レンタルスペース/人件費ゼロ/代行業者運営/黒字

業種

公開日：2021-02-08 / 更新日：2021-02-08 / 売り手確認日：2021年2月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

100万円

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早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2021-02-08
更新日：2021-02-08
売り手確認日：2021年2月
ID：S07101

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都・高田馬場駅徒歩2分のレンタルスペース事業です。44㎡の物件を時間貸しし、会議や撮影、ホームパーティなどに利用されています。

【強み】

家具や家電、ゲーム類など約100万円分の備品が含まれ、代行業者運営の引き継ぎ権利もあります。レビュー約200件、評価4.5点の運営実績があります。

【どんな買い手に向いているか】

既存のレンタルスペース運営を引き継ぎたい方や、代行業者活用で省力運営したい方に適しています。事務所やセカンドスペースとしての活用も検討しやすい案件です。

【留意点】

深夜利用は騒音トラブルにより停止中のため、再開可否を管理会社へ確認することを推奨します。退去時の原状回復範囲や、賃貸借契約に伴う初期費用も確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2020年度

2020年度

2020年度
売上高

1円〜500万円
営業利益

0円〜500万円
純資産

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
■ 備品・什器
・家具：テーブル、ソファ
・家電：大型TV、
・キッチンアイテム：IHコンロ、ホットプレート
・備品：ゲーム類、装飾、スリッパ等の小物など
（約100万円分）

■ 代行会社引き継ぎ権利
・物件情報等、そのまま代行業者に引き継ぎ可能

■ アカウント評価
・代行業者へ業務委託しない場合は引継ぎ不可
譲渡理由
事業の存続性に対する不安のため,戦略見直しのため
副業として初めたレンタルスペース投資。
コロナ渦で利益が下がっているため事業を格安譲渡することにしました。
緊急事態宣言中の現在でも利益が出ているので、いかがでしょうか。
売却希望時期
至急
更新日
2021-02-08

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
■ レンタルスペース営業
インターネットで1時間単位で物件を貸し出しています。
ホームパーティ、会議、撮影等の用途で利用される方がいらっしゃいます。

■ 事業情報
開業：2019年5月
開業資金：約300万円

■ 物件
立地：高田馬場駅徒歩2分
広さ：44㎡

■ 収支情報
◇ コロナ前3ヶ月平均（2019年10-12月）
売上：約58万円/月
利益：約18万円/月

◇ コロナ渦3ヶ月平均（2020年11月-2021年1月）
売上：約30万円/月
利益：約1.5万円/月

◇ 最高月（2020年1月月）
売上：約89万円
利益：約35万円

■ 固定費
家賃+管理費：13万円
水道光熱費：約1万円
インターネット：5,000円
清掃費：1.6万円
保険：約2万円/年
--------------------
合計：約16万円

■ 手数料
予約サイト手数料：売上の30%
運用代行費：売上の10%

■ 損益分岐
固定費：約16万円
損益分岐：約27万円
※ 手数料で4割引かれるので、固定費約1.7倍が損益分岐売上となります。

■ その他の活用方法
事務所として、セカンドスペースとして、社員様の休憩室として、様々な活用方法があります。
自分が使わないときだけ誰かに貸し出すような新しい賃貸というのも面白いと思います。
主な顧客
高田馬場という立地で、早稲田大学生や専門学校生が多いのが特徴です。
企業も多くオフサイトMTG等もございます。
YouTuberの方が多くご利用下さり、
少し歩けば住宅地なので、地域住民の方にご利用いただくケースもございます。

最近では、飲食店の閉店が早く、レンタルスペースで少人数で3蜜回避で集まるケースが増えています。
製品サービス
平日昼、閑散期：600円～/時間
土日祝日、繁忙期：3,000円/時間
製品・サービスの販売・提供方法
都内の大手運営代行業者へ業務委託しており、ほぼ丸投げの状態で約2年営業してきました。
月に数回LINEで運用状況の確認や代行業者で判断できない内容の判断をしていました。

※ 運営代行費は売上10%です。
事業の強み/差別化ポイント
■ ポイント
・コロナ渦でも利益が出ている
・人件費無しのビジネスモデル
・運営代行費が安い
・好立地
・自身でも好きなときに使用可能
・奇抜な若者ウケするデザインで高評価

■ レビュー評価
レビュー件数：約200件
レビュー点数：4.5点
※ スペースマーケットという最大手予約サイトでトップホスト獲得のアカウントで開始出来ます

不特定多数の出入りが許可されており、レンタルスペース可能な物件は1/100と言われており、その中でも利益が出る物件は1/10で多くが撤退していきます。

なので、これまでの実績を考えれば1/1000の優良物件と言っても過言ではないはずです。

この物件を紹介していただくのに、業者に物件探しのコンサル費用でトータルで100万円程支払っているので成功して当然ですが、物件探しは玉石混交の宝探しのようなもので、とにかく難しいです。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
◇ 夜間利用
騒音のトラブルがあり昨年末から深夜利用を禁止しております。
売上にはそこまで影響はありませんでしたが、管理会社様へ交渉次第で再開出来る可能性があります。

◇ 造作
物件の天井に色を塗り、床もフロアタイルに張り替えておりまして、こちらは退去時に原状回復が必要になる可能性があります。大家と交渉次第です。

※ 入居時にすでに古いタイルカーペットがあり、そちらをお金をかけて処分して新品に張り替えているので、こちらは免除いただける可能性が高いです。

◇ 持続化給付金
政府から支給され、昨年の一番苦しい時期には100万円が入りました。
今後こうした保証が再開される可能性もございますので、その際は代行業者にサポートいただいて取得して下さい。

2月中に譲渡先を決めて、4月1日から営業を引き継ぎたいと考えております。
金額も重要ですが、スピードを優先します。

※ 上記の他に物件の賃貸借契約が必要となり、礼金+保証金で家賃の2～3ヶ月程度が掛かると想定しております。

■ 終わりに
コロナ前は平均で18万円の営業利益が出ていたので、破格の条件だと思います。
コロナがなければもっとリピーターがつき25万円程度の利益が出ると想定していました。

1年少しで初期費用を回収して、ほぼ不労所得で毎月利益25万円以上のシミュレーションでした。

今後、ワクチンが出回り、コロナが落ち着けばV字回復は十分ありえると予想しております。

また、もしご自身で清掃等が出来れば利益も評価ももっと上げることが出来ます。
代行業者に丸投げでしたが、手を入れればまだまだ伸びしろのある事業と考えます。

ご希望の方がいらっしゃいましたらメッセージ下さい。

お問い合わせ頂いた方に、収支や物件情報をお見せしようと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。
追記事項