等の予約媒体
  * 自社ホームページ
  * Instagram等のSNS
  * 店頭看板・通行客からの来店
  * 既存顧客・リピーター
  * 国内外の観光客
  
  京都の繁華街・観光エリアに位置するため、事前予約だけでなく、当日の飛び込み来店を獲得できる業態です。
  
  また、足湯カフェを入口として来店したお客様へ、足つぼ・マッサージ・アーユルヴェーダなどの追加サービスを提案できるため、客単価を高められる構造になっています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 事業の強み
  
  1．足湯カフェとリラクゼーションを組み合わせた独自性の高い業態
  
  本事業は、一般的なマッサージサロンとは異なり、「足湯カフェ」を来店の入口とし、足つぼ・首肩マッサージ・アーユルヴェーダ等の施術につなげる複合型ビジネスモデルです。
  
  「マッサージを受けたい方」だけではなく、観光や買い物途中に休憩したい方、友人同士やカップルで過ごしたい方など、通常のサロンでは取り込めない幅広い顧客層へアプローチできます。
  
  2．他店舗で月商700万円規模の運営実績
  
  同一ブランドで運営する上野店では、月商約700万円の売上実績があり、そのうち足湯カフェ関連だけでも月商約500万円規模となっています。
  
  そのため、「足湯カフェ＋マッサージ」という業態そのものについては、すでに他店舗で一定の事業実績と運営ノウハウが蓄積されています。
  
  京都店は現在単体では赤字ですが、ビジネスモデルそのものが未確立なのではなく、立地特性に合わせた集客、人員配置、営業時間、商品構成等の改善余地がある店舗と捉えています。
  
  ※上野店の売上実績は参考値であり、京都店で同等の売上を保証するものではありません。
  
  3．足湯カフェ単体でも売上を作れる収益構造
  
  一般的なリラクゼーションサロンでは、施術者の人数や施術可能時間が売上の上限になりやすい一方、本事業では足湯カフェ利用による売上を作ることができます。
  
  そのため、施術売上のみに依存せず、
  
  足湯カフェ → 短時間マッサージ → 本格施術
  
  という複数の売上導線を構築できる点が特徴です。
  
  4．京都の観光需要と相性が良い
  
  京都店は観光客の往来が多いエリアにあり、足湯という「日本らしい体験型サービス」は、国内旅行客だけでなく訪日外国人観光客とも親和性があります。
  
  通常のサロンのように予約目的の来店だけではなく、観光中の休憩、体験、当日利用といった需要を取り込めるため、インバウンド施策や店頭集客を強化することで、さらなる成長余地があります。
  
  5．低単価から高単価まで幅広い商品構成
  
  足湯カフェのみの気軽な利用から、足つぼ・首肩などの短時間施術、さらにアーユルヴェーダの高単価メニューまで、複数の価格帯の商品を持っています。
  
  最初から高額施術を購入していただく必要がなく、足湯カフェをきっかけに店舗を知っていただき、施術や再来店につなげられることが強みです。
  
  6．既に店舗・設備・スタッフ・運営ノウハウが存在
  
  足湯設備を含む内装・設備が既に整っており、セラピスト・カフェスタッフによる運営体制もあります。
  
  また、長年の店舗運営で培った接客方法、施術メニュー、スタッフ教育、足湯カフェ運営等のノウハウがあるため、ゼロから同様の事業を立ち上げる場合と比べて、初期投資や立ち上げ期間を抑えられます。
  
  7．改善による伸びしろが明確
  
  京都店単体では現在赤字ですが、他店舗では同じ事業モデルで高い売上実績があります。
  
  そのため、単純な撤退案件ではなく、人員配置・営業時間・インバウンド集客・店頭導線・Googleマップ・SNS・メニュー構成・客単価向上等を見直すことで、収益改善を目指せる事業である点が、本案件の大きな特徴です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 現在の京都店は、譲渡を見据えて人員を縮小し、営業日数についても通常より少ない体制で運営しています。そのため、現在の月商約180万円は通常営業時の売上水準ではなく、通常体制で営業していた時期には月商300万円程度で運営してきた実績があります。
  
  一方で、現在の京都店単体の収支は赤字となっています。
  
  現経営者が京都店へ直接訪問するのは月2日程度で、東京の店舗と比較すると、現場でのマネジメント、スタッフ教育、集客施策、販促等に十分な経営リソースを投入できていないことも課題の一つです。
  
  そのため、譲受後は人員体制・営業日数の正常化に加え、Googleマップ・SNS・予約媒体・店頭集客、既存顧客への再来店施策、インバウンド対応、メニュー構成等を買い手様の方針に合わせて見直していただく余地があります。
  
  京都店は約25年間同じ場所で営業しており、京都店単体で約5,000件の既存顧客基盤があります。既存顧客情報の承継については、個人情報保護法、取得時の利用目的および譲渡スキーム等を確認したうえで、適切な方法での承継を前提とします。
  
  店舗は賃貸物件で、家賃は共益費込みで月額65万円です。賃貸借契約は解約の6か月前通知となっており、現時点では解約通知を行っていません。
  
  譲渡後も現在の店舗を継続利用される場合には、貸主・管理会社との協議・承諾および契約条件の確認が必要となります。
  
  スタッフについては、本人の同意および雇用条件等の調整を前提として、30代セラピスト1名（週3日前後）と、マッサージ技術を習得済みの大学2年生アルバイト3名について引継ぎをご相談できます。
  
  現在のブランド・サービスをそのまま承継することは必須ではありません。既存事業の承継、当社ノウハウの一部活用、店舗・設備を居抜きとして利用し買い手様独自のブランドで営業する形など、譲渡方法については柔軟に協議可能です。
  
  なお、既存事業を承継される場合の商標・独自サービスの使用範囲、スタッフ・顧客情報・各種契約等の承継については、最終的な譲渡スキームに応じて個別に協議させていただきます。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• はい
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 特別な資格は必須ではありません。
  
  足湯カフェおよび一般的なリラクゼーション・アーユルヴェーダ施術を中心とした事業のため、事業譲受そのものに特定の国家資格を必須条件とはしていません。
  
  現在の事業をそのまま承継する場合、必要となる営業上の届出・許認可等については、実際の提供サービスや運営形態に応じて個別に確認・引継ぎを行います。
  
  また、既存スタッフの引継ぎや当社の施術・運営ノウハウの提供についてもご相談可能です。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ