【池袋駅から徒歩0分の好立地】撮影需要も高い小型レンタルスペースの譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  ・敷金1か月分（退去時現況渡し可）
  ・内装デザイン
  ・掲載写真、掲載文章
  ・内装、設備、備品、機材などスペースにある物全て
  ・レンタルスペース運営のノウハウ(4年運営、8店舗以上開業)
  ・譲渡後改装される場合のインテリアアドバイス
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  レンタルスタジオ業以外にも複数事業を行っており、他事業の大幅拡大のためリソース移動
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2023-08-28

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 池袋駅北口から30秒の好立地にあるレンタルスペース（パーティースペース・ハウススタジオ）です。
  他新規事業に注力の為、運営権を譲渡致します。
  2020年4月から自主管理で無人運営をしております。
  ※ちょうどコロナが始まったタイミングでのオープンだった為、売上数値は2021年から集計しています。
  
  ☆メリット☆
  ①【改装時のデザインアドバイス無料】
  弊社は、都内などで7スペースのレンタルスペース・撮影スタジオ運営をしています。
  レンタルスペースデザイン事業も行っており、これまで20件以上のレンタルスペースデザイン＆設営経験があり、こちらのスペースを引き継いでいただけた方はご希望により改装時のデザインアドバイスを無料でおつけします。
  レンタルスペースは売上アップのために定期的にテコ入れやブラッシュアップが必要になりますが、弊社はオープン当時のまま変更なく運営してまいりました。今後テコ入れをすることで売上アップが見込めるかと思います。
  
  ②【年末商戦前の譲渡】
  ハロウィン・クリスマス・年末年始
  譲渡のタイミングによっては、一年で一番の稼ぎどき前に運営スタートができます。
  
  ③【池袋駅近レア物件】
  池袋駅から徒歩30秒という好立地。エレベーターありの最上階です。
  不動産屋さんからの情報では池袋で他業種からも立地柄人気の物件な為物件情報がなかなか出ないところだそうです。
  
  ④【内装リフォーム済み・退去時現況渡し可能】
  2020年4月に下記のリフォームをいたしました。
  ・床→おしゃれな木目フロアタイル※土足対応素材
  ・壁天井→品質の良いサンゴ塗料で塗装
  引き渡し時現況渡しだった為、退去する際も同様に現況渡しが可能です。
  敷金は支払っていますが、退去時にクリーニングも回復工事もない契約となります。
  
  
  ▼譲渡内容
  ・金額　140万円（この中には、敷金1か月120,000円が含まれます）
  ・敷金1か月分（退去時現況渡しな為、敷金は基本戻ってくるものと考えられます）
  ・既存内装デザイン
・掲載写真、掲載文章
・内装、設備、備品などスペースにある物全て

  ・レンタルスペース運営のノウハウ(4年運営、8店舗以上開業)

  ・譲渡後改装をご希望される場合のインテリアアドバイス
  
  
  ▼スペースの所在地、広さ、家賃等
  ・池袋駅徒歩0分
  ・家賃120,000円(税込)共益費無し
  ・面積20.73㎡ ワンルーム、３点ユニットバス（給湯・シャワーは使えません）
  
  ▼維持費用

  ・電気代　１カ月およそ4,000円前後(季節により異なる)

  ・水道代　２カ月ごとに3,800円程度

  ・ネット　現在はモバイルWiFi　１カ月3,800円程度

  ・清掃　　現在自主管理ですが外注の場合週に１度1000円が目安

  ・消耗品　トイレットペーパーなど　１カ月500円

  
  ▼事業譲渡以外の初期費用
  ・名義変更手数料　120,000円（家賃1ヶ月分）
  ・事務手数料　16,800円
  ・保証料新規　120,000円（家賃1ヶ月分）
  ・火災保険　任意のもので加入
  
  
  ※2年更新の物件で、物件契約更新が2024年4月になります
  ※オーナーとの賃貸契約は、名義変更で対応可能です。
  ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。
• 主な顧客
• 場所柄様々な用途の利用があります。
  現状、ゲーム機などパーティー設備は最小限な為、小規模パーティー用途と撮影用途が半々になります。
  
  【パーティ利用】
  女子会/誕生日会/デート/送迎会/推し会/二次会/宅飲み/ママ会/ボードゲーム会/映画鑑賞
  
  【撮影スタジオ利用】
  コスプレ撮影/ポートレート撮影/TikTok・YouTube撮影
  
• 製品サービス
• 現時点では、時間単位で場所を貸し出すレンタルスペース事業です。
  0～24時の24時間、365日利用可能。
  利用料金は平日と休日、時間帯、ポータルサイトによって設定が異なります。
  現在1時間料金：500円〜2480円
• 製品・サービスの販売・提供方法
• メインはスペースマーケット、インスタベースというレンタルスペースのポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。
  また自社サイトとしてupnowからの予約も受け付けております。
  
  ポータルサイトは他にも存在し、他サイトにも掲載することで売上の向上が期待できます。
  ※スペイシー、カシカシ、撮影系のサイト等
  
  またSNSやGoogleマイビジネスによる自社集客で売上向上も可能です。
  
  ※他ポータルサイト、SNS運用、Googleマイビジネスは利用していなかったので並行してご利用していただけると更なる売上が見込めます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ①池袋駅近徒歩30秒の好立地
  人気の池袋駅、北口出口から徒歩30秒の好立地です。
  池袋にはレンタルスペースが多数ありますが、ここまでの好立地は他にないかと思われます。また、スペースの周りにコンビニ・ドラックストア・ドン・キホーテなどゲストに とって利便性が高いことが強みとなります。
  
  ②建物内ゴミ集積所
  朝6時から夕方17時50分まで利用が可能のゴミ集積所がございます。
  現在弊社の運営方法として、ゴミはお客様お持ち帰りのルールで運営していますが、ビルのゴミ集積所をうまく利用して有料のゴミ捨てオプションやゴミ捨て可能などの案内が可能です。
  
  ③黒字店舗
  年間を通すと黒字経営が続いています。
  こちらの物件は任天堂Switchなどパーティースペースとしての設備は強化せず、シンプルな内容で運営してきました。その為か、用途はパーティーと撮影の需要半々となっております。
  また、これまでシーズンに合わせた金額変更など行っておらず、パーティースペースとして一番の繁忙期の12月も値上げはしておりませんでした。金額設定や売り方をうまく行えば更なる年間売上アップが見込めます。
  
  ④改装時のデザインアドバイス無料
  弊社は、都内などで7スペースのレンタルスペース・撮影スタジオ運営をしています。
  レンタルスペースデザイン事業も行っており、これまで20件以上のレンタルスペースデザイン＆設営経験があり、こちらのスペースを引き継いでいただけた方はご希望により改装時のデザインアドバイスを無料でおつけします。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 2023年8月現時点で、ビルの方針として「エレベーター内マスク着用」のルールがございます。日曜日以外管理人が常駐（9:00-18:00）しており、清掃管理などもしっかりされていますが、非常識なマナー違反の方も多い為か、日頃から管理組合からマナーに対する注意喚起が多くされています。現在マスクに関しては所持されていない方も多い為、エレベーター前に無料の使い捨てマスクの設置がされています。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ