【JR駅徒歩1〜3分・山手線沿線】黒字レンタルスペース2店舗｜レビュー310件超・自走可能

業種

公開日：2026-02-24 / 更新日：2026-04-03 / 売り手確認日：2026年8月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

根拠あり 100万円

早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2026-02-24
更新日：2026-04-03
売り手確認日：2026年8月
ID：S27423

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都のJR山手線沿線で、ダンスや撮影などに使われる時間貸しレンタルスペース2店舗を運営する案件です。予約は3チャネルで受け付けています。

【強み】

駅徒歩1〜3分の好立地に加え、レビュー310件超とLINE友だち700人超の集客基盤があります。完全無人運営で、運営マニュアル一式も引き継げます。

【どんな買い手に向いているか】

既存のレンタルスペース運営や、無人運営の店舗ビジネスを引き継ぎたい方に適しています。自社予約やSNS運用を活用したい買い手にも向いています。

【留意点】

A店は再契約時に定期借家契約へ変更となり、賃料条件が変わるため確認することを推奨します。スペースマーケットはアカウント譲渡不可のため、新規作成の対応も確認が必要です。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2025年12月期

2025年12月期

2025年12月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

0円〜500万円
純資産

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
設備,ノウハウ,ソフトウェア,ウェブサイト・アプリ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
- 運営マニュアル一式
- LINE公式アカウント（友だち700人超）
譲渡理由
戦略見直しのため
別事業に専念するため、本事業を譲渡いたします。事業自体は安定運営中です。
売却希望時期
3か月内
更新日
2026-04-03

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
都内JR山手線沿線にレンタルスペース2店舗を運営しています。
A店（JR山手線某駅徒歩3分・13.84㎡）とB店（JR中央線某駅徒歩1分・JR山手線某駅徒歩6分・9.92㎡）をセットで譲渡いたします。

ダンス、ヨガ、撮影、オンラインレッスン、漫才、ヨントンなど多目的に利用されています。

3つの予約チャネル（スペースマーケット、インスタベース、自社予約システム「よやくるPro」）で集客しており、予約・決済はすべてオンラインで完結します。

2024年8月に1店舗目、11月に2店舗目をオープンし、約1年半運営してきました。
主な顧客
個人のダンス練習・ヨガ・撮影利用が中心で、法人の展示場・撮影利用も自然流入で獲得しています。

LINE公式アカウントの友だち数は700人超で、リピーター基盤が構築されています。
自社予約率は店舗ごとに以下のような比率です。
・A店：約50%
・B店：約30%

20〜30代の女性が主な顧客層です。
製品サービス
レンタルスペースの時間貸しサービスです。
スペースマーケット、インスタベース、自社予約システム（よやくるPro）の3チャネルで予約を受け付けています。
売上構成はインスタベース約43%、よやくるPro約37%、スペースマーケット約20%です。
製品・サービスの販売・提供方法
完全無人・自動運営で、日常的なオーナー稼働はほぼ発生しません。

予約・決済はオンラインで全自動、鍵はキーボックスで受け渡し不要、清掃は外注（週2回）で対応しています。

集客は3つのポータルサイト＋LINE公式で自動的に行われています。
LINE公式へは、GoogleMap、自社ホームページ、Instagramから流入しています。
事業の強み/差別化ポイント
1. ダンス特化型のため、備品の盗難リスクが低く、清掃頻度も少なくて済み、運営コストを抑えやすい業態です。またレンタルスペースの中ではリピーターがつきやすいコンセプトであり、安定した売上につながっています。
2. レビュー310件超の集客基盤（スペースマーケット・インスタベース・Google Map合計）。新規参入者がゼロから構築するには1年以上かかる資産です。
3. 山手線沿線・JR駅徒歩1〜3分の好立地。レンタルスペースにおいて立地は最重要要素であり、同等物件の確保は困難です。
4. 自社予約（よやくるPro）のリピート率が上昇トレンドにあり、プラットフォーム手数料のかからない売上が増加中です。
5. 法人利用（展示場・撮影等）は営業を行っていない状態で自然流入があり、未開拓の伸びしろが大きいです。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
■ A店の再契約条件について
A店は再契約時に定期借家契約（3年または5年）への変更となります。賃料は現行96,130円/月から変更となり、3年契約の場合109,000円/月、5年契約の場合118,000円/月です。B店は現行条件（普通借家）のまま再契約可能です。

■ 賃貸契約について
両店舗とも大家さんに事業譲渡の意向を確認済みです。買い手による新規賃貸契約が必要ですが、審査完了まで現契約で営業を継続できるため、営業を途切らせずに引き継ぎが可能です。

■ アカウント譲渡について
スペースマーケットはアカウント譲渡不可（新規アカウント作成が必要）。インスタベースはレビュー・お気に入り等の移行が可能です。

■ 引き継ぎサポート
運営マニュアル一式をお渡しし、1〜2週間の引き継ぎサポートを行います。
追記事項