年間利益【60万強】戸建てレンタルスペース事業譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞千葉県＞北西部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  ポータルサイトレビュー、口コミ
  既存顧客/リスト含む
  スペース内の備品/家具一式
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  他の関連事業に集中するため。
  黒字且つ、副業で運営できる程度の工数しかかかっていませんが、当該スペースのさらなる発展と事業展開まで手がまわらず、譲渡によりスペース有効活用を期待するため
• 売却希望時期
• 1年内
• 更新日
• 2022-07-19

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 千葉県松戸市の「時間貸しレンタルスペース」の運営事業になります。
  
  当スペースは無人運営となり、管理工数としては「予約時の対応（Web）」「ご利用者のメッセージ対応」「清掃」「消耗品補充」が主なルーティン内容です。
  加えて、事業発展の観点から、スペースのリフォームや備品の改善、各種広告露出による顧客増大などで今後も発展の可能性を秘めております。
  
  近年、レンタルスペースの数が増えており、エリアによっては飽和状態や価格競争に陥っているスペースもある中、当スペースが存在するエリアは「競合が少ない」「固定費が安い」というメリットがあります。
  
  一方で、都内に比べると「需要が少ない」「認知度が低い」事がデメリットとしても挙げられますが、現状の黒字運営を維持しながら、将来的な需要増を見越し、段階的な発展の兆しがある事は、ビジネスとしてのおもしろさを備えております。
  
  現在の用途別顧客層は、80％がパーティー利用であり、「女子会」「誕生日会」「歓送迎会」「ゲーム会」など、比較的高単価でご利用いただけているという特徴があります。
  
  また、パーティー利用でありがちな「近隣からの騒音クレーム」に関しては、【戸建てスペース】であることが功を奏し、夜間利用時でも皆無である事から、24時間営業を可能にし、その分売上にも好影響を及ぼしております。
  
  ただ一点、線路沿いに位置する事から、「撮影（音声を有する）」などの用途については敬遠される環境ではあります。
  
  約2年間での試行錯誤により、価格競争に巻き込まれないスペースを作ることができました。
  ■売上ベースで前年半期の実績をご参照ください。
  
  　2021年9月 ｜ 271,394円
  　2021年10月｜ 197,251円
  　2021年11月｜ 114,877円
  　2021年12月｜ 409,591円（最繁忙期）
  　2022年1月 ｜ 158,078円
  　2022年2月 ｜ 117,770円
  　2022年3月 ｜ 233,816円
  
  ※家賃は7万円となります。
  
  その他、売上からポータルサイト成約手数料（30％程度）と光熱費が引かれたものが利益となります。
  
  当該エリアを含め、レンタルスペース可能物件の賃借は困難を極めます。
  そのため、事業譲渡時点でその壁はクリアしている事、また初期投資として発生する「家具や備品」もそのまま譲渡させていただく事で、初動工数を抑制し効率的にスタートできます。
  
  さらに、付随で下記も譲渡対象となります。
  1、ポータルサイト掲載内容/レビューや実績
  ■某サイトレビュー：4.8（5点中）※レビュー数120以上
  
  2、固定客
  ■現状、1組様のみポータルサイト外での定期利用があります
  
  3、顧客リスト/売上実績管理表/PL
• 主な顧客
• メイン集客はポータルサイト4社からになります。
  固定顧客は上述の1組ですが、顧客用途を下記に記載します。
  
  ■パーティー利用：8割
  ■ビジネス利用：1割弱（リモート会議など）
  ■撮影/教室/鑑賞会など
  
  個人利用が大半を占めますので、領収書や見積書などを依頼される手間はほぼありません。
• 製品サービス
• ■24時間営業
  ■スタッフなしの無人運営
  ■戸建て2階建て賃借物件（1F：リビング/キッチン/トイレ/庭　2F：2部屋）
  ■1時間あたり1,500～2,200円で貸し出しています。（※繁忙時期は値上げ）
  ■駐車場：1台～2台有り
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ポータルサイト経由での集客がメインです。
  運営は代表1名（副業）で実施しております。
  その他、従業員はおりません。
  ※清掃のみ、スポット（1,200円/回）で依頼をしている場合があります。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1、エリア
  　いわゆる「ブルーオーシャンエリア」に存在している事。
  　同業者が探索しても物件が見つかりにくいエリアであり、競合が少ない。
  　需要が少ないという面もありますが、個人的には都心部ほどの需要が無くても利益が出ている事に対して強みと感じる
  
  2、レビューポイントの高さ
  　同エリア内ではトップクラスのポイントとなっています
  
  3、物件
  　「戸建て」「2階建て」「駐車場付き」「主要道路沿い」でこの賃料はほぼ見つかりません
  
  4、展開性の高さ
  　現状はパーティー用途メインで運営しておりますが、内装や広告の打ち方次第で様々な用途に変更する事が可能です。現在は単価の高さをメリットと感じ、パーティーに特化させていますが、戸建てや広さ、立地を活かしたスペース運営により更なる顧客増が見込めると感じます。
  ※管理会社、貸主ともに「レンタルスペース」「物件リフォーム」についてとても理解のある方です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 今回の譲渡については、代表の事業方向性転換によるものです。
  また、実験的な譲渡でもあるため、高い付加価値やサービス提供をさせていただいております。
  現地見学や案件相談など詳細の説明もできる限り真摯に対応していきたいと思っております。
  当方、レンタルスペース業界自体には継続的に携わるため、当初の目的であった「レンタルスペースをワークライフのスタンダードに」という理念は変更なく、また受け継いでいただければ幸いと感じます。
  ■賃貸契約については、譲渡後に再契約が必要となります。
  ■賃貸契約は普通借家となり、レンタルスペース事業の許可は得ております。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ