【自走可能/年間黒字】新大久保徒歩7分のWi-Fi無料レンタルパーティースペース

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,ノウハウ
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  その他
  契約切り替え、新規事業拡大の為、運営スペースの売却を考えています。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2024-12-23

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 賃貸で契約しているレンタルスペース(パーティールーム)の運営権を譲渡します。
  
  ■スペースの特徴
  ・新大久保駅のコリアンタウン側徒歩10分以内の立地です。休日のコリアンタウンは歩道から人があふれるほどの人混みです。
  ・2022年6月にオープン。
  
  ■評価
  スペースマーケット、インスタベースのレンタルスペースポータルサイトに掲載しております。ともに平均評価は4.7以上と高い点を維持しています。
  
  ■譲渡金
  55万円
  ※内装や家具家電、調理器具等の備品はそのまま譲渡。
  ※名義を変更するために、別途建物オーナーとの賃貸契約が必要になります。
  
  ■コスト
  ○イニシャル
  開設に伴う費用：約80万円　家賃4ヶ月分+火災保険2.2
  ○ランニング(維持費)
  　　※主なもののみ。月額。
  家賃　　　：85,730円(管理費・消費税込み)→2024/1/31より95,600円(税込)となります。
  水道光熱費：4,000〜5,000円
  ネット　　：0円(無料JCOM40MBプラン対応物件です)
  代行費用　：20,000〜35,000円
  　　　　　　※売上連動性
  　　　　　　※解約違約金等はなし(解約可能)
  ポータルサイト手数料：37,000〜115,000円
  　　　　　　　　　　　※売上連動性
  
  ■売上
  2022年平均値：（7-12月）174,889円
  2023年平均値：169,911円
  2024年平均値：（1-11月）130,998円
  
  ■営業収益
  2022年平均値：（7-12月）-20,160円※初月の売り上げ/入金のタイムラグからこちらの金額となっております。
  2023年平均値：21,837円
  2024年平均値：（1-11月）32,991円
  ※家賃が9870円上がることから上記営業収益から9870円差し引いた金額を利益目安としてください。
  
  月間最高売り上げはこちらとなります。
  2022年12月419,607円
  2023年12月284,745円
  
  その他は10~16万円の範囲となり、2022年12月の時には他社比較、周辺相場の見比べをしていたことから月1は周辺相場チェックや値決めをすることで利益を伸ばせるかと思います。
  
  月毎の詳細数値についてはスプレッドシートにまとめておりますので打ち合わせの際に共有させていただきます。
  
  
  ■利益増加施策案
  ・手数料が低いポータルサイトの利用や自社サイトを作成して直接契約へ誘導すると、手数料を少なくすることが出来ます。
  ・お近くの方でしたら運営代行を利用せず自身でメッセージ返信・清掃をすることでコストを抑えることができます。
  ・24時以降は営業を控えていましたが、その時間帯も営業すると売上が増加するかもしれません。(※TRANBI登録と同時に夜間帯も予約可能としました)
  ・予約ポータルサイトはスペースマーケットとインスタベース、カシカシのみ利用していますが、他のポータルサイトも利用することで間口が広がり利用申込が増えるかもしれません。
  ・当方は初めてのレンタルスペースだったこと、またリピート施策や設備変更をせず3ヶ月に一回程度の価格変更のみの対応のみだったことから、工夫の余地はまだまだあるかと思います。買主様の手で改善いただけたらと思います。
• 主な顧客
• 10〜30代の女性、推し会での利用が多いです。
  その他、女子会、タコパ、デート、撮影、リモートワーク等の利用がありました。
  なお、運営中に建物オーナーや近隣からの苦情を受けたことはありません。
• 製品サービス
• 営業時間：365日7:00〜24:00
  苦情防止のため夜間帯(終電以降)の営業はしておりませんでした。
  なお、TRANBIへの登録と同時に24時以降の予約も可能としております。

• 製品・サービスの販売・提供方法
• スペースマーケット、インスタベース、カシカシというレンタルスペースポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。

• 事業の強み/差別化ポイント
• 新大久保駅東側は大久保通りを中心にコリアンタウンが形成されており、休日は大久保通りの歩道から人が溢れるほどの混雑となります。
  譲渡対象となるレンタルスペースは、新大久保駅徒歩10分以内の徒歩圏で、その大久保通りのすぐ裏という立地にあります。
  
  利用者は、推し会の開催の他、大久保通りで購入した食べ物を持ち込まれる方が多く、まさに立地を活かした集客となっておりました。
  なお、そういった利用者を想定し、Netflixをはじめとした動画配信サービスをセッテイング済みのテレビ(※アカウントは利用者のものを利用)や、食事用の食器・カトラリー・電子レンジ等調理機材も豊富に備えております。
  また、手ぶらで遊びに来れるように、カードゲームは都内トップクラス(※弊社調べ)の数を常備していることを強みにしております。
  レンタルスペースから徒歩数分には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、100円均一店舗もあるため、利用者の利便性があるだけでなく、運用面においても備品の補充等に際して大変便利です。
  
  経費低減のために運営代行を委託しない場合の手間ですが、TRANBIに掲載されていた自主運営の方の記載を参考までに転載させて頂きます。
  
  家賃や利益が当方よりかなり大きいため、この内容より手間は小さくなることが想定されます。実際、弊社の清掃は、繁忙期においても週に最大1回でした。
  >当方は１人で運営を行っています。主な業務は下記の３点です。
  >
  >①ご予約のお客様へのメール対応（1件10分）
  >②週に2～3回の定期清掃（1回60分～120分）
  >③緊急時のトラブル対応
補足情報
掲載サイトのURLをお伝え可能です。お気軽にご連絡くださいませ。
  売上、利益等の数値については、今後をお約束するものではありません。あくまでこれまでの実績であり参考となります。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 重要注意事項となります
  2024/1/31より家賃の価格改定が行われます。
  
  
  [現賃料]
  賃料:81,400円(税込)
  管理費:4,000円(税込)
  合計:85,400円(税込)
  
  [改定後賃料]
  賃料:89,100円(税込)
  管理費:6,500円(税込)
  合計:95,600円(税込)
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ