学校法人一括賃貸で安定収益の学生寮(石川県)

公開日:2026-03-27 / 更新日:2026-03-27

ID:S27878

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  • 代理案件
  • 仲介手数料あり トランビへの利用料金とは別に、案件掲載者であるM&A専門家等への手数料が発生します。
    詳細につきましては売り手様にご確認ください。
売上高
500万円〜1,000万円
営業利益
500万円〜1,000万円
所在地
石川県
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 4,000万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
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M&A案件情報 代理掲載情報

財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2026年12月期

2026年12月期

  • 2026年12月期

  • 売上高

    500万円〜1,000万円
  • 営業利益

    500万円〜1,000万円
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案件概要

  • 所在地
  • 中部・北陸>石川県
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 不動産,設備,営業権・FC
    学生寮賃貸事業、学校法人との一括賃貸契約
  • 譲渡理由
  • その他
    大規模修繕を実行できる体制がないため、改修対応可能な一定規模の第三者へ引き継ぎ、学生寮の維持と地域教育への貢献を継続したいため。
  • 売却希望時期
  • 指定なし
  • 更新日
  • 2026-03-27

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 石川県に所在する学生寮の賃貸・運営事業です。昭和の物件ですが、大規模改修が実施されています。定員は約30名規模の施設となっています。
    事業は寮本体の維持管理と賃貸収入の確保を中心としており、現在は学校法人との一括賃貸契約に基づく運営形態をとっています。建物の修繕や日常の施設管理は契約条件に応じて明確に分担されており、借主負担の項目が設定されていることでオーナー側の運営負荷は低く抑えられています。
    将来的な大規模修繕や耐震・法令対応については、所有者側での判断・実行が求められる点が留意事項です。
  • 主な顧客
  • 主たる顧客は学校法人であり、具体的には学校法人に所属するスポーツチームの寮用途として長期にわたる一括賃貸契約が結ばれています。契約先が法人組織であるため入居者募集の必要がなく、安定性や継続性が高いのが特徴です。
    学校側との信頼関係により契約更新や利用継続の可能性が高いと見込まれ、季節変動や個別の入居者対応といった通常の賃貸運営リスクが軽減されています。一方で顧客が単一法人に偏っているため、契約更新条件や賃料改定等が収益に与える影響は大きく、長期的な関係維持が重要です。
  • 製品サービス
  • 提供は学生寮の一括賃貸という形態で、居住スペースと共用設備を含む施設利用権を法人に提供します。契約条件により日常管理や常駐管理人の配置、簡易な維持修繕は借主側で実施されることが多く、オーナーは賃料収入を得る役割に集中できます。
    設備面では改修後の充実した内装・給・排水・電気設備等が維持されており、入居環境は安定しています。加えて消防検査の実施やアスベスト目視確認の結果など、法令・安全面の確認が行われている点もサービス品質の裏付けとなります。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 提供は主に学校法人との直接契約(法人向け一括賃貸)で行われ、一般的な市場向けの募集や広告は原則不要です。契約は借家契約に準じた形態で、賃料や修繕負担、管理業務の分担などが明文化されています。
    賃料は契約により段階的に設定されており一定期間後に賃料変更が想定されています。契約更新時には双方で条件調整を行います。入居者対応や日々の運営は借主が担うため、オーナーは監督・契約管理と大規模修繕判断に注力する運営スキームです。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 最大の強みは学校法人との安定した一括賃貸契約による収益の安定性と運営負担の軽減です。入居者募集や日常対応が不要であるため運営効率が高く、収益の予見性も高まります。
    近隣に代替となる大型の賃貸施設が少ないことや、改修により居住環境が整備されている点も競争上の利点です。所有資産の公的評価額と譲渡希望価格の関係や、短期的な減価償却効果を通じた税務上のメリットも検討材料となります。
    反面、顧客の集中や将来の大規模修繕負担は留意点ですが、適切な資金計画と契約条件の管理によりリスクは低減可能です。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 譲渡の主たる理由は大規模修繕を自社体制で実施するのが難しいためで、一定規模の第三者に引き継ぐことで寮の維持と地域教育への貢献を継続したい意図があります。
    事業は経営者不在でも運営可能で、管理人配置や日常管理が借主側で行われている点から副業的な所有や遠隔地保有にも適したスキームです。
    最新の財務提示では純資産評価や賃料設定の見通しが示されており、譲渡希望価格と公的評価額の差異、今後想定される賃料変動や修繕費用の見込みを踏まえた検討が重要です。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 時期
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

代理掲載の情報

  • 買い手からいただく手数料
  • あり
  • 買い手からいただく手数料詳細
  • 成約時に30万円(税別)を頂戴します

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