上野・御徒町エリアの人気パーティールーム譲渡【平均レビュー4.8の高評価！】

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  リピーター顧客、家具家電
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  現在レンタルスペース6件の運営をしていますが、パーティールームは1スペースのみで
  貸会議室の5スペースに時間と手間を集中させたいため
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2022-05-16

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 【スペース建物概要】
  平成16年築鉄筋コンクリート造マンションの５階部分(エレベーターあり)
  オートロック・洗浄便座付きトイレ・１口ガスコンロ
  専有面積：27.55㎡の1DK
  (交通)銀座線「上野広小路」駅徒歩5分　千代田線「湯島」駅徒歩1分
  　　　JR「御徒町」駅徒歩7分　JR「上野」駅徒歩12分
  
  2019年10月から運営するレンタルスペース（パーティールーム)の運営権と家具家電・造作・備品等の譲渡です。リピーター様もついており、開業したくてもなかなか開業可能な物件が見つからない方で、すぐにでも開業したいという方におすすめです。
  レンタルスペースのポータルサイトより集客を行い1予約3時間からの予約としています。
  新型コロナウィルス感染拡大前はかなり好調な売り上げを維持していましたが、コロナ感染拡大以降は予約が減少しました。それでも単月の収支は若干のマイナス程度で推移してきました。
  (コロナ禍でも年間収支はほぼトントンです）
  新型コロナウィルス感染が落ち着きを取り戻せば売り上げの増加が見込めてこれからは売り上げを上げやすい時期に入ると思われます。
  引継ぎしてからもすぐに売上がたち、コロナ禍の収束に合わせて利益も徐々に増えていくと思われます。レンタルスペース事業の経験のない方でもすぐに運営を始められ、売上が確保できるので安心して取り組めると思います。
  ・内装や家具家電はそのまま譲渡
  ・リピーター様もそのまま引き継ぎ
  ・別途、家賃（建物オーナーとの賃貸契約）、光熱費等が必要になります
  ・運営の代行業者等はなし
  ・清掃スタッフもそのまま引き継ぎ可能です
  
  【売上・利益実績】
  賃料 :110,000円(共益費込)※口座引き落とし手数料別途330円
  オープン : 2019年10月
  月別実績(売上・利益)(税込)
  （コロナ前6ヶ月)
  2019年10月(売上)243千円(利益)38千円
  　　　 11月(売上)242千円(利益)26千円　　
  12月(売上)468千円(利益)190千円　
  2020年1月(売上)363千円(利益)71千円
  　　　2月(売上)398千円(利益)97千円
  　　　3月(売上)339千円(利益)54千円
  (直近6ヶ月）
  2021年11月(売上)218千円(利益)12千円
  　　　12月(売上)397千円(利益)122千円
  2022年1月(売上)164千円(利益)△30千円
  　　　2月(売上)130千円(利益)△50千円
  　　　3月(売上)170千円(利益)△22千円
  　　　4月(売上)113千円(利益)△61千円
  
  新型コロナ感染が落ち着いていた11月－12月は売上が増加し利益が出ましたが
  再拡大した1月より売り上げが減少しています。
  コロナ禍でも直近1年のトータル収支はトントンです。
  3月以降感染拡大が再び減少に転じているため、これから良い流れになってくると思われます。
  低コストで着実に素早く東京都内でレンタルスペース（パーティールーム)を開業したい人におすすめです。
  【運営にかかる経費について】
  ・システム手数料（インスタベース、スペースマーケットなど成果報酬型となります）
  ・家賃
  ・水道光熱費
  ・インターネット
  ・有料動画サイト費用(Netflix、amazon prime等)※サービスを提供する場合
  ・消耗品(トイレットペーパーなど)
  ・清掃費
  
  【掲載サイト】
  ・インスタベース（レビュー平均4.8件)
  ・スペースマーケット（レビュー平均4.77件)
  ・スペイシー
  
  【主な譲渡備品】
  ・電気製品(42型インターネットテレビ・DVDプレイヤー・冷蔵庫・コードレス掃除機・ホット
  　カーペット×2、空気清浄機×2、マイナスイオン発生器等）
  ・家具（2人掛けソファー・テーブル・食器棚等）
  ・床用ラグマット×2
  ・調理器具（たこ焼き器・土鍋・電気グリル・オーブントースター・電子レンジ・湯沸かしポット)
  ・調理用小物（まな板・包丁・鍋・フライパン・泡立て器等）
  ・食器類（皿多種・ワイングラス・ビールグラス・焼酎用和グラス・サワー用ジョッキ等）
  ・ゲーム各種（人生ゲーム・オセロ・トランプ・けん玉・知恵の輪等）
  ・クリスマス・ハロゥイン・インドア花見用装飾品
  ・消耗品の在庫
  
  譲渡後も1か月間は運用方法等についてアドバイスなど可能です。
  (1ヶ月を過ぎても簡単な質問等にはお答え致します）
  
• 主な顧客
• 個人グループの女子会や同窓会、推し会などが多いですが、近隣の法人による仕事帰りの飲み会や
  研修で使われることもあります。
  
  【実際の利用用途】
  ・女子会
  ・同窓会
  ・ママ会
  ・ファミリーパーティ
  ・鍋パーティ・たこ焼きパーティ
  ・誕生日会
  ・忘新年会
  ・法人飲み会
  ・撮影(動画・写真・コスプレ撮影)
  ・研修
  ・オフ会
  ・ボードゲーム会
  ・イベント控え室
  
• 製品サービス
• 個室のスペースを3時間から借りられるサービスです。
  利用用途はパーティー・飲み会用途が大半ですが、撮影や研修に使われることもあります。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 3時間以上で利用できるパーティールームを提供しています。
  
  （利用の流れ）
  ・お客様はプラットフォーム（インスタベース、スペイシー、スペースマーケット）に
  　アクセスし、予約・決済を行います。
  ・予約が完了すると、お客様には予め設定してあるアクセス方法、入室方法や利用ルールなどが
  　自動的に案内されます。
  ・各サイトの予約はGoogleカレンダーに連携され一元管理されます。
  
  上記の通り、お客様とのやり取りは基本的にありませんが、時々問い合わせのメッセージや電話が入りますのでそれに対しては個別に対応する必要があります。（自主運営の場合）
  清掃は利用頻度に合わせて行っています（お客様にはセルフクリーニングをお願いしています。）
  現在は2－3組ごとの利用で清掃に入っています。一般的なパーティールームよりも清掃頻度が高い分、利用者からの評価は高く(5点中の4.7点)利用者満足度は高いですが、頻度を落とせば利益は確保しやすくなります。清掃スタッフは引継ぎ可能ですが、やや高めなので(1回約2000円)、変更すればコストは削減しやすいと思います。
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 周辺にもパーティールームはありますが、
  こちらのパーティールームはポータルサイトでは高評価を受けているため、
  新型コロナ感染拡大の落ち着きと共に予約が増えてくると思います。
  最寄り駅から近く、評価が高いので競合優位性があります。
  平成16年築の鉄筋コンクリートマンションなので隣室への声漏れなどはなく、建物内でのクレームに関するストレスなく運営が可能です。
  ごみは24時間ごみ置き場に捨てられるので利用者から好評です。
  
  
  ポータルサイトの掲載は引き継げませんが
  設備については全てそのままお使いいただけます（※）ので
  なかなか開業が難しい話題のレンタルスペースを手間を掛けずに開業できます。
  ※WIFI・NETFLIX・アマゾンPrimeはご自身で契約する必要があります。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【物件契約時の初期費用】
  譲渡代金の他に賃貸借契約時の初期費用（保証金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証料、仲介料、火災保険料など）が必要です。
  
  【譲渡のタイミングについて】
  成約後1ヶ月程度を考えております。
  (弊社契約解除手続き及びご成約者様の賃貸契約の手続きのため。)
  
  【引継ぎ事項】
  ・清掃スタッフも引継ぎ可能です。
  ・監視カメラも設置しておりSDカードでデータ保存しています。
  　(スマホから24時間リアルタイムで監視できます)
  　こちらは名義変更等必要なくそのまま引き続きご利用できます。
  ・引継ぎ後のノウハウのサポートも行っています。(1ヶ月＋α)
  
  【有利子負債について】
  今回の譲渡に関しては負債の引き継ぎ等はございません。
  
  【賃貸借契約の締結について】
  家具家電・造作・備品等はそのまま引き継ぎますが、
  賃貸借契約は引継ぎ出来ないため、新たに貸主と賃貸借契約の締結が必要となります。
  貸主や賃料保証会社の審査の結果、賃貸借契約を締結できない場合もございます。
  まずは賃貸借の申し込みをいただいてから貸主サイドへ申し出て、
  賃料保証会社の承認を得た上で運営権譲渡の契約をしますので、ご安心下さい。
  (万が一建物オーナーや保証会社の審査を通らなかった場合のリスクは負わなくて済みますので
  ご安心下さい）
  
  不足情報もあるかと思いますので、お気軽にご相談くださいませ。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ