副業可/想定年利71万｜大阪福島駅のレンタルスペース

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  レンタルスペースの運営権・賃貸契約・スペース内の備品一式、(ご希望であれば)該当スペースの自社Webページ、運営代行会社のアカウント
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  事業を多角的に行っており、リソースを新規事業に集中したいため、レンタルスペースの一部店舗を譲渡しようと考えています。
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2023-02-03

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 2022年4月にオープンした大阪の福島駅近くのパーティースペース1店舗です。
  
  2022年にオープンしたばかりですが、初期投資を除けば年間利益黒字を達成しております。
  また、初期投資分も2023年2月には回収できそうなペースで利益を伸ばしている超高利益体質のスペースです。
  
  ※昨年はエアコンの故障というトラブルがあり2ヶ月近く運営できなかったにも関わらず、年トータルでは黒字です。
  
  順調な売り上げで推移しておりますが、弊社が別領域に注力するため、弊社運営スペースのうち、賃貸契約の譲渡が可能/契約手数料が割安であった一部レンタルスペースの譲渡を行うことに致しました。
  
  大阪駅から1駅という超好立地でありながら家賃+共益費の合計が4万円台と激安のため、高利益を安定して生み出すことができております。
  
  ※運営にはほとんど手間がかかりませんが、競合分析や価格調整などに手を回せない状態になりつつあるので、このまま放置するよりも、今後さらに該当スペースの売上を伸ばせるかたに譲渡しようと考えた次第です。
  
  【譲渡対象物件】
  大阪の福島駅近くのスペース(家賃+共益費47300円)
  
  【2022年の年間売上・年間利益】
  売上109.6万円/利益23.6万円
  ※2022年4月中旬からの集計です
  ※12月は月の売上が約43万円/利益：約29万円でした
  ※2ヶ月近くエアコンの故障により営業を停止しておりました(現在エアコンは新品に交換済みです)
  ※利益は、売上から各プラットフォーム(インスタベースなど)の手数料、運営代行会社の手数料、おおよその水光熱費、通信費、家賃などの諸経費を引いたものです
  
  【2023年の想定売上】
  売上224.4万円/利益70.6万円
  ※こちらのスペースは運営開始から1年経っていないため、弊社が難波で運営している他のレンタルスペースの年間売り上げをもとに、以下の計算式で算出しました。
  
  ■計算式
  売上：難波店の2022年売上×（福島店の11,12月売上合計/難波店の11,12月売上合計）)*0.9(想定売上が高くなりすぎないように補正)
  
  利益：難波店の2022年利益×（福島店の11,12月利益合計/難波店の11,12月利益合計）)*0.9(想定利益が高くなりすぎないように補正)
  
  【今後のさらなる売上アップに向けて】
  ・まだ運営開始してまもないため、レビューが今後増えていくとプラットフォームサイト上のSEO順位も上がることが想定されます。
  
  ・各種SNSからの集客には手を付けれらていませんし、クリスマスやハロウィンなどのイベントに合わせた内装の最適化も手間の観点からほとんどできておりませんので、これらを行うことでさらに売り上げを伸ばせるかと思います。
  
  ・運営の手間の観点から現在は代行会社を利用していますが、ご自身で運営されるのであればその分の費用が浮きますので、さらに利益を伸ばすことができます
  
  
  【備考】
  ・パーティルームは、繁忙期と閑散期があり売上に波はあります。繁忙期はGW、お盆、年末年始です。
  
  ・福島駅は大阪駅から1駅のわりに難波などに比べると競合が少なめです。
  　弊社のスペースは家賃が非常に格安ですので、競合に価格対抗しても安定した利益を上げ続けることが可能です。
  
  ・顧客からの問い合わせは運営代行会社が返信するため、自身で日常的に行うことはほぼございません。清掃のみ週1回自社で行っていますが、こちらも月7000円ほど出せば清掃代行いただける方を見つけられるかと思います(一時期清掃も代行して頂いていましたので、必要でしたら代行のかたの探し方もお伝えいたします)
  
  ・弊社利用の運営代行会社をそのままご利用されるのであれば、現在のレビュー・予約もそのまま引き継ぎ可能です。
  
  ・レンタルスペースとして運営する許可が取れる物件は少ないですが、当該物件はいずれも労力をかけて見つけ出して運営許可を取得している貴重な物件です。不動産の管理会社にもスペース譲渡の許可は得ています。
  
  ・譲渡時には、これまで5店舗運営してきたノウハウや、お客様説明用のマニュアル、またこれまで行ってきました料金変更や施策内容とその結果もお伝えさせて頂きます。
  
  ・別案件として掲載しております難波の案件と一緒に購入いただける場合は、ある程度値引きさせて頂きます。
  
  
  ★「部屋の見学をしたい」「聞きたいことがある」「条件について相談がある」などございましたらどうぞお気軽にご連絡ください。
• 主な顧客
• ・20〜40代の男女
  ・利用用途は、パーティ・推し会・誕生日会・映画鑑賞・デート・飲み会・歓送迎会・会議などです。
• 製品サービス
• 営業時間：24時間・年中無休
  1時間あたり料金：1000〜3000円程度
  清掃：基本的に各ゲストが行いますので、清掃/備品補充は週1回のみ行っています
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ・完全無人店舗です。入退室は予約サイトから送信される自動メールとGoogleカレンダーにて完結しています。
  
  ・お客様からの問い合わせは運営代行会社が返信しております
  
  ・お客様の入退室は部屋に備え付けの防犯カメラでも検知可能です
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• ・引き継ぎの際は、5店舗運営してきたノウハウを全てお伝えして、未経験の方でも黒字経営を行えるように一定期間サポートをさせていただきます。
  
  ・日頃の運営は代行に任せておりますので、副業でも運営可能です。自社で日頃の運営も行うのであれば、さらに運営代行の費用が不要のため、さらに利益を伸ばすことが可能です
  
  ・レンタルスペース事業では、インスタベースなどの各プラットフォームに登録するだけのスペースが多い中、弊社のスペースは自社サイトでも集客できております。このため、プラットフォームに依存しすぎることなく運営することができます。
  ※該当スペースのwebページも譲渡可能ですが、Wordpressで構築しているため、自社のWebページについてはWordpressサイトの操作が問題ない方のみ譲渡します。Wordpressの基本操作などはご説明しません。
  
  ・各プラットフォームのアカウントは運営代行会社に任せておりますので、予約やレビューについても引き継ぎ可能です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• １．
  本物件は「赤字だから手放したい」というものではございません。
  現状でも昨年よりも売上が伸びているものの、今後別事業に注力していくため管理の手が回らなくなることが予想されるため、大切なスペースをより発展していただける方にお譲りしたい、という案件となります。
  
  売買の際は、双方が納得できるよう、現地のご見学や詳細の説明も実施させて頂きます。
  まだまだ発展の余地があるスペースですので、ご興味のあるかたはぜひお気軽にお問い合わせください。
  
  ２．
  別案件として掲載しております難波の案件と一緒に購入いただける場合は、ある程度値引きさせて頂きます。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• なし
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ