【安定黒字】年間利益78万円・天満駅徒歩3分のレンタルスペース譲渡・自走可能

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
  AV機器（100インチプロジェクター&スクリーン、DVD/Blu-ray、HDMI）、デザイナーズ家具一式、キッチン家電一式（IH・たこ焼き器・冷蔵庫等）、調理器具・食器、シャワー、Wi-Fi、iPhone充電器、防犯カメラ等の什器一式。予約サイト（スペマ）掲載アカウントレビュー資産（★5.0／5件全項目満点）、運営ノウハウを含む。賃貸借はオーナー承諾済で引継ぎ。
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  複数のレンタルスペースを運営する中で、事業ポートフォリオの整理を進めています。
  関西での活動や撮影スタジオ業態に強みを持つ買い手様にお譲りし、売主は他事業へリソースを集中する方針です。
  物件・設備に問題はなく、稼働中・★5.0高評価の状態でのお引き渡しが可能です。
  譲渡承諾は既にオーナーから取得済みで、スムーズな引き継ぎが可能です。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2026-06-15

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大阪・天満駅から徒歩3分、32㎡・最大15名収容の撮影・配信特化型レンタルスペースの運営事業です。
  2年運営の新しめ物件で、商用撮影・YouTube配信・ライブ配信タグを掲げる
  クリエイター需要対応型コンセプト。100インチプロジェクター・キッチン家電一式・調理器具・
  シャワー設備を完備し、Netflix・Hulu視聴無料の環境を提供しています。
  
  2年間の安定運営実績で、月平均利益 約6万円・年間利益 約78万円（清掃外部委託済）。
  スペースマーケットで★5.0（5件・全項目満点）の最高評価。
  回収期間 約2年（ROI 約50%）のレンタルスペース業として優良な投資水準です。
• 主な顧客
• 撮影・配信クリエイター、個人・女性グループが中心です。具体的には商用撮影、
  YouTube・ライブ配信、ポートレート撮影、女子会・ママ会・誕生日会・推し活、
  カップル・友人グループのホームパーティー、映画鑑賞・配信視聴などが挙げられます。
  予約サイト経由で新規顧客の流入が安定し、撮影リピーター・パーティーリピーター両方が
  発生しています。
• 製品サービス
• 時間貸しのレンタルスペース（撮影・配信特化型／パーティールーム兼用）です。
  1時間 415〜3,465円。主要プランは¥415/時（6時間以上）、¥1,039/時（3時間以上）と
  長時間利用に優位な価格設計。100インチプロジェクター&スクリーン、DVD・Blu-rayプレイヤー、
  デザイナーズ家具、IHクッキングヒーター・たこ焼き器・ホットプレート等のキッチン家電、
  調理器具一式、食器、シャワー設備、Wi-Fi、iPhone充電器を常設・完備。
  プライバシーモードOFFオプション（¥2,420）で撮影需要にも対応します。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客から決済まで主要レンタルスペース予約サイト（スペースマーケット等）を通じて行います。
  無人入退室で、オーナーが常駐せず運営できます。
  清掃はセルフ清掃ルールと外部委託を組み合わせ、運営工数を最小化しています。
  予約・決済・鍵の受け渡しが自動化されているため、副業や遠隔での運営も可能です。
  撮影用途のリピーター獲得に強みがあり、商用撮影・配信案件の継続利用も発生しています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1. 投資効率：ROI 約50%・回収期間 約2年。レンタルスペース業として稀に見る投資水準。
  月平均利益 約6万円（年間 約78万円）の安定実績があります。
  
  2. 立地：大阪環状線 天満駅 徒歩3分の駅近物件。梅田・大阪駅も徒歩圏で
  関西の主要ターミナルからアクセス良好。撮影スタジオとしての集客力が高い立地。
  
  3. 撮影・配信特化：商用撮影可・YouTube配信・ライブ配信タグを掲げる独自コンセプト。
  プライバシーモードOFFオプション整備で撮影者ニーズに対応。
  
  4. 同ビルと棲み分けが明確で競合せず、2物件同時取得のシナジーも期待可。
  
  5. 最高評価ブランド：スペースマーケットで★5.0（5件・全項目満点）の最高評価。
  
  6. NEWOPEN（新しめ）：2年運営の新しめ物件で内装・設備の状態良好。
  エアコン2024年設置で長期運用に適した状態。
  
  7. エンタメ完備：100インチプロジェクター、Netflix・Hulu視聴無料、HDMI対応。
  
  8. キッチン完備：IHクッキングヒーター、たこ焼き器、調理器具・食器一式で
  ホームパーティー需要にも対応（兼用可）。
  
  9. 譲渡承諾済：オーナーから既に譲渡承諾を取得済み。最短での引き継ぎが可能。
  
  10. 無人運営：予約・決済・入退室が自動化され、副業・遠隔運営が可能。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ・2年間の安定運営実績（NEWOPEN）があります。
  　年間利益 約78万円（清掃外部委託済）、月平均 約6万円。
  　投資指標：ROI 約50%・回収期間 約2年。
  　詳細な月次収支データはNDA締結後にお送りいたします。
  
  ・物件に関する事項：
  　- 分譲マンションの一室のため騒音制限あり
  　- 23時以降は4名以下のみ利用可能（騒音対策）
  　- 防犯カメラ設置（プライバシーモードOFFオプション¥2,420あり）
  　- セルフ清掃制（オプションで清掃お任せ可）
  
  ・賃貸借契約の譲渡について：
  　- 譲渡承諾済（オーナー直接契約・取得済）
  　- 新借主の初期費用: 敷金 0円、礼金 約 280,500円（賃料3.0ヶ月分）、
  　 初回保証料 約 93,500円、仲介手数料 0円（直接契約）、
  　 退去時清掃代 約 35,000円（税別／新借主継承）等 合計 約 374,000円
  　- 賃料 約 93,500円（共益費0、水道代別途/2ヶ月検針）
  　- ⚠️ 賃貸借契約更新料: 賃料の0.5ヶ月分/2年毎(譲渡時の新条件)
  　- 解約は3ヶ月前予告、民泊厳禁
  　- エアコン（2024年設置）設備保証なし
  
  ・収益改善の余地
  (1)撮影プラン拡充による単価向上、
  (2)他予約サイト新規掲載によるリード拡大、
  (3)SNS発信・クリエイターネットワークの活用強化、
  (4)プライバシーモードOFFオプションの訴求強化、が挙げられます。
  
  ・本案件は代理案件です。本価格に加え、買い手様より弊社（代理人）へ
  代理手数料として 譲渡対価の10%（消費税別／最低 100,000円） を別途申し受けます。
  
  ・同一ビル内にもう１つ物件があり、2物件セット取得もご相談可能です。撮影とパーティーで用途を分けた運営シナジーが期待できます。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• いいえ
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ